immobilie1-ID: 31571553 | Anbieter-ID: WI 54568
+++GULDENTAL: GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT HOF UND SANIERTER SCHEUNE+++
195.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
267 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Guldental – ein charmantes Einfamilienhaus, das Geschichte und Potenzial in sich vereint. Das im Jahr 1930 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Grundstücksgröße...
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Guldental – ein charmantes Einfamilienhaus, das Geschichte und Potenzial in sich vereint. Das im Jahr 1930 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 267 m² ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Auf zwei Etagen verteilen sich vier großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten, bietet jedoch durch die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten viel Freiraum für kreative Ideen und Modernisierungen.
Die Immobilie besticht durch eine modernisierte Scheune mit viel Nutzfläche und einen einladenden Hof, die zusätzlichen Stauraum bereithalten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Ab sofort bezugsfrei, wartet dieses liebevoll gepflegte Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der idyllischsten Lagen von Guldental. Ein guter Ort, an dem Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen.
Auf zwei Etagen verteilen sich vier großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten, bietet jedoch durch die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten viel Freiraum für kreative Ideen und Modernisierungen.
Die Immobilie besticht durch eine modernisierte Scheune mit viel Nutzfläche und einen einladenden Hof, die zusätzlichen Stauraum bereithalten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Ab sofort bezugsfrei, wartet dieses liebevoll gepflegte Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der idyllischsten Lagen von Guldental. Ein guter Ort, an dem Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Guldental – ein charmantes Einfamilienhaus, das Geschichte und Potenzial in sich vereint. Das im Jahr 1930 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 267 m² ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Auf zwei Etagen verteilen sich vier großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten, bietet jedoch durch die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten viel Freiraum für kreative Ideen und Modernisierungen.
Die Immobilie besticht durch eine modernisierte Scheune mit viel Nutzfläche und einen einladenden Hof, die zusätzlichen Stauraum bereithalten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Ab sofort bezugsfrei, wartet dieses liebevoll gepflegte Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der idyllischsten Lagen von Guldental. Ein guter Ort, an dem Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen.
Auf zwei Etagen verteilen sich vier großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten, bietet jedoch durch die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten viel Freiraum für kreative Ideen und Modernisierungen.
Die Immobilie besticht durch eine modernisierte Scheune mit viel Nutzfläche und einen einladenden Hof, die zusätzlichen Stauraum bereithalten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Ab sofort bezugsfrei, wartet dieses liebevoll gepflegte Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der idyllischsten Lagen von Guldental. Ein guter Ort, an dem Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.625 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1930
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)133 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)267 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenTeppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf305,87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis01.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
-Gas Heizung (Bj. 2009)
-modernisierte Fenster (Doppel Isolierverglasung)
-Dach mit leichter Dämmung (Glaswolle)
-ausgebaute, modernisierte Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche
-1 Garagenstellplatz + Aussenstellpl. im Hof
-überdachte Lounge im Hof
-Hauswirtsc... mehr lesen
-modernisierte Fenster (Doppel Isolierverglasung)
-Dach mit leichter Dämmung (Glaswolle)
-ausgebaute, modernisierte Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche
-1 Garagenstellplatz + Aussenstellpl. im Hof
-überdachte Lounge im Hof
-Hauswirtsc... mehr lesen
-Gas Heizung (Bj. 2009)
-modernisierte Fenster (Doppel Isolierverglasung)
-Dach mit leichter Dämmung (Glaswolle)
-ausgebaute, modernisierte Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche
-1 Garagenstellplatz + Aussenstellpl. im Hof
-überdachte Lounge im Hof
-Hauswirtschaftsraum
-zusätzliche Nutzflächen im Gewölbekeller und Dachboden
-modernisierte Fenster (Doppel Isolierverglasung)
-Dach mit leichter Dämmung (Glaswolle)
-ausgebaute, modernisierte Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche
-1 Garagenstellplatz + Aussenstellpl. im Hof
-überdachte Lounge im Hof
-Hauswirtschaftsraum
-zusätzliche Nutzflächen im Gewölbekeller und Dachboden
-Gas Heizung (Bj. 2009)
-modernisierte Fenster (Doppel Isolierverglasung)
-Dach mit leichter Dämmung (Glaswolle)
-ausgebaute, modernisierte Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche
-1 Garagenstellplatz + Aussenstellpl. im Hof
-überdachte Lounge im Hof
-Hauswirtschaftsraum
-zusätzliche Nutzflächen im Gewölbekeller und Dachboden
-modernisierte Fenster (Doppel Isolierverglasung)
-Dach mit leichter Dämmung (Glaswolle)
-ausgebaute, modernisierte Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche
-1 Garagenstellplatz + Aussenstellpl. im Hof
-überdachte Lounge im Hof
-Hauswirtschaftsraum
-zusätzliche Nutzflächen im Gewölbekeller und Dachboden
- Gäste-WC
- Waschraum
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Guldental, eingebettet in die malerische Landschaft des Nahetals in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu...
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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Guldental, eingebettet in die malerische Landschaft des Nahetals in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Guldental gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg und ist bekannt für seine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Weinfreunde, denn sie ist umgeben von Weinbergen und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht bequeme Anbindungen an das nahegelegene Bad Kreuznach, das nur wenige Autominuten entfernt ist und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet. Darüber hinaus verfügt Guldental über eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A61, wodurch auch größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind.
Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe,
Familien werden die Vorzüge der umliegenden Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen, während sich Pendler über die effiziente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz freuen können. Guldental selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Hier erwartet Sie eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und Komfort, die diesen Wohnort besonders attraktiv macht.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Weinfreunde, denn sie ist umgeben von Weinbergen und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht bequeme Anbindungen an das nahegelegene Bad Kreuznach, das nur wenige Autominuten entfernt ist und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet. Darüber hinaus verfügt Guldental über eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A61, wodurch auch größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind.
Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe,
Familien werden die Vorzüge der umliegenden Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen, während sich Pendler über die effiziente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz freuen können. Guldental selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Hier erwartet Sie eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und Komfort, die diesen Wohnort besonders attraktiv macht.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Guldental, eingebettet in die malerische Landschaft des Nahetals in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Guldental gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg und ist bekannt für seine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Weinfreunde, denn sie ist umgeben von Weinbergen und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht bequeme Anbindungen an das nahegelegene Bad Kreuznach, das nur wenige Autominuten entfernt ist und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet. Darüber hinaus verfügt Guldental über eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A61, wodurch auch größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind.
Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe,
Familien werden die Vorzüge der umliegenden Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen, während sich Pendler über die effiziente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz freuen können. Guldental selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Hier erwartet Sie eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und Komfort, die diesen Wohnort besonders attraktiv macht.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Weinfreunde, denn sie ist umgeben von Weinbergen und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht bequeme Anbindungen an das nahegelegene Bad Kreuznach, das nur wenige Autominuten entfernt ist und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet. Darüber hinaus verfügt Guldental über eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A61, wodurch auch größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind.
Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe,
Familien werden die Vorzüge der umliegenden Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen, während sich Pendler über die effiziente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz freuen können. Guldental selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Hier erwartet Sie eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und Komfort, die diesen Wohnort besonders attraktiv macht.
Hauptstr. · 55452 · Guldental · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Anspr... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Anspr... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534
Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Wüstenrot Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
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Endenergiebedarf beträgt 305.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Ansprechpartner
Herr Gilbert Leis-Eberle
Wüstenrot Immobilien
Klosterstr. 3,
55232 Alzey
55232 Alzey
Ortegastraße 15,
55288 Gabsheim
55288 Gabsheim
0171 7422534
Wüstenrot Immobilien
Ortegastraße 15,
55288 Gabsheim
55288 Gabsheim
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gilbert.leis-eberle@wuestenrot.de
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