immobilie1-ID: 30945417 | Anbieter-ID: 202409
Hochwertige Landhaus-Villa mit Pool und Koi-Teich in sonniger, ruhiger Lage!
699.000 €
Kaufpreis
465 m²
Wohnfläche
2.442 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese Traum-Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen!
Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.
Diese bestehen insbesondere... mehr lesen
Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.
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Diese Traum-Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen!
Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.
Diese bestehen insbesondere aus einer alten Meraner-Bauernstube (ca. 150 Jahre alt!), welche eigens an dieses Objekt angepasst wurde. Ergänzt wird dieses Ambiente durch professionelle Schreinerarbeiten in Form von Raumteiler und Deckengestaltungen aus Holz, einer Bar im Wohn-/Essbereich sowie einer Landhausküche mit Kochinsel.
Die Übergänge zwischen den Räumen sind offengehalten, so dass nur wenige Türen im Erdgeschoss vorhanden sind und der Lichteinfall von allen Außenwänden erfolgt. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Ankleidebereich und einen Terrassenzugang.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt incl. der Schwimmhalle ca. 341,3 m² und kann bei Bedarf barrierefrei gestaltet werden.
Die Schwimmhalle (ca. 50 m²) mit großen Außenfenstern ließe sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum oder einer dritten Wohneinheit ausbauen. Dort wäre bereits ein separates WC und eine Dusche vorhanden.
Der Erdgeschosswohnung steht ein voll überdachter Freisitz mit Arcaden und Außenkamin direkt am Koi-Teich zur Verfügung, ebenso können rund um das Objekt weitere Freisitze genutzt und gestaltet werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Küche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 124,18 m² Wohnfläche.
Ausführliche Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.
Diese bestehen insbesondere aus einer alten Meraner-Bauernstube (ca. 150 Jahre alt!), welche eigens an dieses Objekt angepasst wurde. Ergänzt wird dieses Ambiente durch professionelle Schreinerarbeiten in Form von Raumteiler und Deckengestaltungen aus Holz, einer Bar im Wohn-/Essbereich sowie einer Landhausküche mit Kochinsel.
Die Übergänge zwischen den Räumen sind offengehalten, so dass nur wenige Türen im Erdgeschoss vorhanden sind und der Lichteinfall von allen Außenwänden erfolgt. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Ankleidebereich und einen Terrassenzugang.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt incl. der Schwimmhalle ca. 341,3 m² und kann bei Bedarf barrierefrei gestaltet werden.
Die Schwimmhalle (ca. 50 m²) mit großen Außenfenstern ließe sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum oder einer dritten Wohneinheit ausbauen. Dort wäre bereits ein separates WC und eine Dusche vorhanden.
Der Erdgeschosswohnung steht ein voll überdachter Freisitz mit Arcaden und Außenkamin direkt am Koi-Teich zur Verfügung, ebenso können rund um das Objekt weitere Freisitze genutzt und gestaltet werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Küche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 124,18 m² Wohnfläche.
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Diese bestehen insbesondere aus einer alten Meraner-Bauernstube (ca. 150 Jahre alt!), welche eigens an dieses Objekt angepasst wurde. Ergänzt wird dieses Ambiente durch professionelle Schreinerarbeiten in Form von Raumteiler und Deckengestaltungen aus Holz, einer Bar im Wohn-/Essbereich sowie einer Landhausküche mit Kochinsel.
Die Übergänge zwischen den Räumen sind offengehalten, so dass nur wenige Türen im Erdgeschoss vorhanden sind und der Lichteinfall von allen Außenwänden erfolgt. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Ankleidebereich und einen Terrassenzugang.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt incl. der Schwimmhalle ca. 341,3 m² und kann bei Bedarf barrierefrei gestaltet werden.
Die Schwimmhalle (ca. 50 m²) mit großen Außenfenstern ließe sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum oder einer dritten Wohneinheit ausbauen. Dort wäre bereits ein separates WC und eine Dusche vorhanden.
Der Erdgeschosswohnung steht ein voll überdachter Freisitz mit Arcaden und Außenkamin direkt am Koi-Teich zur Verfügung, ebenso können rund um das Objekt weitere Freisitze genutzt und gestaltet werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Küche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 124,18 m² Wohnfläche.
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Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.
Diese bestehen insbesondere aus einer alten Meraner-Bauernstube (ca. 150 Jahre alt!), welche eigens an dieses Objekt angepasst wurde. Ergänzt wird dieses Ambiente durch professionelle Schreinerarbeiten in Form von Raumteiler und Deckengestaltungen aus Holz, einer Bar im Wohn-/Essbereich sowie einer Landhausküche mit Kochinsel.
Die Übergänge zwischen den Räumen sind offengehalten, so dass nur wenige Türen im Erdgeschoss vorhanden sind und der Lichteinfall von allen Außenwänden erfolgt. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Ankleidebereich und einen Terrassenzugang.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt incl. der Schwimmhalle ca. 341,3 m² und kann bei Bedarf barrierefrei gestaltet werden.
Die Schwimmhalle (ca. 50 m²) mit großen Außenfenstern ließe sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum oder einer dritten Wohneinheit ausbauen. Dort wäre bereits ein separates WC und eine Dusche vorhanden.
Der Erdgeschosswohnung steht ein voll überdachter Freisitz mit Arcaden und Außenkamin direkt am Koi-Teich zur Verfügung, ebenso können rund um das Objekt weitere Freisitze genutzt und gestaltet werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Küche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 124,18 m² Wohnfläche.
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Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)465 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.442 m²
-
Nutzfläche (ca.)289,31 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch190,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis12.12.2023
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massivbauweise Bauantrag 1993, Einzug 1997, einige Jahre später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses
- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)
- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit... mehr lesen
- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)
- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit... mehr lesen
- Massivbauweise Bauantrag 1993, Einzug 1997, einige Jahre später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses
- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)
- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, Klimaanlage
- hochwertige Holzeinbauten: antike Meraner Bauernstube, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank, Deckengestaltung, massive Holztüren, Bar und Thekenausstattung
- Naturschiefereindeckung, Kupferrinnen und -fallrohre
- Buderus G 205 Öl-Zentralheizung aus 1997, zeitweise wurde ein Dachs-Blockheizkraftwerk Baujahr 2002 verwendet, das noch vorhanden, aber inzwischen nicht mehr in Betrieb ist.
- Pufferspeicher mit 290 Litern von Schüco, wird von der Öl-Zentralheizung und von der Solarthermieanlage gespeist
- im Erdgeschoss ist ein Kachelofen als weitere Heizmöglichkeit vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- PV-Anlage mit 5100 KWp vorhanden, der ursprüngliche Einspeisevertrag ist bereits abgelaufen. Daher könnte auch ein Batteriespeicher eingebaut und der Strom selbst genutzt werden. Derzeit wird der Strom eingespeist und bringt aktuell 173 Euro brutto monatlich. Die Durchschnittserträge der letzten Jahre liegen etwa bei 5 500 kWh.
- Alarmanlage
- Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilw. elektrische Rollläden
- teilweise hochwertige Massivholztüren
- 7000 Liter Zisterne, zweites Leitungssystem für die Brauchwassernutzung von Toiletten und Garage
- Bar mit Theke sowie zwei Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten
- Nutzflächen: Teilunterkellert (ca. 204,47 m²) und drei Speicherräume mit insgesamt ca. 84,84 m²
- Garage ca. 35,7 m², Sektionaltore, Außenstellplatz
- seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Gartengrundstück mit Tor, Abstellraum für Gartengerät
- Gartenhaus, Grillhütte, Kinderspielhütte, Teichanlage, Einfriedung mit Hecken und Zaun
- Koi-Teich mit hochwertiger Umwälzanlage aus 2020 (ca. 6400 Euro NP)
- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)
- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, Klimaanlage
- hochwertige Holzeinbauten: antike Meraner Bauernstube, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank, Deckengestaltung, massive Holztüren, Bar und Thekenausstattung
- Naturschiefereindeckung, Kupferrinnen und -fallrohre
- Buderus G 205 Öl-Zentralheizung aus 1997, zeitweise wurde ein Dachs-Blockheizkraftwerk Baujahr 2002 verwendet, das noch vorhanden, aber inzwischen nicht mehr in Betrieb ist.
- Pufferspeicher mit 290 Litern von Schüco, wird von der Öl-Zentralheizung und von der Solarthermieanlage gespeist
- im Erdgeschoss ist ein Kachelofen als weitere Heizmöglichkeit vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- PV-Anlage mit 5100 KWp vorhanden, der ursprüngliche Einspeisevertrag ist bereits abgelaufen. Daher könnte auch ein Batteriespeicher eingebaut und der Strom selbst genutzt werden. Derzeit wird der Strom eingespeist und bringt aktuell 173 Euro brutto monatlich. Die Durchschnittserträge der letzten Jahre liegen etwa bei 5 500 kWh.
- Alarmanlage
- Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilw. elektrische Rollläden
- teilweise hochwertige Massivholztüren
- 7000 Liter Zisterne, zweites Leitungssystem für die Brauchwassernutzung von Toiletten und Garage
- Bar mit Theke sowie zwei Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten
- Nutzflächen: Teilunterkellert (ca. 204,47 m²) und drei Speicherräume mit insgesamt ca. 84,84 m²
- Garage ca. 35,7 m², Sektionaltore, Außenstellplatz
- seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Gartengrundstück mit Tor, Abstellraum für Gartengerät
- Gartenhaus, Grillhütte, Kinderspielhütte, Teichanlage, Einfriedung mit Hecken und Zaun
- Koi-Teich mit hochwertiger Umwälzanlage aus 2020 (ca. 6400 Euro NP)
- Massivbauweise Bauantrag 1993, Einzug 1997, einige Jahre später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses
- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)
- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, Klimaanlage
- hochwertige Holzeinbauten: antike Meraner Bauernstube, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank, Deckengestaltung, massive Holztüren, Bar und Thekenausstattung
- Naturschiefereindeckung, Kupferrinnen und -fallrohre
- Buderus G 205 Öl-Zentralheizung aus 1997, zeitweise wurde ein Dachs-Blockheizkraftwerk Baujahr 2002 verwendet, das noch vorhanden, aber inzwischen nicht mehr in Betrieb ist.
- Pufferspeicher mit 290 Litern von Schüco, wird von der Öl-Zentralheizung und von der Solarthermieanlage gespeist
- im Erdgeschoss ist ein Kachelofen als weitere Heizmöglichkeit vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- PV-Anlage mit 5100 KWp vorhanden, der ursprüngliche Einspeisevertrag ist bereits abgelaufen. Daher könnte auch ein Batteriespeicher eingebaut und der Strom selbst genutzt werden. Derzeit wird der Strom eingespeist und bringt aktuell 173 Euro brutto monatlich. Die Durchschnittserträge der letzten Jahre liegen etwa bei 5 500 kWh.
- Alarmanlage
- Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilw. elektrische Rollläden
- teilweise hochwertige Massivholztüren
- 7000 Liter Zisterne, zweites Leitungssystem für die Brauchwassernutzung von Toiletten und Garage
- Bar mit Theke sowie zwei Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten
- Nutzflächen: Teilunterkellert (ca. 204,47 m²) und drei Speicherräume mit insgesamt ca. 84,84 m²
- Garage ca. 35,7 m², Sektionaltore, Außenstellplatz
- seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Gartengrundstück mit Tor, Abstellraum für Gartengerät
- Gartenhaus, Grillhütte, Kinderspielhütte, Teichanlage, Einfriedung mit Hecken und Zaun
- Koi-Teich mit hochwertiger Umwälzanlage aus 2020 (ca. 6400 Euro NP)
- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)
- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, Klimaanlage
- hochwertige Holzeinbauten: antike Meraner Bauernstube, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank, Deckengestaltung, massive Holztüren, Bar und Thekenausstattung
- Naturschiefereindeckung, Kupferrinnen und -fallrohre
- Buderus G 205 Öl-Zentralheizung aus 1997, zeitweise wurde ein Dachs-Blockheizkraftwerk Baujahr 2002 verwendet, das noch vorhanden, aber inzwischen nicht mehr in Betrieb ist.
- Pufferspeicher mit 290 Litern von Schüco, wird von der Öl-Zentralheizung und von der Solarthermieanlage gespeist
- im Erdgeschoss ist ein Kachelofen als weitere Heizmöglichkeit vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
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- Alarmanlage
- Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilw. elektrische Rollläden
- teilweise hochwertige Massivholztüren
- 7000 Liter Zisterne, zweites Leitungssystem für die Brauchwassernutzung von Toiletten und Garage
- Bar mit Theke sowie zwei Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten
- Nutzflächen: Teilunterkellert (ca. 204,47 m²) und drei Speicherräume mit insgesamt ca. 84,84 m²
- Garage ca. 35,7 m², Sektionaltore, Außenstellplatz
- seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Gartengrundstück mit Tor, Abstellraum für Gartengerät
- Gartenhaus, Grillhütte, Kinderspielhütte, Teichanlage, Einfriedung mit Hecken und Zaun
- Koi-Teich mit hochwertiger Umwälzanlage aus 2020 (ca. 6400 Euro NP)
Lage
Kempfeld liegt auf ca. 530 Höhenmeter am Fuße der Wildenburg im Landkreis Birkenfeld (Nationalparkgemeinde).
Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort... mehr lesen
Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort... mehr lesen
Kempfeld liegt auf ca. 530 Höhenmeter am Fuße der Wildenburg im Landkreis Birkenfeld (Nationalparkgemeinde).
Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort lebenswert machen.
Dazu zählen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Hotel, Café, Tankstelle, Arzt, Kindergarten, Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr sowie ein reges Vereinsleben.
Für die Freizeitgestaltung erleben Sie ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür:
z.B. die Wildenburg mit Tierpark im neu gegründeten Nationalpark Hunsrück-Hochwald (u.a. mit Nordic-Walking Strecken). Rund um den Ort herum finden sich viel offene Landschaft und Wälder mit vielfach noch unberührter Natur und frischer Luft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.
In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die weltbekannte Edelsteinstadt Idar-Oberstein mit weiteren Sehenswürdigkeiten, Golfplatz, Einkaufszentren, Baumärkten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 25 km, nach Trier ca. 55 km.
Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort lebenswert machen.
Dazu zählen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Hotel, Café, Tankstelle, Arzt, Kindergarten, Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr sowie ein reges Vereinsleben.
Für die Freizeitgestaltung erleben Sie ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür:
z.B. die Wildenburg mit Tierpark im neu gegründeten Nationalpark Hunsrück-Hochwald (u.a. mit Nordic-Walking Strecken). Rund um den Ort herum finden sich viel offene Landschaft und Wälder mit vielfach noch unberührter Natur und frischer Luft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.
In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die weltbekannte Edelsteinstadt Idar-Oberstein mit weiteren Sehenswürdigkeiten, Golfplatz, Einkaufszentren, Baumärkten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 25 km, nach Trier ca. 55 km.
Kempfeld liegt auf ca. 530 Höhenmeter am Fuße der Wildenburg im Landkreis Birkenfeld (Nationalparkgemeinde).
Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort lebenswert machen.
Dazu zählen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Hotel, Café, Tankstelle, Arzt, Kindergarten, Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr sowie ein reges Vereinsleben.
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Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort lebenswert machen.
Dazu zählen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Hotel, Café, Tankstelle, Arzt, Kindergarten, Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr sowie ein reges Vereinsleben.
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Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 25 km, nach Trier ca. 55 km.
55758 Kempfeld · Deutschland
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Sonstiges
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Altheck 37,
54472 Longkamp
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