immobilie1-ID: 31411469 | Anbieter-ID: 361-05359
Attraktives Mehrfamilienhaus in Bad Kreuznach
380.000 €
Kaufpreis
290 m²
Gesamtfläche
372 m²
Grundstücksfläche
Ein Investment mit Potenzial und Wohnkomfort: Vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und... mehr lesen
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und... mehr lesen
Ein Investment mit Potenzial und Wohnkomfort: Vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute und vollständig unterkellerte Haus bietet drei Wohneinheiten, die eine ideale Mischung aus vermietetem und eigenem Wohnraum darstellen.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
•Erdgeschoss: 90 m², aktuell fest vermietet.
•Obergeschoss: 90 m², vom Eigentümer selbst genutzt.
•Dachgeschoss: 70 m², fest vermietet.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die zwischen 2003 und 2006 erneuert wurde. Dank dieser unabhängigen Heizsysteme können die Heizkosten individuell abgerechnet werden – ein attraktives Merkmal sowohl für Vermieter als auch für Mieter.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind langfristig und zuverlässig vermietet, was für eine sichere Einnahmequelle sorgt. Die mittlere Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, kann jedoch bei Bedarf ebenfalls vermietet oder vom Käufer genutzt werden.
Potenzial und Zielgruppen
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen möchten. Durch die stabile Vermietungssituation und die gute Lage bietet das Haus ein attraktives Renditepotenzial. Gleichzeitig stellt es eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen dar.
Energie und Nachhaltigkeit
•Energieausweis: Vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt.
•Baujahr Gebäude: 1962.
•Baujahr Heizung: 2003–2006.
•Heizsystem: Gasetagenheizungen (individuelle Verbrauchsabrechnung).
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute und vollständig unterkellerte Haus bietet drei Wohneinheiten, die eine ideale Mischung aus vermietetem und eigenem Wohnraum darstellen.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
•Erdgeschoss: 90 m², aktuell fest vermietet.
•Obergeschoss: 90 m², vom Eigentümer selbst genutzt.
•Dachgeschoss: 70 m², fest vermietet.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die zwischen 2003 und 2006 erneuert wurde. Dank dieser unabhängigen Heizsysteme können die Heizkosten individuell abgerechnet werden – ein attraktives Merkmal sowohl für Vermieter als auch für Mieter.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind langfristig und zuverlässig vermietet, was für eine sichere Einnahmequelle sorgt. Die mittlere Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, kann jedoch bei Bedarf ebenfalls vermietet oder vom Käufer genutzt werden.
Potenzial und Zielgruppen
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen möchten. Durch die stabile Vermietungssituation und die gute Lage bietet das Haus ein attraktives Renditepotenzial. Gleichzeitig stellt es eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen dar.
Energie und Nachhaltigkeit
•Energieausweis: Vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt.
•Baujahr Gebäude: 1962.
•Baujahr Heizung: 2003–2006.
•Heizsystem: Gasetagenheizungen (individuelle Verbrauchsabrechnung).
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Ein Investment mit Potenzial und Wohnkomfort: Vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute und vollständig unterkellerte Haus bietet drei Wohneinheiten, die eine ideale Mischung aus vermietetem und eigenem Wohnraum darstellen.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
•Erdgeschoss: 90 m², aktuell fest vermietet.
•Obergeschoss: 90 m², vom Eigentümer selbst genutzt.
•Dachgeschoss: 70 m², fest vermietet.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die zwischen 2003 und 2006 erneuert wurde. Dank dieser unabhängigen Heizsysteme können die Heizkosten individuell abgerechnet werden – ein attraktives Merkmal sowohl für Vermieter als auch für Mieter.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind langfristig und zuverlässig vermietet, was für eine sichere Einnahmequelle sorgt. Die mittlere Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, kann jedoch bei Bedarf ebenfalls vermietet oder vom Käufer genutzt werden.
Potenzial und Zielgruppen
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen möchten. Durch die stabile Vermietungssituation und die gute Lage bietet das Haus ein attraktives Renditepotenzial. Gleichzeitig stellt es eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen dar.
Energie und Nachhaltigkeit
•Energieausweis: Vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt.
•Baujahr Gebäude: 1962.
•Baujahr Heizung: 2003–2006.
•Heizsystem: Gasetagenheizungen (individuelle Verbrauchsabrechnung).
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute und vollständig unterkellerte Haus bietet drei Wohneinheiten, die eine ideale Mischung aus vermietetem und eigenem Wohnraum darstellen.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
•Erdgeschoss: 90 m², aktuell fest vermietet.
•Obergeschoss: 90 m², vom Eigentümer selbst genutzt.
•Dachgeschoss: 70 m², fest vermietet.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die zwischen 2003 und 2006 erneuert wurde. Dank dieser unabhängigen Heizsysteme können die Heizkosten individuell abgerechnet werden – ein attraktives Merkmal sowohl für Vermieter als auch für Mieter.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind langfristig und zuverlässig vermietet, was für eine sichere Einnahmequelle sorgt. Die mittlere Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, kann jedoch bei Bedarf ebenfalls vermietet oder vom Käufer genutzt werden.
Potenzial und Zielgruppen
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen möchten. Durch die stabile Vermietungssituation und die gute Lage bietet das Haus ein attraktives Renditepotenzial. Gleichzeitig stellt es eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen dar.
Energie und Nachhaltigkeit
•Energieausweis: Vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt.
•Baujahr Gebäude: 1962.
•Baujahr Heizung: 2003–2006.
•Heizsystem: Gasetagenheizungen (individuelle Verbrauchsabrechnung).
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Kosten
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Kaufpreis380.000 €
-
Nettorendite7,31 %
-
Kaufpreisfaktor13,68-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr16.980 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Gesamtfläche (ca.)290 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)372 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf162,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis09.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Bauweise: Massive Bauweise, vollunterkellert.
•Wohneinheiten: Drei Einheiten (2 x 90 m², 1 x 70 m²).
•Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahre 2003–2006).
•Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze.
•Außenbereich:... mehr lesen
•Wohneinheiten: Drei Einheiten (2 x 90 m², 1 x 70 m²).
•Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahre 2003–2006).
•Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze.
•Außenbereich:... mehr lesen
•Bauweise: Massive Bauweise, vollunterkellert.
•Wohneinheiten: Drei Einheiten (2 x 90 m², 1 x 70 m²).
•Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahre 2003–2006).
•Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze.
•Außenbereich: Gepflegter kleiner Gartenbereich mit gemeinsamer
•Wohneinheiten: Drei Einheiten (2 x 90 m², 1 x 70 m²).
•Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahre 2003–2006).
•Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze.
•Außenbereich: Gepflegter kleiner Gartenbereich mit gemeinsamer
•Bauweise: Massive Bauweise, vollunterkellert.
•Wohneinheiten: Drei Einheiten (2 x 90 m², 1 x 70 m²).
•Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahre 2003–2006).
•Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze.
•Außenbereich: Gepflegter kleiner Gartenbereich mit gemeinsamer
•Wohneinheiten: Drei Einheiten (2 x 90 m², 1 x 70 m²).
•Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahre 2003–2006).
•Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze.
•Außenbereich: Gepflegter kleiner Gartenbereich mit gemeinsamer
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bad Kreuznach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Rheinland-Pfalz und verbindet urbanen Lebensstil mit hohem Erholungswert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten,...
mehr lesen
Bad Kreuznach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Rheinland-Pfalz und verbindet urbanen Lebensstil mit hohem Erholungswert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu den Kureinrichtungen und der idyllischen Nahe einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahnen A60 und A61 sind schnell zu erreichen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahnen A60 und A61 sind schnell zu erreichen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Bad Kreuznach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Rheinland-Pfalz und verbindet urbanen Lebensstil mit hohem Erholungswert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu den Kureinrichtungen und der idyllischen Nahe einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
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55545 Bad Kreuznach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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Mannheimer Straße 114 - 116,
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Wöllsteiner Straße 7,
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