immobilie1-ID: 31556667 | Anbieter-ID: 153
MEHR RAUM, MEHR MÖGLICHKEITEN – WOHNTRAUM MIT CHARAKTER IM HERZEN VON MENGERSCHIED
299.000 €
Kaufpreis
299 m²
Wohnfläche
437 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 299 m² Wohnfläche begeistert durch seine Großzügigkeit und den durchdachten, wohnlichen Grundriss. Besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen schafft ein helles,...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 299 m² Wohnfläche begeistert durch seine Großzügigkeit und den durchdachten, wohnlichen Grundriss. Besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen schafft ein helles, einladendes Ambiente – ideal für Familien, Gastgeber oder Menschen mit Platzbedarf und Ideen.
Die Bauweise des Hauses eröffnet zudem die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Zuhause passt sich flexibel Ihrem Leben an.
Zwei große Garagen sind direkt ins Gebäude integriert. Sie bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Als echtes Highlight wartet ein historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar, etwa als Weinkeller oder besonderer Lagerraum. Für gemütliche Stunden lässt sich im Wohnbereich ein Kaminofen installieren.
Die Bauweise des Hauses eröffnet zudem die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Zuhause passt sich flexibel Ihrem Leben an.
Zwei große Garagen sind direkt ins Gebäude integriert. Sie bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Als echtes Highlight wartet ein historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar, etwa als Weinkeller oder besonderer Lagerraum. Für gemütliche Stunden lässt sich im Wohnbereich ein Kaminofen installieren.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 299 m² Wohnfläche begeistert durch seine Großzügigkeit und den durchdachten, wohnlichen Grundriss. Besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen schafft ein helles, einladendes Ambiente – ideal für Familien, Gastgeber oder Menschen mit Platzbedarf und Ideen.
Die Bauweise des Hauses eröffnet zudem die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Zuhause passt sich flexibel Ihrem Leben an.
Zwei große Garagen sind direkt ins Gebäude integriert. Sie bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Als echtes Highlight wartet ein historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar, etwa als Weinkeller oder besonderer Lagerraum. Für gemütliche Stunden lässt sich im Wohnbereich ein Kaminofen installieren.
Die Bauweise des Hauses eröffnet zudem die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Zuhause passt sich flexibel Ihrem Leben an.
Zwei große Garagen sind direkt ins Gebäude integriert. Sie bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Als echtes Highlight wartet ein historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar, etwa als Weinkeller oder besonderer Lagerraum. Für gemütliche Stunden lässt sich im Wohnbereich ein Kaminofen installieren.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)299 m²
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Grundstücksfläche (ca.)437 m²
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Nutzfläche (ca.)130 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)63 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Garage6
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Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch232,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis20.09.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
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225
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+
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Raum und zahlreiche durchdachte Details, die Komfort und Potenzial miteinander verbinden.
• Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf großzügige, helle Räume – besonders das weitläufige Wohn- und... mehr lesen
• Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf großzügige, helle Räume – besonders das weitläufige Wohn- und... mehr lesen
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Raum und zahlreiche durchdachte Details, die Komfort und Potenzial miteinander verbinden.
• Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf großzügige, helle Räume – besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss – ideal für alle Lebensphasen
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut und flexibel nutzbar
• Zwei großzügige Garagen
• Historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vorbereitung für einen Kaminofen vorhanden – für mehr Gemütlichkeit und Atmosphäre im Wohnbereich
• Drei herrliche Außenbereiche: zwei Balkone (ca. 8 m² und 26 m²) sowie eine große Dachterrasse (ca. 29 m²) – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen
• Modernisierungen:
– 2009: Modernisierung des Hauptbades
– 2019: Pulverbeschichtete Geländer an Balkonen und Terassen und neuer Terrassenbelag
– 2022: Neue Fenster und neue Hauseingangstüren
• Ölzentralheizung – technisch funktionstüchtig, ein Austausch ist aktuell nicht erforderlich
• Solide Bausubstanz und durchgängiger Pflegezustand
Diese Ausstattung bietet alles, was man für komfortables Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten braucht – sei es als Familienhaus, Generationenlösung oder zur Aufteilung in separate Einheiten.
• Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf großzügige, helle Räume – besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss – ideal für alle Lebensphasen
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut und flexibel nutzbar
• Zwei großzügige Garagen
• Historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vorbereitung für einen Kaminofen vorhanden – für mehr Gemütlichkeit und Atmosphäre im Wohnbereich
• Drei herrliche Außenbereiche: zwei Balkone (ca. 8 m² und 26 m²) sowie eine große Dachterrasse (ca. 29 m²) – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen
• Modernisierungen:
– 2009: Modernisierung des Hauptbades
– 2019: Pulverbeschichtete Geländer an Balkonen und Terassen und neuer Terrassenbelag
– 2022: Neue Fenster und neue Hauseingangstüren
• Ölzentralheizung – technisch funktionstüchtig, ein Austausch ist aktuell nicht erforderlich
• Solide Bausubstanz und durchgängiger Pflegezustand
Diese Ausstattung bietet alles, was man für komfortables Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten braucht – sei es als Familienhaus, Generationenlösung oder zur Aufteilung in separate Einheiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Raum und zahlreiche durchdachte Details, die Komfort und Potenzial miteinander verbinden.
• Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf großzügige, helle Räume – besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss – ideal für alle Lebensphasen
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut und flexibel nutzbar
• Zwei großzügige Garagen
• Historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vorbereitung für einen Kaminofen vorhanden – für mehr Gemütlichkeit und Atmosphäre im Wohnbereich
• Drei herrliche Außenbereiche: zwei Balkone (ca. 8 m² und 26 m²) sowie eine große Dachterrasse (ca. 29 m²) – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen
• Modernisierungen:
– 2009: Modernisierung des Hauptbades
– 2019: Pulverbeschichtete Geländer an Balkonen und Terassen und neuer Terrassenbelag
– 2022: Neue Fenster und neue Hauseingangstüren
• Ölzentralheizung – technisch funktionstüchtig, ein Austausch ist aktuell nicht erforderlich
• Solide Bausubstanz und durchgängiger Pflegezustand
Diese Ausstattung bietet alles, was man für komfortables Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten braucht – sei es als Familienhaus, Generationenlösung oder zur Aufteilung in separate Einheiten.
• Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf großzügige, helle Räume – besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss – ideal für alle Lebensphasen
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut und flexibel nutzbar
• Zwei großzügige Garagen
• Historischer Gewölbekeller – kühl, charmant und vielseitig nutzbar
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vorbereitung für einen Kaminofen vorhanden – für mehr Gemütlichkeit und Atmosphäre im Wohnbereich
• Drei herrliche Außenbereiche: zwei Balkone (ca. 8 m² und 26 m²) sowie eine große Dachterrasse (ca. 29 m²) – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen
• Modernisierungen:
– 2009: Modernisierung des Hauptbades
– 2019: Pulverbeschichtete Geländer an Balkonen und Terassen und neuer Terrassenbelag
– 2022: Neue Fenster und neue Hauseingangstüren
• Ölzentralheizung – technisch funktionstüchtig, ein Austausch ist aktuell nicht erforderlich
• Solide Bausubstanz und durchgängiger Pflegezustand
Diese Ausstattung bietet alles, was man für komfortables Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten braucht – sei es als Familienhaus, Generationenlösung oder zur Aufteilung in separate Einheiten.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Haus liegt mitten im Ortskern von Mengerschied – direkt am Dorfgeschehen. Hier lebt man nicht abgeschieden, sondern mittendrin. Kindergarten, Vereine und Anschluss an die umliegenden Orte mit Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar....
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Das Haus liegt mitten im Ortskern von Mengerschied – direkt am Dorfgeschehen. Hier lebt man nicht abgeschieden, sondern mittendrin. Kindergarten, Vereine und Anschluss an die umliegenden Orte mit Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür: Der Hunsrück mit seinen Feldern, Wäldern und Wanderwegen macht das Leben hier aktiv und naturnah.
Ein besonderes Plus: Der beliebte Traditionsbäcker Roller liegt fast in der Nachbarschaft und ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar – ideal für frische Brötchen am Morgen oder den kleinen Plausch mit netten Menschen aus dem Ort.
Ein besonderes Plus: Der beliebte Traditionsbäcker Roller liegt fast in der Nachbarschaft und ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar – ideal für frische Brötchen am Morgen oder den kleinen Plausch mit netten Menschen aus dem Ort.
Das Haus liegt mitten im Ortskern von Mengerschied – direkt am Dorfgeschehen. Hier lebt man nicht abgeschieden, sondern mittendrin. Kindergarten, Vereine und Anschluss an die umliegenden Orte mit Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür: Der Hunsrück mit seinen Feldern, Wäldern und Wanderwegen macht das Leben hier aktiv und naturnah.
Ein besonderes Plus: Der beliebte Traditionsbäcker Roller liegt fast in der Nachbarschaft und ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar – ideal für frische Brötchen am Morgen oder den kleinen Plausch mit netten Menschen aus dem Ort.
Ein besonderes Plus: Der beliebte Traditionsbäcker Roller liegt fast in der Nachbarschaft und ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar – ideal für frische Brötchen am Morgen oder den kleinen Plausch mit netten Menschen aus dem Ort.
55490 Mengerschied · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit Charakter. Es vereint zentrales Wohnen mit ländlichem Charme, Großzügigkeit mit Flexibilität und Substanz mit Perspektive. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt – hier...
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Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit Charakter. Es vereint zentrales Wohnen mit ländlichem Charme, Großzügigkeit mit Flexibilität und Substanz mit Perspektive. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt – hier entsteht Lebensqualität mit Zukunft.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit Charakter. Es vereint zentrales Wohnen mit ländlichem Charme, Großzügigkeit mit Flexibilität und Substanz mit Perspektive. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt – hier entsteht Lebensqualität mit Zukunft.
Ansprechpartner
Herr Maximilian Petry
Ihre Immobilienmakler - Petry & Partner
Hinterer Rinderberg 44,
55469 Simmern
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06761 8503080
Ihre Immobilienmakler - Petry & Partner
Hinterer Rinderberg 44,
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