immobilie1-ID: 31310579 | Anbieter-ID: 322-06056
Große 5-Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre!
459.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese schöne Altbauwohnung mit 5 Zimmer und ca. 170 m² Wohnfläche in Hochparterre eines denkmalgeschützten für die Lage typischen Mehrfamilienhauses liegt in absolut begehrter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Die Gebäude wurden...
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Diese schöne Altbauwohnung mit 5 Zimmer und ca. 170 m² Wohnfläche in Hochparterre eines denkmalgeschützten für die Lage typischen Mehrfamilienhauses liegt in absolut begehrter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Die Gebäude wurden ursprünglich für die französische Besatzung errichtet und sind mit einem großzügigen Grundriss und hohen Decken ausgestattet.
Betreten wird das Objekt nach einigen wenigen Stufen durch eine schöne verzierte Wohnungseingangstür. Hier werden Sie von einem großzügigen Flur mit Parkettboden begrüßt. Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad sowie ein Gästebad.
Ein wunderschöner überdachter Balkon zur Südseite vervollständigt das Raumprogramm. Zu dem Objekt gehört neben einem Gemeinschaftsgarten an der Rückseite des Gebäudes auch ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.125,00€).
Betreten wird das Objekt nach einigen wenigen Stufen durch eine schöne verzierte Wohnungseingangstür. Hier werden Sie von einem großzügigen Flur mit Parkettboden begrüßt. Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad sowie ein Gästebad.
Ein wunderschöner überdachter Balkon zur Südseite vervollständigt das Raumprogramm. Zu dem Objekt gehört neben einem Gemeinschaftsgarten an der Rückseite des Gebäudes auch ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.125,00€).
Diese schöne Altbauwohnung mit 5 Zimmer und ca. 170 m² Wohnfläche in Hochparterre eines denkmalgeschützten für die Lage typischen Mehrfamilienhauses liegt in absolut begehrter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Die Gebäude wurden ursprünglich für die französische Besatzung errichtet und sind mit einem großzügigen Grundriss und hohen Decken ausgestattet.
Betreten wird das Objekt nach einigen wenigen Stufen durch eine schöne verzierte Wohnungseingangstür. Hier werden Sie von einem großzügigen Flur mit Parkettboden begrüßt. Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad sowie ein Gästebad.
Ein wunderschöner überdachter Balkon zur Südseite vervollständigt das Raumprogramm. Zu dem Objekt gehört neben einem Gemeinschaftsgarten an der Rückseite des Gebäudes auch ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.125,00€).
Betreten wird das Objekt nach einigen wenigen Stufen durch eine schöne verzierte Wohnungseingangstür. Hier werden Sie von einem großzügigen Flur mit Parkettboden begrüßt. Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad sowie ein Gästebad.
Ein wunderschöner überdachter Balkon zur Südseite vervollständigt das Raumprogramm. Zu dem Objekt gehört neben einem Gemeinschaftsgarten an der Rückseite des Gebäudes auch ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.125,00€).
Kosten
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Kaufpreis459.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.700 €
-
Nettorendite3,53 %
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Kaufpreisfaktor28,33-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr13.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1922
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis11.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:
- Erneuerung der Fassade in 2024 fertiggestellt
- Erneuerung der Gas- Etagen- Heizung mit WW- Speicher in 2023
- Neueindeckung Dach in Echtschiefer
- Erneuerung der Fassade in 2024 fertiggestellt
- Erneuerung der Gas- Etagen- Heizung mit WW- Speicher in 2023
- Neueindeckung Dach in Echtschiefer
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:
- Erneuerung der Fassade in 2024 fertiggestellt
- Erneuerung der Gas- Etagen- Heizung mit WW- Speicher in 2023
- Neueindeckung Dach in Echtschiefer
- Erneuerung der Fassade in 2024 fertiggestellt
- Erneuerung der Gas- Etagen- Heizung mit WW- Speicher in 2023
- Neueindeckung Dach in Echtschiefer
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut begehrter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Geprägt ist die Umgebung von denkmalgeschützten Ensembles gleichen Baustils in städtebaulich anspruchsvoller Gestaltung.
Die Innenstadt von... mehr lesen
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Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut begehrter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Geprägt ist die Umgebung von denkmalgeschützten Ensembles gleichen Baustils in städtebaulich anspruchsvoller Gestaltung.
Die Innenstadt von Koblenz ist in 10 min zu Fuß und in 5 min mit dem Fahrrad zu erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur 2 min zu Fuß entfernt, etwas weiter entfernt in die entgegengesetzte Richtung liegen die wunderschönen Rheinanlagen für ausgedehnte Spaziergänge.
Die Innenstadt von Koblenz ist in 10 min zu Fuß und in 5 min mit dem Fahrrad zu erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur 2 min zu Fuß entfernt, etwas weiter entfernt in die entgegengesetzte Richtung liegen die wunderschönen Rheinanlagen für ausgedehnte Spaziergänge.
Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut begehrter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Geprägt ist die Umgebung von denkmalgeschützten Ensembles gleichen Baustils in städtebaulich anspruchsvoller Gestaltung.
Die Innenstadt von Koblenz ist in 10 min zu Fuß und in 5 min mit dem Fahrrad zu erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur 2 min zu Fuß entfernt, etwas weiter entfernt in die entgegengesetzte Richtung liegen die wunderschönen Rheinanlagen für ausgedehnte Spaziergänge.
Die Innenstadt von Koblenz ist in 10 min zu Fuß und in 5 min mit dem Fahrrad zu erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur 2 min zu Fuß entfernt, etwas weiter entfernt in die entgegengesetzte Richtung liegen die wunderschönen Rheinanlagen für ausgedehnte Spaziergänge.
56068 Koblenz · Süd · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Herr Carsten Unger
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Koblenz
Schloßstraße 9-11,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Schlossstr. 9-11 ,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49 261 8994497-10
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Schlossstr. 9-11 ,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49 261 899449710
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