Vielseitige Gewerbefläche mit perfekter Anbindung ins Rhein-Main Gebiet!

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Lager- und Bürogebäude mit Staffelgeschoss wurde im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtet. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt direkt von der Straße über einen separaten Personeneingang und wird auf der... mehr lesen

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Lager- und Bürogebäude mit Staffelgeschoss wurde im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtet. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt direkt von der Straße über einen separaten Personeneingang und wird auf der anderen Seite, bei den zu dem Gewerbeobjekt dazugehörigen 4 Parkplätzen, über ein breites, zweiflügliges Ladetor erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich ein beheizter, ca. 150m² großer Raum mit einer lichten Höhe von rund 2,90 m. Die großzügige Belichtung durch mehrere Fensterelemente sorgt für ein helles und einladendes Umfeld. Zusätzlich sind im Erdgeschoss ein Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die Fläche im Erdgeschoss bietet Potenzial für eine höherwertige Nutzung, beispielsweise als Büro-, Trainings- oder Serviceflächen.
Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Fliesenbelag gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo Büro- und Sozialräume untergebracht sind. Die Raumaufteilung wurde durch leichte Trennwände realisiert, sodass insgesamt fünf Büroräume sowie eine Toilettenanlage vom zentralen Flur aus erschlossen werden. Die Klimatisierung der Büroräume erfolgt durch moderne Einzelklimageräte, die auf der Überdachung im Erdgeschoss installiert sind. Die Verkabelung ist in Kabelkanälen an den Fensterbrüstungen oder Sockelleisten verlegt, was eine saubere und funktionale Lösung darstellt.
Im Staffelgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung.
Alles in Allem wird hier eine hervorragende Grundlage für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten. Mit einem großzügigen Erdgeschoss, das sich ideal für Lager-, Trainings- oder Büroflächen eignet, und einem gut ausgestatteten Obergeschoss für Verwaltungs- und Sozialräume, ist das Gebäude flexibel anpassbar und kann den individuellen Bedürfnissen unterschiedlichster Unternehmen gerecht werden. Die attraktive Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet erhöht die Erreichbarkeit und Sichtbarkeit des Objekts, was es besonders für Unternehmen, die auf Kundenkontakt angewiesen sind, interessant macht.
Insgesamt vereint dieses Gewerbeobjekt Funktionalität, Flexibilität und eine erstklassige Lage, was es zu einem äußerst attraktiven Mietobjekt macht.

Die Gewerberäume sind bereits freistellt. Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute das Exposé an.