#Charmantes Familienhaus mit Gewerbefläche und Erweiterungsmöglichkeiten

Im Herzen von Wörrstadt erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, das Historie und Moderne vereint – perfekt für eine große Familie oder mehrere Generationen.

##Erdgeschoss: Charmantes Gewerbe mit Potenzial

Das Erdgeschoss dieses Hauses ist ein wahrer... mehr lesen

Im Herzen von Wörrstadt erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, das Historie und Moderne vereint – perfekt für eine große Familie oder mehrere Generationen.

##Erdgeschoss: Charmantes Gewerbe mit Potenzial

Das Erdgeschoss dieses Hauses ist ein wahrer Schatz: Die großzügige Gewerbefläche von etwa 70 m², die 2022 vollständig saniert wurde, besticht durch ihre Helligkeit und den einladenden Charakter. Aktuell als Friseursalon vermietet, bietet diese Fläche zahlreiche Möglichkeiten. Der Hauptbereich umfasst einen 55 m² großen Raum, ergänzt durch eine funktionale Küche und ein separates Gäste-WC. Die bisherigen Mieter, eine junge und kreative Friseurmeisterin, haben das Potenzial des Raumes bereits erkannt und sich hier ein erfolgreiches Geschäft aufgebaut.

##Wohneinheiten: Komfort und Flexibilität auf zwei Etagen

Der Wohnbereich des Hauses, der über einen separaten Eingang zugänglich ist, verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der ideal für die Unterbringung von Waschmaschine, Trockner und Vorräten ist. Das erst kürzlich renovierte Treppenhaus führt Sie in die höheren Etagen, wo Wohnkomfort großgeschrieben wird.

##Obergeschoss: Vielseitige Wohnräume mit Erweiterungspotenzial**

Das Obergeschoss beherbergt eine helle, einladende Wohnung mit 80 m² Wohnfläche. Der Clou: Mit wenig Aufwand lässt sich die Fläche auf 120 m² erweitern, indem zwei ungenutzte Zimmer integriert werden. Die Wohnung bietet vier großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Massagedüsen und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Kochen und Frühstücken im Freien ein. Das Wohnzimmer mit edlem Parkettboden bietet einen herrlichen Blick auf die nahe Kirche und den malerischen Vorplatz – ein Anblick, der täglich begeistert.

##Dachgeschoss: Stilvolles Studio mit atemberaubender Aussicht

Das Dachgeschoss wurde 2012/2013 umfassend renoviert und in ein stilvolles 2-Zimmer-Studio verwandelt. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Küche bildet das Herzstück. Das Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und separater Dusche ist ein echtes Highlight. Der private Dachbalkon bietet einen spektakulären Blick über Wörrstadt. Das Schlafzimmer, mit kleiner Hochparterre, bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemütliches Ambiente. Velux-Dachfenster mit Solarrollos sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.

##Außenbereich: Historischer Charme trifft auf moderne Funktionalität

Im Außenbereich erwartet Sie nicht nur ein Stellplatz im Hof, sondern auch eine geräumige Garage, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Juwel: Ein Bestandshaus aus dem Jahr 1860, das aktuell als Lagerfläche und für Hobbyzwecke genutzt wird. Dieses Gebäude birgt enormes Potenzial – mit etwas Investitionsbereitschaft könnte es in zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden, die den Wert der Immobilie weiter steigern würden. Insgesamt könnten hier etwa 90 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder und eine Küche.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gewölbekeller. Hier befindet sich nicht nur die moderne Gasheizungsanlage, die erst 2023 erneuert wurde, sondern auch reichlich Platz für Ihre Weinlagerung oder als zusätzlicher Stauraum für selten genutzte Gegenstände.

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