immobilie1-ID: 31366915 | Anbieter-ID: 47743
Moderne, nachhaltige Bürofläche im YUO
Auf Anfrage
Preis
6.200 m²
Büro-/Praxisfläche
3.500 m²
Grundstücksfläche
Im Herzen von Koblenz entsteht eines der innovativsten Bürogebäude der Region. Mit einer Mietfläche von ca. 6.200 m², verteilt auf vier Etagen und einer Tiefgarage, setzt das „Your Urban Office“ neue Maßstäbe in Sachen Effizienz, Flexibilität und...
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Im Herzen von Koblenz entsteht eines der innovativsten Bürogebäude der Region. Mit einer Mietfläche von ca. 6.200 m², verteilt auf vier Etagen und einer Tiefgarage, setzt das „Your Urban Office“ neue Maßstäbe in Sachen Effizienz, Flexibilität und Umweltfreundlichkeit. Ausgezeichnet mit angestrebten Nachhaltigkeitszertifikaten wie DGNB-Gold und dem QNG-Siegel erfüllt das Gebäude höchste Standards – ideal für Unternehmen, die sich zukunftsorientiert und verantwortungsbewusst positionieren möchten.
Die Ausstattung umfasst modernste IT-Infrastruktur, großzügige Dachterrassen, umfangreiche E-Mobilitätslösungen und eine durchdachte Raumplanung, die individuelle Arbeitskonzepte ermöglicht. Dank der zentralen Lage in der Joseph-Funken-Straße 11 ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt, während Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe liegen.
Erleben Sie urbane Büroqualität – perfekt angepasst an die Anforderungen von morgen.
Die Ausstattung umfasst modernste IT-Infrastruktur, großzügige Dachterrassen, umfangreiche E-Mobilitätslösungen und eine durchdachte Raumplanung, die individuelle Arbeitskonzepte ermöglicht. Dank der zentralen Lage in der Joseph-Funken-Straße 11 ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt, während Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe liegen.
Erleben Sie urbane Büroqualität – perfekt angepasst an die Anforderungen von morgen.
Im Herzen von Koblenz entsteht eines der innovativsten Bürogebäude der Region. Mit einer Mietfläche von ca. 6.200 m², verteilt auf vier Etagen und einer Tiefgarage, setzt das „Your Urban Office“ neue Maßstäbe in Sachen Effizienz, Flexibilität und Umweltfreundlichkeit. Ausgezeichnet mit angestrebten Nachhaltigkeitszertifikaten wie DGNB-Gold und dem QNG-Siegel erfüllt das Gebäude höchste Standards – ideal für Unternehmen, die sich zukunftsorientiert und verantwortungsbewusst positionieren möchten.
Die Ausstattung umfasst modernste IT-Infrastruktur, großzügige Dachterrassen, umfangreiche E-Mobilitätslösungen und eine durchdachte Raumplanung, die individuelle Arbeitskonzepte ermöglicht. Dank der zentralen Lage in der Joseph-Funken-Straße 11 ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt, während Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe liegen.
Erleben Sie urbane Büroqualität – perfekt angepasst an die Anforderungen von morgen.
Die Ausstattung umfasst modernste IT-Infrastruktur, großzügige Dachterrassen, umfangreiche E-Mobilitätslösungen und eine durchdachte Raumplanung, die individuelle Arbeitskonzepte ermöglicht. Dank der zentralen Lage in der Joseph-Funken-Straße 11 ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt, während Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe liegen.
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Kosten
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Miete zzgl. NKAuf Anfrage
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Kaufpreis pro m²14,5 €
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MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandErstbezug
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Anzahl Parkflächen109
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Gesamtfläche (ca.)6.200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.500 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)6.200 m²
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Fläche teilbar ab369 m²
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Anzahl Stellplätze109
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Tiefgarage109
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Anzahl Etagen4
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Verfügbarkeitab 01.11.2025
Energie
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- Energiekosteneinsparung: Dank eines außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarfs von nur 19 kWh/m²/a sparen Sie rund 1,19 €/m² monatlich (geschätzt, bei aktuellen Energiepreisen).
- Regenerative Energieversorgung: Strom durch Photovoltaik und... mehr lesen
- Regenerative Energieversorgung: Strom durch Photovoltaik und... mehr lesen
- Energiekosteneinsparung: Dank eines außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarfs von nur 19 kWh/m²/a sparen Sie rund 1,19 €/m² monatlich (geschätzt, bei aktuellen Energiepreisen).
- Regenerative Energieversorgung: Strom durch Photovoltaik und Heizung/Kühlung über Luft-Wärmepumpen – komplett unabhängig von fossilen Energieträgern.
- CO₂-Reduktion: Einsparung von 98 % der Emissionen im Vergleich zu herkömmlichen Bürogebäuden innerhalb von zehn Jahren entspricht das der CO₂-Menge von sechs Weltumrundungen mit dem Auto.
- E-Mobilität: 46 Stellplätze, vorgerüstet für E-Ladestationen, darunter auch Fahrradstellplätze mit Ladefunktion.
- Zertifizierte Nachhaltigkeit: KfW 40 NH-Standard und angestrebtes QNG-Siegel garantieren höchste Energie- und Umweltstandards.
- Nachhaltige Materialien: 30 % der Hölzer sind PEFC/FSC-zertifiziert, und 70 % der Baumaterialien enthalten Recyclinganteile.
- Zukunftssicher: Innovative Ausstattung wie energieeffiziente LED-Beleuchtung, moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung und flexible Grundrisse für maximale Anpassungsfähigkeit.
- Regenerative Energieversorgung: Strom durch Photovoltaik und Heizung/Kühlung über Luft-Wärmepumpen – komplett unabhängig von fossilen Energieträgern.
- CO₂-Reduktion: Einsparung von 98 % der Emissionen im Vergleich zu herkömmlichen Bürogebäuden innerhalb von zehn Jahren entspricht das der CO₂-Menge von sechs Weltumrundungen mit dem Auto.
- E-Mobilität: 46 Stellplätze, vorgerüstet für E-Ladestationen, darunter auch Fahrradstellplätze mit Ladefunktion.
- Zertifizierte Nachhaltigkeit: KfW 40 NH-Standard und angestrebtes QNG-Siegel garantieren höchste Energie- und Umweltstandards.
- Nachhaltige Materialien: 30 % der Hölzer sind PEFC/FSC-zertifiziert, und 70 % der Baumaterialien enthalten Recyclinganteile.
- Zukunftssicher: Innovative Ausstattung wie energieeffiziente LED-Beleuchtung, moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung und flexible Grundrisse für maximale Anpassungsfähigkeit.
- Energiekosteneinsparung: Dank eines außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarfs von nur 19 kWh/m²/a sparen Sie rund 1,19 €/m² monatlich (geschätzt, bei aktuellen Energiepreisen).
- Regenerative Energieversorgung: Strom durch Photovoltaik und Heizung/Kühlung über Luft-Wärmepumpen – komplett unabhängig von fossilen Energieträgern.
- CO₂-Reduktion: Einsparung von 98 % der Emissionen im Vergleich zu herkömmlichen Bürogebäuden innerhalb von zehn Jahren entspricht das der CO₂-Menge von sechs Weltumrundungen mit dem Auto.
- E-Mobilität: 46 Stellplätze, vorgerüstet für E-Ladestationen, darunter auch Fahrradstellplätze mit Ladefunktion.
- Zertifizierte Nachhaltigkeit: KfW 40 NH-Standard und angestrebtes QNG-Siegel garantieren höchste Energie- und Umweltstandards.
- Nachhaltige Materialien: 30 % der Hölzer sind PEFC/FSC-zertifiziert, und 70 % der Baumaterialien enthalten Recyclinganteile.
- Zukunftssicher: Innovative Ausstattung wie energieeffiziente LED-Beleuchtung, moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung und flexible Grundrisse für maximale Anpassungsfähigkeit.
- Regenerative Energieversorgung: Strom durch Photovoltaik und Heizung/Kühlung über Luft-Wärmepumpen – komplett unabhängig von fossilen Energieträgern.
- CO₂-Reduktion: Einsparung von 98 % der Emissionen im Vergleich zu herkömmlichen Bürogebäuden innerhalb von zehn Jahren entspricht das der CO₂-Menge von sechs Weltumrundungen mit dem Auto.
- E-Mobilität: 46 Stellplätze, vorgerüstet für E-Ladestationen, darunter auch Fahrradstellplätze mit Ladefunktion.
- Zertifizierte Nachhaltigkeit: KfW 40 NH-Standard und angestrebtes QNG-Siegel garantieren höchste Energie- und Umweltstandards.
- Nachhaltige Materialien: 30 % der Hölzer sind PEFC/FSC-zertifiziert, und 70 % der Baumaterialien enthalten Recyclinganteile.
- Zukunftssicher: Innovative Ausstattung wie energieeffiziente LED-Beleuchtung, moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung und flexible Grundrisse für maximale Anpassungsfähigkeit.
- Barrierefrei
Lage
Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Diverse...
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Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.
Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.
Die wesentlichen Standortfaktoren sind eine kreuzungsfreie Anbindung an die B9, die Innenstadtnähe (ca. 3km bis zum Koblenzer Zentrum) und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr. Weiterhin ist die Nahversorgung der Mitarbeiter gewährleistet.
Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.
Die wesentlichen Standortfaktoren sind eine kreuzungsfreie Anbindung an die B9, die Innenstadtnähe (ca. 3km bis zum Koblenzer Zentrum) und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr. Weiterhin ist die Nahversorgung der Mitarbeiter gewährleistet.
Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.
Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.
Die wesentlichen Standortfaktoren sind eine kreuzungsfreie Anbindung an die B9, die Innenstadtnähe (ca. 3km bis zum Koblenzer Zentrum) und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr. Weiterhin ist die Nahversorgung der Mitarbeiter gewährleistet.
Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.
Die wesentlichen Standortfaktoren sind eine kreuzungsfreie Anbindung an die B9, die Innenstadtnähe (ca. 3km bis zum Koblenzer Zentrum) und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr. Weiterhin ist die Nahversorgung der Mitarbeiter gewährleistet.
56070 Koblenz · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Moritz Klöckner MRICS
ATAG Klöckner & Cie. Internationale Immobilien Treuhand GmbH
Rizzastr. 7,
56068 Koblenz
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Rizzastr. 7,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49(261) 13395-27
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+49(261)133950
kloeckner@atag-international.de
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