immobilie1-ID: 31235401 | Anbieter-ID: I-00YPA2-W-02WAO3
Landhausvilla mit Pool in 1-A-Lage
699.000 €
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche
938 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Die Villa im Landhausstil liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage von Bad Sobernheim. Nachbarschaft und Umgebung dieser Immobilie ist geprägt von hochpreisigen Objekten mit entsprechendem Klientel.
Die 350 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf... mehr lesen
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Die Villa im Landhausstil liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage von Bad Sobernheim. Nachbarschaft und Umgebung dieser Immobilie ist geprägt von hochpreisigen Objekten mit entsprechendem Klientel.
Die 350 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 3 Etagen, sodass hier ausreichend Platz für die Familie, für Arbeiten und Wohnen oder ein separater Teil zur Vermietung, gegeben ist.
Bereits beim Eintreten ist man von der Großzügigkeit und der Eleganz, die sich komplett durch das ganze Haus zieht, begeistert. Neben einem Gäste-WC sind im Erdgeschoss die offene Küche mit Speisekammer, das tieferliegende Wohnzimmer mit Kamin sowie der gleichfalls tieferliegende Wintergarten zu finden. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit getrennt ist und an den Wohnbereich angrenzt, ist vielseitig nutzbar, könnte aber ebenso wieder geöffnet werden und somit die enorme Großzügigkeit noch ausdehnen. Vom verglasten, hellen nach oben geöffneten Wintergarten haben Sie nicht nur Zugang zum Außenbereich, sondern dieser gewährt bereits eine schöne Aussicht auf Pool, Terrasse und Garten. Aufgrund der von innen begrünten Mauer, die straßenseitig das Grundstück umschließt und neugierige Blicke fernhält, haben Sie genügend Privatsphäre, um gemütliche Sonnenstunden am Pool unbeschwert genießen zu können.
Das großzügige Treppenhaus führt Sie in beide Etagen. Im Untergeschoss ist neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen ein großer Wellnessbereich zu finden. Weiter haben Sie dort eine Einheit mit 2 Zimmern und Duschbad, hell und modern gestaltet, die auch über einen separaten Eingang zugänglich sind und sich deswegen als Büro, für ein Familienmitglied oder zur Fremdvermietung eignen würden.
Im Dachgeschoss sind neben dem sonnigen Schlafzimmer mit einem großen Bad en suite, ein weiteres Zimmer mit Blick zum Pool und ein Duschbad zu finden. Schöne Echtholzdielen und die großen Fensterflächen vermitteln ein behagliches und gemütliches Ambiente.
Ein großzügiger Carport und weitere Parkflächen runden dieses Angebot perfekt ab.
Das angrenzende Baugrundstück mit 793 m² kann optional noch dazu erworben werden. Preis separat verhandelbar.
Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie dieses Anwesen auf sich wirken.
Die 350 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 3 Etagen, sodass hier ausreichend Platz für die Familie, für Arbeiten und Wohnen oder ein separater Teil zur Vermietung, gegeben ist.
Bereits beim Eintreten ist man von der Großzügigkeit und der Eleganz, die sich komplett durch das ganze Haus zieht, begeistert. Neben einem Gäste-WC sind im Erdgeschoss die offene Küche mit Speisekammer, das tieferliegende Wohnzimmer mit Kamin sowie der gleichfalls tieferliegende Wintergarten zu finden. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit getrennt ist und an den Wohnbereich angrenzt, ist vielseitig nutzbar, könnte aber ebenso wieder geöffnet werden und somit die enorme Großzügigkeit noch ausdehnen. Vom verglasten, hellen nach oben geöffneten Wintergarten haben Sie nicht nur Zugang zum Außenbereich, sondern dieser gewährt bereits eine schöne Aussicht auf Pool, Terrasse und Garten. Aufgrund der von innen begrünten Mauer, die straßenseitig das Grundstück umschließt und neugierige Blicke fernhält, haben Sie genügend Privatsphäre, um gemütliche Sonnenstunden am Pool unbeschwert genießen zu können.
Das großzügige Treppenhaus führt Sie in beide Etagen. Im Untergeschoss ist neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen ein großer Wellnessbereich zu finden. Weiter haben Sie dort eine Einheit mit 2 Zimmern und Duschbad, hell und modern gestaltet, die auch über einen separaten Eingang zugänglich sind und sich deswegen als Büro, für ein Familienmitglied oder zur Fremdvermietung eignen würden.
Im Dachgeschoss sind neben dem sonnigen Schlafzimmer mit einem großen Bad en suite, ein weiteres Zimmer mit Blick zum Pool und ein Duschbad zu finden. Schöne Echtholzdielen und die großen Fensterflächen vermitteln ein behagliches und gemütliches Ambiente.
Ein großzügiger Carport und weitere Parkflächen runden dieses Angebot perfekt ab.
Das angrenzende Baugrundstück mit 793 m² kann optional noch dazu erworben werden. Preis separat verhandelbar.
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Die Villa im Landhausstil liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage von Bad Sobernheim. Nachbarschaft und Umgebung dieser Immobilie ist geprägt von hochpreisigen Objekten mit entsprechendem Klientel.
Die 350 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 3 Etagen, sodass hier ausreichend Platz für die Familie, für Arbeiten und Wohnen oder ein separater Teil zur Vermietung, gegeben ist.
Bereits beim Eintreten ist man von der Großzügigkeit und der Eleganz, die sich komplett durch das ganze Haus zieht, begeistert. Neben einem Gäste-WC sind im Erdgeschoss die offene Küche mit Speisekammer, das tieferliegende Wohnzimmer mit Kamin sowie der gleichfalls tieferliegende Wintergarten zu finden. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit getrennt ist und an den Wohnbereich angrenzt, ist vielseitig nutzbar, könnte aber ebenso wieder geöffnet werden und somit die enorme Großzügigkeit noch ausdehnen. Vom verglasten, hellen nach oben geöffneten Wintergarten haben Sie nicht nur Zugang zum Außenbereich, sondern dieser gewährt bereits eine schöne Aussicht auf Pool, Terrasse und Garten. Aufgrund der von innen begrünten Mauer, die straßenseitig das Grundstück umschließt und neugierige Blicke fernhält, haben Sie genügend Privatsphäre, um gemütliche Sonnenstunden am Pool unbeschwert genießen zu können.
Das großzügige Treppenhaus führt Sie in beide Etagen. Im Untergeschoss ist neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen ein großer Wellnessbereich zu finden. Weiter haben Sie dort eine Einheit mit 2 Zimmern und Duschbad, hell und modern gestaltet, die auch über einen separaten Eingang zugänglich sind und sich deswegen als Büro, für ein Familienmitglied oder zur Fremdvermietung eignen würden.
Im Dachgeschoss sind neben dem sonnigen Schlafzimmer mit einem großen Bad en suite, ein weiteres Zimmer mit Blick zum Pool und ein Duschbad zu finden. Schöne Echtholzdielen und die großen Fensterflächen vermitteln ein behagliches und gemütliches Ambiente.
Ein großzügiger Carport und weitere Parkflächen runden dieses Angebot perfekt ab.
Das angrenzende Baugrundstück mit 793 m² kann optional noch dazu erworben werden. Preis separat verhandelbar.
Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie dieses Anwesen auf sich wirken.
Die 350 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 3 Etagen, sodass hier ausreichend Platz für die Familie, für Arbeiten und Wohnen oder ein separater Teil zur Vermietung, gegeben ist.
Bereits beim Eintreten ist man von der Großzügigkeit und der Eleganz, die sich komplett durch das ganze Haus zieht, begeistert. Neben einem Gäste-WC sind im Erdgeschoss die offene Küche mit Speisekammer, das tieferliegende Wohnzimmer mit Kamin sowie der gleichfalls tieferliegende Wintergarten zu finden. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit getrennt ist und an den Wohnbereich angrenzt, ist vielseitig nutzbar, könnte aber ebenso wieder geöffnet werden und somit die enorme Großzügigkeit noch ausdehnen. Vom verglasten, hellen nach oben geöffneten Wintergarten haben Sie nicht nur Zugang zum Außenbereich, sondern dieser gewährt bereits eine schöne Aussicht auf Pool, Terrasse und Garten. Aufgrund der von innen begrünten Mauer, die straßenseitig das Grundstück umschließt und neugierige Blicke fernhält, haben Sie genügend Privatsphäre, um gemütliche Sonnenstunden am Pool unbeschwert genießen zu können.
Das großzügige Treppenhaus führt Sie in beide Etagen. Im Untergeschoss ist neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen ein großer Wellnessbereich zu finden. Weiter haben Sie dort eine Einheit mit 2 Zimmern und Duschbad, hell und modern gestaltet, die auch über einen separaten Eingang zugänglich sind und sich deswegen als Büro, für ein Familienmitglied oder zur Fremdvermietung eignen würden.
Im Dachgeschoss sind neben dem sonnigen Schlafzimmer mit einem großen Bad en suite, ein weiteres Zimmer mit Blick zum Pool und ein Duschbad zu finden. Schöne Echtholzdielen und die großen Fensterflächen vermitteln ein behagliches und gemütliches Ambiente.
Ein großzügiger Carport und weitere Parkflächen runden dieses Angebot perfekt ab.
Das angrenzende Baugrundstück mit 793 m² kann optional noch dazu erworben werden. Preis separat verhandelbar.
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Kosten
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Kaufpreis699.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)350 m²
-
Gesamtfläche (ca.)400 m²
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Grundstücksfläche (ca.)938 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Laminat, Stein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Stadt Bad Sobernheim gehört zum Landkreis Bad Kreuznach, zählt rund 6.500 Einwohner und liegt in Rheinland-Pfalz. Bad Sobernheim ist bekannt für die herrliche Lage im sonnigen Nahetal. Kunst, Kultur und jede Menge Freizeitaktivitäten wie...
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Die Stadt Bad Sobernheim gehört zum Landkreis Bad Kreuznach, zählt rund 6.500 Einwohner und liegt in Rheinland-Pfalz. Bad Sobernheim ist bekannt für die herrliche Lage im sonnigen Nahetal. Kunst, Kultur und jede Menge Freizeitaktivitäten wie Barfußpfad. Heimat- und Freilichtmuseum, Minigolfanlage, Golfplatz, Saunarium, Freibad sind der eine Teil. Der andere Teil ist die hervorragende Infrastruktur der reizenden Kleinstadt. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium, Jugendhaus, Bücherei, Seniorenresidenz, unzählige Sport- und auch Fördervereine verschiedener Richtungen bieten alles, was modernes Leben ausmacht. Die unterschiedlichsten Geschäfte, Discounter, Banken, Restaurants, Cafés, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Wochenmarkt und vieles mehr sind hier anzutreffen. Ein gut ausgebautes Verkehrswegenetz mit Bus, Bundesbahn und autobahnähnlich ausgebauter B41 sorgen für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Des Weiteren sind es nur wenige Minuten bis nach Bad Kreuznach. Entfernungen: Bad Kreuznach ca. 20 Min./Idar-Oberstein ca. 30 Min./Mainz ca. 44 Min./Wiesbaden ca. 45 Min./Frankfurt Flughafen ca. 59 Min.
Die Stadt Bad Sobernheim gehört zum Landkreis Bad Kreuznach, zählt rund 6.500 Einwohner und liegt in Rheinland-Pfalz. Bad Sobernheim ist bekannt für die herrliche Lage im sonnigen Nahetal. Kunst, Kultur und jede Menge Freizeitaktivitäten wie Barfußpfad. Heimat- und Freilichtmuseum, Minigolfanlage, Golfplatz, Saunarium, Freibad sind der eine Teil. Der andere Teil ist die hervorragende Infrastruktur der reizenden Kleinstadt. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium, Jugendhaus, Bücherei, Seniorenresidenz, unzählige Sport- und auch Fördervereine verschiedener Richtungen bieten alles, was modernes Leben ausmacht. Die unterschiedlichsten Geschäfte, Discounter, Banken, Restaurants, Cafés, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Wochenmarkt und vieles mehr sind hier anzutreffen. Ein gut ausgebautes Verkehrswegenetz mit Bus, Bundesbahn und autobahnähnlich ausgebauter B41 sorgen für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Des Weiteren sind es nur wenige Minuten bis nach Bad Kreuznach. Entfernungen: Bad Kreuznach ca. 20 Min./Idar-Oberstein ca. 30 Min./Mainz ca. 44 Min./Wiesbaden ca. 45 Min./Frankfurt Flughafen ca. 59 Min.
55566 Bad Sobernheim · angrenzende Ortschaften · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Ansprechpartner
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Ralf Schneider Immobilien
Mannheimer Strasse 75
55543 Bad Kreuznach
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Mannheimer Straße ,
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+49 671 48314-65
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