immobilie1-ID: 31317729 | Anbieter-ID: 5890
HEMING-IMMOBILIEN - Kapitalanlage Nierstein - vollvermietet
550.000 €
Kaufpreis
243,74 m²
Wohnfläche
196 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Diese erst 2001 erbaute Immobilie liegt an der Ortsdurchgangsstraße in Nierstein-Schwabsburg.
Eine perfekte Kapitalanlage.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Pension errichtete Gebäude ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und komplett... mehr lesen
Eine perfekte Kapitalanlage.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Pension errichtete Gebäude ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und komplett... mehr lesen
Diese erst 2001 erbaute Immobilie liegt an der Ortsdurchgangsstraße in Nierstein-Schwabsburg.
Eine perfekte Kapitalanlage.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Pension errichtete Gebäude ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und komplett vermietet.
Ebenerdig befindet sich das UG mit den beiden Garagen und dem Aufgang zu den Wohnungen.
Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils einen Balkon seitlich des Gebäudes.
Im DG befindet sich nun das später ausgebaute Studio mit einem großen Wohn-Ess-Küchen-Schlafbereich, Ankleide und Badezimmer.
Aufteilung:
UG Eingangsbereich:
Garagen, Abstellräume/Mülltonnen
(Zugang zum Aufzugsschacht, hier war ein Aufzug des Bauherren geplant bis DG - lediglich Schacht vorhanden, mit Zugängen zu allen Geschossen im Allgemeinflur)
EG:
3,5 ZKB 90 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 190 € NK
Mietvertrag seit 02/2021
OG:
4 ZKB 99 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 250,- € NK
Mietvertrag seit 02/2021
DG:
1 Dachstudio KB 54 m²
530,- € mtl. Kaltmiete + 135,- € NK
Mieter-Wechsel 12/2024
große Garage links mit WC und Nebenraum
250€ mtl. Kaltmiete
seit 05/2021 vermietet
Garage rechts: 40 € /mtl.
Die Übergabe kann sofort oder zum Wunschtermin erfolgen.
Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend, die Ausstattungsqualität ist normaler Standard.
Es ist kein Gartengrundstück vorhanden. Somit entfallen hier die meisten Kosten für die Außenpflege.
Die Hausverwaltung führt im Moment der Eigentümer selbst aus.
Weitere Informationen oder einen virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Eine perfekte Kapitalanlage.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Pension errichtete Gebäude ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und komplett vermietet.
Ebenerdig befindet sich das UG mit den beiden Garagen und dem Aufgang zu den Wohnungen.
Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils einen Balkon seitlich des Gebäudes.
Im DG befindet sich nun das später ausgebaute Studio mit einem großen Wohn-Ess-Küchen-Schlafbereich, Ankleide und Badezimmer.
Aufteilung:
UG Eingangsbereich:
Garagen, Abstellräume/Mülltonnen
(Zugang zum Aufzugsschacht, hier war ein Aufzug des Bauherren geplant bis DG - lediglich Schacht vorhanden, mit Zugängen zu allen Geschossen im Allgemeinflur)
EG:
3,5 ZKB 90 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 190 € NK
Mietvertrag seit 02/2021
OG:
4 ZKB 99 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 250,- € NK
Mietvertrag seit 02/2021
DG:
1 Dachstudio KB 54 m²
530,- € mtl. Kaltmiete + 135,- € NK
Mieter-Wechsel 12/2024
große Garage links mit WC und Nebenraum
250€ mtl. Kaltmiete
seit 05/2021 vermietet
Garage rechts: 40 € /mtl.
Die Übergabe kann sofort oder zum Wunschtermin erfolgen.
Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend, die Ausstattungsqualität ist normaler Standard.
Es ist kein Gartengrundstück vorhanden. Somit entfallen hier die meisten Kosten für die Außenpflege.
Die Hausverwaltung führt im Moment der Eigentümer selbst aus.
Weitere Informationen oder einen virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Diese erst 2001 erbaute Immobilie liegt an der Ortsdurchgangsstraße in Nierstein-Schwabsburg.
Eine perfekte Kapitalanlage.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Pension errichtete Gebäude ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und komplett vermietet.
Ebenerdig befindet sich das UG mit den beiden Garagen und dem Aufgang zu den Wohnungen.
Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils einen Balkon seitlich des Gebäudes.
Im DG befindet sich nun das später ausgebaute Studio mit einem großen Wohn-Ess-Küchen-Schlafbereich, Ankleide und Badezimmer.
Aufteilung:
UG Eingangsbereich:
Garagen, Abstellräume/Mülltonnen
(Zugang zum Aufzugsschacht, hier war ein Aufzug des Bauherren geplant bis DG - lediglich Schacht vorhanden, mit Zugängen zu allen Geschossen im Allgemeinflur)
EG:
3,5 ZKB 90 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 190 € NK
Mietvertrag seit 02/2021
OG:
4 ZKB 99 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 250,- € NK
Mietvertrag seit 02/2021
DG:
1 Dachstudio KB 54 m²
530,- € mtl. Kaltmiete + 135,- € NK
Mieter-Wechsel 12/2024
große Garage links mit WC und Nebenraum
250€ mtl. Kaltmiete
seit 05/2021 vermietet
Garage rechts: 40 € /mtl.
Die Übergabe kann sofort oder zum Wunschtermin erfolgen.
Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend, die Ausstattungsqualität ist normaler Standard.
Es ist kein Gartengrundstück vorhanden. Somit entfallen hier die meisten Kosten für die Außenpflege.
Die Hausverwaltung führt im Moment der Eigentümer selbst aus.
Weitere Informationen oder einen virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Eine perfekte Kapitalanlage.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Pension errichtete Gebäude ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und komplett vermietet.
Ebenerdig befindet sich das UG mit den beiden Garagen und dem Aufgang zu den Wohnungen.
Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils einen Balkon seitlich des Gebäudes.
Im DG befindet sich nun das später ausgebaute Studio mit einem großen Wohn-Ess-Küchen-Schlafbereich, Ankleide und Badezimmer.
Aufteilung:
UG Eingangsbereich:
Garagen, Abstellräume/Mülltonnen
(Zugang zum Aufzugsschacht, hier war ein Aufzug des Bauherren geplant bis DG - lediglich Schacht vorhanden, mit Zugängen zu allen Geschossen im Allgemeinflur)
EG:
3,5 ZKB 90 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 190 € NK
Mietvertrag seit 02/2021
OG:
4 ZKB 99 m² mit Balkon
850,- € mtl. Kaltmiete + 250,- € NK
Mietvertrag seit 02/2021
DG:
1 Dachstudio KB 54 m²
530,- € mtl. Kaltmiete + 135,- € NK
Mieter-Wechsel 12/2024
große Garage links mit WC und Nebenraum
250€ mtl. Kaltmiete
seit 05/2021 vermietet
Garage rechts: 40 € /mtl.
Die Übergabe kann sofort oder zum Wunschtermin erfolgen.
Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend, die Ausstattungsqualität ist normaler Standard.
Es ist kein Gartengrundstück vorhanden. Somit entfallen hier die meisten Kosten für die Außenpflege.
Die Hausverwaltung führt im Moment der Eigentümer selbst aus.
Weitere Informationen oder einen virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis550.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2001
-
Zimmer (gesamt)8,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)243,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)196 m²
-
Nutzfläche (ca.)108 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis16.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Alle Angaben auch zu den Mietaufstellungen sind Eigentümerangaben:
Baujahr 2001 (Komplettaufbau nach Scheunenabriss)
2021 Elektrik Garage neu, plus Einbau WC
2021 Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Thermondo 365 Leasing-Vertrag der Heizanlage monatl.... mehr lesen
Baujahr 2001 (Komplettaufbau nach Scheunenabriss)
2021 Elektrik Garage neu, plus Einbau WC
2021 Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Thermondo 365 Leasing-Vertrag der Heizanlage monatl.... mehr lesen
Alle Angaben auch zu den Mietaufstellungen sind Eigentümerangaben:
Baujahr 2001 (Komplettaufbau nach Scheunenabriss)
2021 Elektrik Garage neu, plus Einbau WC
2021 Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Thermondo 365 Leasing-Vertrag der Heizanlage monatl. Vollservicerate von ca. 150,- €
Das Leasing läuft über 10 Jahre und ist monatlich zu zahlen. Diese Kosten sind auf die Mieter umlegbar und werden seit Leasingbeginn zu bereits abgerechnet.
2021 Gäste-WC OG erneuert
2021 Bad OG - Armaturen getauscht
2021 Bad DG neu
(2001 Bad EG aus Baujahr)
2015 DG nachträglich ausgebaut dieses wurde bereits in 2001 zum Ausbau vorbereitet.
- weiße Wanne wegen Hanglage (Druckwasserschutz)
- 2 Garagen im EG (1x mit WC)
- 3 Etagen (1,2 OG und DG) davon 1 OG als 2 Wohnungen möglich
- Heizraum mit Aufzugsschacht (vorgesehen für Aufzug barrierefrei bis DG)
- Böden gefliest
- Dach gedämmt
- hintere Pflanzsteine und Hangbefestigung sind Sache der Gemeinde
Baujahr 2001 (Komplettaufbau nach Scheunenabriss)
2021 Elektrik Garage neu, plus Einbau WC
2021 Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Thermondo 365 Leasing-Vertrag der Heizanlage monatl. Vollservicerate von ca. 150,- €
Das Leasing läuft über 10 Jahre und ist monatlich zu zahlen. Diese Kosten sind auf die Mieter umlegbar und werden seit Leasingbeginn zu bereits abgerechnet.
2021 Gäste-WC OG erneuert
2021 Bad OG - Armaturen getauscht
2021 Bad DG neu
(2001 Bad EG aus Baujahr)
2015 DG nachträglich ausgebaut dieses wurde bereits in 2001 zum Ausbau vorbereitet.
- weiße Wanne wegen Hanglage (Druckwasserschutz)
- 2 Garagen im EG (1x mit WC)
- 3 Etagen (1,2 OG und DG) davon 1 OG als 2 Wohnungen möglich
- Heizraum mit Aufzugsschacht (vorgesehen für Aufzug barrierefrei bis DG)
- Böden gefliest
- Dach gedämmt
- hintere Pflanzsteine und Hangbefestigung sind Sache der Gemeinde
Alle Angaben auch zu den Mietaufstellungen sind Eigentümerangaben:
Baujahr 2001 (Komplettaufbau nach Scheunenabriss)
2021 Elektrik Garage neu, plus Einbau WC
2021 Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Thermondo 365 Leasing-Vertrag der Heizanlage monatl. Vollservicerate von ca. 150,- €
Das Leasing läuft über 10 Jahre und ist monatlich zu zahlen. Diese Kosten sind auf die Mieter umlegbar und werden seit Leasingbeginn zu bereits abgerechnet.
2021 Gäste-WC OG erneuert
2021 Bad OG - Armaturen getauscht
2021 Bad DG neu
(2001 Bad EG aus Baujahr)
2015 DG nachträglich ausgebaut dieses wurde bereits in 2001 zum Ausbau vorbereitet.
- weiße Wanne wegen Hanglage (Druckwasserschutz)
- 2 Garagen im EG (1x mit WC)
- 3 Etagen (1,2 OG und DG) davon 1 OG als 2 Wohnungen möglich
- Heizraum mit Aufzugsschacht (vorgesehen für Aufzug barrierefrei bis DG)
- Böden gefliest
- Dach gedämmt
- hintere Pflanzsteine und Hangbefestigung sind Sache der Gemeinde
Baujahr 2001 (Komplettaufbau nach Scheunenabriss)
2021 Elektrik Garage neu, plus Einbau WC
2021 Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Thermondo 365 Leasing-Vertrag der Heizanlage monatl. Vollservicerate von ca. 150,- €
Das Leasing läuft über 10 Jahre und ist monatlich zu zahlen. Diese Kosten sind auf die Mieter umlegbar und werden seit Leasingbeginn zu bereits abgerechnet.
2021 Gäste-WC OG erneuert
2021 Bad OG - Armaturen getauscht
2021 Bad DG neu
(2001 Bad EG aus Baujahr)
2015 DG nachträglich ausgebaut dieses wurde bereits in 2001 zum Ausbau vorbereitet.
- weiße Wanne wegen Hanglage (Druckwasserschutz)
- 2 Garagen im EG (1x mit WC)
- 3 Etagen (1,2 OG und DG) davon 1 OG als 2 Wohnungen möglich
- Heizraum mit Aufzugsschacht (vorgesehen für Aufzug barrierefrei bis DG)
- Böden gefliest
- Dach gedämmt
- hintere Pflanzsteine und Hangbefestigung sind Sache der Gemeinde
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Immer beliebter, steigt die Nachfrage nach Objekten an der Rheinfront. Schwabsburg liegt nur 2 km entfernt von Nierstein. Nierstein liegt zentral an der B9, über die B 420 erreichen Sie zügig Worms, Alzey und Mainz. Mit gut ausgebauter Bahnverbindung...
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Immer beliebter, steigt die Nachfrage nach Objekten an der Rheinfront. Schwabsburg liegt nur 2 km entfernt von Nierstein. Nierstein liegt zentral an der B9, über die B 420 erreichen Sie zügig Worms, Alzey und Mainz. Mit gut ausgebauter Bahnverbindung ist ein beruflicher Pendelverkehr auch nach Frankfurt problemlos möglich. Durch den Fährbetrieb über den Rhein sind auch Gross-Gerau und Darmstadt schnell zu erreichen.
Nierstein bietet eine gute Infrastruktur: Bahn und Busverbindung, Fähre nach Hessen, Realschule und Grundschule sowie 3 Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schwabsburg hat selbst einen Kindergarten und natürlich eine gute Busverbindung nach z.B. Nierstein.
Nierstein bietet eine gute Infrastruktur: Bahn und Busverbindung, Fähre nach Hessen, Realschule und Grundschule sowie 3 Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schwabsburg hat selbst einen Kindergarten und natürlich eine gute Busverbindung nach z.B. Nierstein.
Immer beliebter, steigt die Nachfrage nach Objekten an der Rheinfront. Schwabsburg liegt nur 2 km entfernt von Nierstein. Nierstein liegt zentral an der B9, über die B 420 erreichen Sie zügig Worms, Alzey und Mainz. Mit gut ausgebauter Bahnverbindung ist ein beruflicher Pendelverkehr auch nach Frankfurt problemlos möglich. Durch den Fährbetrieb über den Rhein sind auch Gross-Gerau und Darmstadt schnell zu erreichen.
Nierstein bietet eine gute Infrastruktur: Bahn und Busverbindung, Fähre nach Hessen, Realschule und Grundschule sowie 3 Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schwabsburg hat selbst einen Kindergarten und natürlich eine gute Busverbindung nach z.B. Nierstein.
Nierstein bietet eine gute Infrastruktur: Bahn und Busverbindung, Fähre nach Hessen, Realschule und Grundschule sowie 3 Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schwabsburg hat selbst einen Kindergarten und natürlich eine gute Busverbindung nach z.B. Nierstein.
55283 Nierstein · Schwabsburg · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine... mehr lesen
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine... mehr lesen
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
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Ansprechpartner
Frau Manuela Altheim
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