immobilie1-ID: 31106763 | Anbieter-ID: 4657
Solides Kapitalanlageobjekt mit Potential
575.000 €
Kaufpreis
505 m²
Wohnfläche
1.033 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Diese voll-vermietete Anlageimmobilie besteht aus dem Wohnhaus mit 4 Wohnungen sowie 2 bewohnten Nebengebäuden.
Die rechte Haushälfte ist im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große 3 ZKB-Wohnung und das Obergeschoss in eine ca. 75 m² 3... mehr lesen
Die rechte Haushälfte ist im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große 3 ZKB-Wohnung und das Obergeschoss in eine ca. 75 m² 3... mehr lesen
Diese voll-vermietete Anlageimmobilie besteht aus dem Wohnhaus mit 4 Wohnungen sowie 2 bewohnten Nebengebäuden.
Die rechte Haushälfte ist im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große 3 ZKB-Wohnung und das Obergeschoss in eine ca. 75 m² 3 ZKB-Wohnung aufgeteilt.
In der linken Haushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Obergeschoss eine ca. 160 m² große Maisonettenwohnung mit eigener Terrasse.
Die 90 m² große Dachgeschoss-Wohnung ist über beide Haushälften durchgängig und beherbergt ebenfalls 3-ZKB sowie einen zusätzlichen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.
Das zweigeschossige Hinterhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit separatem Bad (Dusche, Waschbecken und WC) und ein Abstellraum.
Das ausgebaute Obergeschoss, mit freiliegendem Gebälk, bietet mit einem großem Wohnraum sowie einer Küche und einem Badezimmer Platz. Außerdem ist eine innenliegende Garage vorhanden.
Das zweite Nebengebäude, eine ehemalige Gaststätte, wird mit den ca. 50 m² und den ca. 30 m² Keller aktuell ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt.
Der Netto-Jahresmietertrag beträgt 39.250 €.
Die rechte Haushälfte ist im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große 3 ZKB-Wohnung und das Obergeschoss in eine ca. 75 m² 3 ZKB-Wohnung aufgeteilt.
In der linken Haushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Obergeschoss eine ca. 160 m² große Maisonettenwohnung mit eigener Terrasse.
Die 90 m² große Dachgeschoss-Wohnung ist über beide Haushälften durchgängig und beherbergt ebenfalls 3-ZKB sowie einen zusätzlichen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.
Das zweigeschossige Hinterhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit separatem Bad (Dusche, Waschbecken und WC) und ein Abstellraum.
Das ausgebaute Obergeschoss, mit freiliegendem Gebälk, bietet mit einem großem Wohnraum sowie einer Küche und einem Badezimmer Platz. Außerdem ist eine innenliegende Garage vorhanden.
Das zweite Nebengebäude, eine ehemalige Gaststätte, wird mit den ca. 50 m² und den ca. 30 m² Keller aktuell ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt.
Der Netto-Jahresmietertrag beträgt 39.250 €.
Diese voll-vermietete Anlageimmobilie besteht aus dem Wohnhaus mit 4 Wohnungen sowie 2 bewohnten Nebengebäuden.
Die rechte Haushälfte ist im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große 3 ZKB-Wohnung und das Obergeschoss in eine ca. 75 m² 3 ZKB-Wohnung aufgeteilt.
In der linken Haushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Obergeschoss eine ca. 160 m² große Maisonettenwohnung mit eigener Terrasse.
Die 90 m² große Dachgeschoss-Wohnung ist über beide Haushälften durchgängig und beherbergt ebenfalls 3-ZKB sowie einen zusätzlichen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.
Das zweigeschossige Hinterhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit separatem Bad (Dusche, Waschbecken und WC) und ein Abstellraum.
Das ausgebaute Obergeschoss, mit freiliegendem Gebälk, bietet mit einem großem Wohnraum sowie einer Küche und einem Badezimmer Platz. Außerdem ist eine innenliegende Garage vorhanden.
Das zweite Nebengebäude, eine ehemalige Gaststätte, wird mit den ca. 50 m² und den ca. 30 m² Keller aktuell ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt.
Der Netto-Jahresmietertrag beträgt 39.250 €.
Die rechte Haushälfte ist im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große 3 ZKB-Wohnung und das Obergeschoss in eine ca. 75 m² 3 ZKB-Wohnung aufgeteilt.
In der linken Haushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Obergeschoss eine ca. 160 m² große Maisonettenwohnung mit eigener Terrasse.
Die 90 m² große Dachgeschoss-Wohnung ist über beide Haushälften durchgängig und beherbergt ebenfalls 3-ZKB sowie einen zusätzlichen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.
Das zweigeschossige Hinterhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit separatem Bad (Dusche, Waschbecken und WC) und ein Abstellraum.
Das ausgebaute Obergeschoss, mit freiliegendem Gebälk, bietet mit einem großem Wohnraum sowie einer Küche und einem Badezimmer Platz. Außerdem ist eine innenliegende Garage vorhanden.
Das zweite Nebengebäude, eine ehemalige Gaststätte, wird mit den ca. 50 m² und den ca. 30 m² Keller aktuell ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt.
Der Netto-Jahresmietertrag beträgt 39.250 €.
Kosten
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Kaufpreis575.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr39.250 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1827
-
Zimmer (gesamt)18
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)505 m²
-
Gesamtfläche (ca.)585 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.033 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130,89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1827
-
Energiepass gültig bis09.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Kunststofffenster, 2-fachverglast aus 1992
Öl-Zentralheizung BJ 2021 mit 8 x 1000 l-Tanks im Keller (dies entspricht in etwa auch dem Jahresverbrauch der Immobilie)
In allen Bereichen wurden regelmäßig Renovierungs- bzw.... mehr lesen
Öl-Zentralheizung BJ 2021 mit 8 x 1000 l-Tanks im Keller (dies entspricht in etwa auch dem Jahresverbrauch der Immobilie)
In allen Bereichen wurden regelmäßig Renovierungs- bzw.... mehr lesen
Kunststofffenster, 2-fachverglast aus 1992
Öl-Zentralheizung BJ 2021 mit 8 x 1000 l-Tanks im Keller (dies entspricht in etwa auch dem Jahresverbrauch der Immobilie)
In allen Bereichen wurden regelmäßig Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt - Einzelnachweise hierzu liegen vor.
Öl-Zentralheizung BJ 2021 mit 8 x 1000 l-Tanks im Keller (dies entspricht in etwa auch dem Jahresverbrauch der Immobilie)
In allen Bereichen wurden regelmäßig Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt - Einzelnachweise hierzu liegen vor.
Kunststofffenster, 2-fachverglast aus 1992
Öl-Zentralheizung BJ 2021 mit 8 x 1000 l-Tanks im Keller (dies entspricht in etwa auch dem Jahresverbrauch der Immobilie)
In allen Bereichen wurden regelmäßig Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt - Einzelnachweise hierzu liegen vor.
Öl-Zentralheizung BJ 2021 mit 8 x 1000 l-Tanks im Keller (dies entspricht in etwa auch dem Jahresverbrauch der Immobilie)
In allen Bereichen wurden regelmäßig Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt - Einzelnachweise hierzu liegen vor.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bockenau befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach, in der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Vor Ort gibt es eine lebendige Dorf - und Vereinskultur. Sporthalle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufiger Nähe zum Objekt zu finden. Getränkemarkt, ein...
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Bockenau befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach, in der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Vor Ort gibt es eine lebendige Dorf - und Vereinskultur. Sporthalle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufiger Nähe zum Objekt zu finden. Getränkemarkt, ein kleiner Supermarkt, Metzgerei, hausärztliche Grundversorgung, sowie ein gastronomisches Angebot sind vorhanden.
Ein großer Arbeitgeber der Region, die Firma Musashi, bietet in Bockenau viele Arbeitsplätze, so dass der Bedarf an Wohnraum vor Ort stetig steigt.
In wenigen Minuten erreichen Sie Waldböckelheim. Hier sind diverse Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Möbelhaus, Juwelier, Optiker, diverse Ärzte, Bäckereien, Banken, weiterführende Schulen u.v.m zu finden.
Außerdem bietet die B41 schnelle Anschlüsse zu den Städten Bad Kreuznach, Bad Sobernheim und die A61.
Ein großer Arbeitgeber der Region, die Firma Musashi, bietet in Bockenau viele Arbeitsplätze, so dass der Bedarf an Wohnraum vor Ort stetig steigt.
In wenigen Minuten erreichen Sie Waldböckelheim. Hier sind diverse Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Möbelhaus, Juwelier, Optiker, diverse Ärzte, Bäckereien, Banken, weiterführende Schulen u.v.m zu finden.
Außerdem bietet die B41 schnelle Anschlüsse zu den Städten Bad Kreuznach, Bad Sobernheim und die A61.
Bockenau befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach, in der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Vor Ort gibt es eine lebendige Dorf - und Vereinskultur. Sporthalle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufiger Nähe zum Objekt zu finden. Getränkemarkt, ein kleiner Supermarkt, Metzgerei, hausärztliche Grundversorgung, sowie ein gastronomisches Angebot sind vorhanden.
Ein großer Arbeitgeber der Region, die Firma Musashi, bietet in Bockenau viele Arbeitsplätze, so dass der Bedarf an Wohnraum vor Ort stetig steigt.
In wenigen Minuten erreichen Sie Waldböckelheim. Hier sind diverse Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Möbelhaus, Juwelier, Optiker, diverse Ärzte, Bäckereien, Banken, weiterführende Schulen u.v.m zu finden.
Außerdem bietet die B41 schnelle Anschlüsse zu den Städten Bad Kreuznach, Bad Sobernheim und die A61.
Ein großer Arbeitgeber der Region, die Firma Musashi, bietet in Bockenau viele Arbeitsplätze, so dass der Bedarf an Wohnraum vor Ort stetig steigt.
In wenigen Minuten erreichen Sie Waldböckelheim. Hier sind diverse Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Möbelhaus, Juwelier, Optiker, diverse Ärzte, Bäckereien, Banken, weiterführende Schulen u.v.m zu finden.
Außerdem bietet die B41 schnelle Anschlüsse zu den Städten Bad Kreuznach, Bad Sobernheim und die A61.
55595 Bockenau · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
Ansprechpartner
Herr Andreas Kern
Rheinhessen Sparkasse
Bahnhofstr. 1,
55116 Mainz
55116 Mainz
Bahnhofstraße 1,
55116 Mainz
55116 Mainz
06241 851-9165
Rheinhessen Sparkasse
Bahnhofstraße 1,
55116 Mainz
55116 Mainz
06241 851-9150
immo@rheinhessen-sparkasse.de
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