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immobilie1-ID: 31621657 | Anbieter-ID: WI 55443
Hoch hinaus im Herzen von Simmern - lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Bestlage
182.000 €
Kaufpreis
79,16 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simmern! Diese einladende Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf 3 helle Zimmer. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, verfügt die...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simmern! Diese einladende Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf 3 helle Zimmer. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, verfügt die Wohnung über 2 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit einem charmanten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Der gemütliche Boden aus Laminat und Fliesen schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus 13 Einheiten und ist Teil eines gepflegten Doppelhauses.
Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Tiefgarage, die Ihnen einen Stellplatz zur Verfügung stellt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt mit einer kostenfreundlichen Nebenkostenpauschale von 87,50 € monatlich. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und einen separaten Zähler – Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die Ihnen Ruhe und Komfort in einer netten Nachbarschaft bietet. Zögern Sie nicht, Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit einem charmanten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Der gemütliche Boden aus Laminat und Fliesen schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus 13 Einheiten und ist Teil eines gepflegten Doppelhauses.
Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Tiefgarage, die Ihnen einen Stellplatz zur Verfügung stellt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt mit einer kostenfreundlichen Nebenkostenpauschale von 87,50 € monatlich. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und einen separaten Zähler – Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die Ihnen Ruhe und Komfort in einer netten Nachbarschaft bietet. Zögern Sie nicht, Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simmern! Diese einladende Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf 3 helle Zimmer. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, verfügt die Wohnung über 2 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit einem charmanten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Der gemütliche Boden aus Laminat und Fliesen schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus 13 Einheiten und ist Teil eines gepflegten Doppelhauses.
Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Tiefgarage, die Ihnen einen Stellplatz zur Verfügung stellt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt mit einer kostenfreundlichen Nebenkostenpauschale von 87,50 € monatlich. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und einen separaten Zähler – Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die Ihnen Ruhe und Komfort in einer netten Nachbarschaft bietet. Zögern Sie nicht, Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit einem charmanten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Der gemütliche Boden aus Laminat und Fliesen schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus 13 Einheiten und ist Teil eines gepflegten Doppelhauses.
Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Tiefgarage, die Ihnen einen Stellplatz zur Verfügung stellt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt mit einer kostenfreundlichen Nebenkostenpauschale von 87,50 € monatlich. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und einen separaten Zähler – Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die Ihnen Ruhe und Komfort in einer netten Nachbarschaft bietet. Zögern Sie nicht, Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
Kosten
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Kaufpreis182.000 €
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Kaufpreis pro m²2.299,14 €
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Hausgeld pro Monat87,5 €
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Käuferprovision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1994
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)79,16 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,75 m²
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf115,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis17.06.2031
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und praktische Details für den Alltag. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Der...
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Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und praktische Details für den Alltag. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein separater Dachboden zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die vor rund neun Jahren modernisiert wurde. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zudem sorgt ein Hausmeisterservice für eine zuverlässige Betreuung des Gebäudes – von der Reinigung bis hin zur technischen Instandhaltung
Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein separater Dachboden zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die vor rund neun Jahren modernisiert wurde. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zudem sorgt ein Hausmeisterservice für eine zuverlässige Betreuung des Gebäudes – von der Reinigung bis hin zur technischen Instandhaltung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und praktische Details für den Alltag. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein separater Dachboden zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die vor rund neun Jahren modernisiert wurde. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zudem sorgt ein Hausmeisterservice für eine zuverlässige Betreuung des Gebäudes – von der Reinigung bis hin zur technischen Instandhaltung
Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein separater Dachboden zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die vor rund neun Jahren modernisiert wurde. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zudem sorgt ein Hausmeisterservice für eine zuverlässige Betreuung des Gebäudes – von der Reinigung bis hin zur technischen Instandhaltung
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz
Lage
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Simmern im Hunsrück – einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und... mehr lesen
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Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Simmern im Hunsrück – einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In nur etwa 800 Metern Entfernung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Woolworth, dm, Norma, McDonald’s, Deichmann sowie eine Tankstelle und einen OBI Baumarkt. Auch der Waskau-Markt liegt mit ca. 1,3 km ganz in der Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich der großzügige Globus-Markt in ca. 1,5 km Entfernung an. Verschiedene Bäckereien im Umfeld runden das Angebot ab.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Der Standort eignet sich hervorragend für Familien: Ein Kindergarten ist etwa 1,3 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach ca. 1,6 km. Die Realschule ist rund 2,6 km entfernt. Das Stadtzentrum mit Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen liegt nur 800 Meter entfernt und ist auch fußläufig bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Simmern überzeugt mit einem attraktiven Freizeitangebot. Das Naturfreibad bietet im Sommer erfrischende Abkühlung. Für Sportbegeisterte eignet sich der Schinderhannes-Radweg perfekt zum Radfahren oder Joggen. Zudem bietet die Stadt ein Kino, ein Fitnessstudio und vielfältige Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B50 gelangen Sie schnell zur A61 Richtung Mainz/Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt Sie bequem in die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In nur etwa 800 Metern Entfernung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Woolworth, dm, Norma, McDonald’s, Deichmann sowie eine Tankstelle und einen OBI Baumarkt. Auch der Waskau-Markt liegt mit ca. 1,3 km ganz in der Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich der großzügige Globus-Markt in ca. 1,5 km Entfernung an. Verschiedene Bäckereien im Umfeld runden das Angebot ab.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Der Standort eignet sich hervorragend für Familien: Ein Kindergarten ist etwa 1,3 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach ca. 1,6 km. Die Realschule ist rund 2,6 km entfernt. Das Stadtzentrum mit Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen liegt nur 800 Meter entfernt und ist auch fußläufig bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Simmern überzeugt mit einem attraktiven Freizeitangebot. Das Naturfreibad bietet im Sommer erfrischende Abkühlung. Für Sportbegeisterte eignet sich der Schinderhannes-Radweg perfekt zum Radfahren oder Joggen. Zudem bietet die Stadt ein Kino, ein Fitnessstudio und vielfältige Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B50 gelangen Sie schnell zur A61 Richtung Mainz/Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt Sie bequem in die umliegenden Orte.
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Simmern im Hunsrück – einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In nur etwa 800 Metern Entfernung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Woolworth, dm, Norma, McDonald’s, Deichmann sowie eine Tankstelle und einen OBI Baumarkt. Auch der Waskau-Markt liegt mit ca. 1,3 km ganz in der Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich der großzügige Globus-Markt in ca. 1,5 km Entfernung an. Verschiedene Bäckereien im Umfeld runden das Angebot ab.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Der Standort eignet sich hervorragend für Familien: Ein Kindergarten ist etwa 1,3 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach ca. 1,6 km. Die Realschule ist rund 2,6 km entfernt. Das Stadtzentrum mit Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen liegt nur 800 Meter entfernt und ist auch fußläufig bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Simmern überzeugt mit einem attraktiven Freizeitangebot. Das Naturfreibad bietet im Sommer erfrischende Abkühlung. Für Sportbegeisterte eignet sich der Schinderhannes-Radweg perfekt zum Radfahren oder Joggen. Zudem bietet die Stadt ein Kino, ein Fitnessstudio und vielfältige Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B50 gelangen Sie schnell zur A61 Richtung Mainz/Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt Sie bequem in die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In nur etwa 800 Metern Entfernung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Woolworth, dm, Norma, McDonald’s, Deichmann sowie eine Tankstelle und einen OBI Baumarkt. Auch der Waskau-Markt liegt mit ca. 1,3 km ganz in der Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich der großzügige Globus-Markt in ca. 1,5 km Entfernung an. Verschiedene Bäckereien im Umfeld runden das Angebot ab.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Der Standort eignet sich hervorragend für Familien: Ein Kindergarten ist etwa 1,3 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach ca. 1,6 km. Die Realschule ist rund 2,6 km entfernt. Das Stadtzentrum mit Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen liegt nur 800 Meter entfernt und ist auch fußläufig bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Simmern überzeugt mit einem attraktiven Freizeitangebot. Das Naturfreibad bietet im Sommer erfrischende Abkühlung. Für Sportbegeisterte eignet sich der Schinderhannes-Radweg perfekt zum Radfahren oder Joggen. Zudem bietet die Stadt ein Kino, ein Fitnessstudio und vielfältige Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B50 gelangen Sie schnell zur A61 Richtung Mainz/Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt Sie bequem in die umliegenden Orte.
Simmern Rheinland-Pfalz Deutschland (55469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.
Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176 57829109.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.
Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176 57829109.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.
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Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176 57829109.
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Ansprechpartner
Frau Isabell Bach
Wüstenrot Immobilien
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
015734878084
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Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
0157 34878084
isabell.bach@wuestenrot.de
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