immobilie1-ID: 31370229 | Anbieter-ID: 7598
Ein Familientraum in ruhiger Lage
985.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche
845 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Koblenz ist der ideale Ort für Familien mit bis zu drei Kindern und bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ausstattung und gemütlichem Charme. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 346 m² und...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Koblenz ist der ideale Ort für Familien mit bis zu drei Kindern und bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ausstattung und gemütlichem Charme. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 346 m² und einem liebevoll angelegten Garten mit Pool ist dieses Haus ein wahrer Familientraum.
Das 1959 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu geselligen Stunden im Kreise der Familie ein. Die halboffene Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle, geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass es morgens keinen Stau im Bad gibt, und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die im Untergeschoss liegenden Nutzräume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyräume, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschön angelegte Außenanlage mit Pool, die in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt.
Das 1959 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu geselligen Stunden im Kreise der Familie ein. Die halboffene Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle, geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass es morgens keinen Stau im Bad gibt, und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die im Untergeschoss liegenden Nutzräume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyräume, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschön angelegte Außenanlage mit Pool, die in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Koblenz ist der ideale Ort für Familien mit bis zu drei Kindern und bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ausstattung und gemütlichem Charme. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 346 m² und einem liebevoll angelegten Garten mit Pool ist dieses Haus ein wahrer Familientraum.
Das 1959 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu geselligen Stunden im Kreise der Familie ein. Die halboffene Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle, geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass es morgens keinen Stau im Bad gibt, und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die im Untergeschoss liegenden Nutzräume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyräume, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschön angelegte Außenanlage mit Pool, die in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt.
Das 1959 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu geselligen Stunden im Kreise der Familie ein. Die halboffene Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle, geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass es morgens keinen Stau im Bad gibt, und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die im Untergeschoss liegenden Nutzräume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyräume, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschön angelegte Außenanlage mit Pool, die in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt.
Kosten
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Kaufpreis985.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)201 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)845 m²
-
Nutzfläche (ca.)145 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf69,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis30.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, während die Terrasse und der Poolbereich perfekte Orte für Familienfeste oder entspannte Grillabende sind.
Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen:
-... mehr lesen
Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen:
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Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, während die Terrasse und der Poolbereich perfekte Orte für Familienfeste oder entspannte Grillabende sind.
Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Beide Bäder sowie das Gäste-WC ca. 2015
- Dacheindeckung mit Dämmung ca. 2013
- wasserführender Kaminofen ca. 2013
- Luftwärmepumpe ca. 2008
- komplette Böden erneuert in 2013
- Erneuerung der Wandbeläge 2013
- Wasserleitungen im Keller ca. 2022 erneuert, in den Bädern ca. 2015
- Fenster und Haustüranlage ca. 1996
- Poolsanierung ca. 2013
- Kellerböden ca. 2003 gefliest
Das Haus vereint modernisierten Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Einfamilienhauses und bietet alles, was eine Familie für ein harmonisches und entspanntes Leben benötigt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung:
- Heizungsanlage bestehend aus Luftwärmepumpe und wasserführendem Kaminofen für Festbrennstoffe
- Warmwasserversorgung zentral über 2 Wasserspeicher
- Entkalkungsanlage im KG
- Dacheindeckung aus hochwertigem Naturschiefer
- Dachdämmung bis Obergeschoßdecke
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im EG tw. mit elektrischen Rollläden
- Eingangsbereich mit italienischen Fliesen in antikem Floralmuster belegt
- Böden überwiegend aus Eichedielen (Vollholzparkett), mediteranen Fliesen oder Granit
- massive Geschoßtreppe mit Granitbelag
- im OG weißer Einbauschrank im Büro
- begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer im EG
- Elternbad mit Eckwanne und Dusche - mit blauem Granitboden, Duschbad mit grauen Natursteinfliesen
- zusätzliches Gäste-WC
- geflieste beheizbare Poolanlage (8x4m)
- 2 Terrassen, tw. mit Markise bedacht
- Grundstück komplett eingefriedet
- hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten und Gasherd
- Wintergarten an der Küche
- 3 Garagen, davon 1 Garage im Haus mit Sektionaltor und elektrischer Fernbedienung
- (2 Garagen vor dem Haus rechts - 3.Garage hat Nutzungsrecht für Nachbarn, 1 Garage im Haus)
- 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Beide Bäder sowie das Gäste-WC ca. 2015
- Dacheindeckung mit Dämmung ca. 2013
- wasserführender Kaminofen ca. 2013
- Luftwärmepumpe ca. 2008
- komplette Böden erneuert in 2013
- Erneuerung der Wandbeläge 2013
- Wasserleitungen im Keller ca. 2022 erneuert, in den Bädern ca. 2015
- Fenster und Haustüranlage ca. 1996
- Poolsanierung ca. 2013
- Kellerböden ca. 2003 gefliest
Das Haus vereint modernisierten Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Einfamilienhauses und bietet alles, was eine Familie für ein harmonisches und entspanntes Leben benötigt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung:
- Heizungsanlage bestehend aus Luftwärmepumpe und wasserführendem Kaminofen für Festbrennstoffe
- Warmwasserversorgung zentral über 2 Wasserspeicher
- Entkalkungsanlage im KG
- Dacheindeckung aus hochwertigem Naturschiefer
- Dachdämmung bis Obergeschoßdecke
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im EG tw. mit elektrischen Rollläden
- Eingangsbereich mit italienischen Fliesen in antikem Floralmuster belegt
- Böden überwiegend aus Eichedielen (Vollholzparkett), mediteranen Fliesen oder Granit
- massive Geschoßtreppe mit Granitbelag
- im OG weißer Einbauschrank im Büro
- begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer im EG
- Elternbad mit Eckwanne und Dusche - mit blauem Granitboden, Duschbad mit grauen Natursteinfliesen
- zusätzliches Gäste-WC
- geflieste beheizbare Poolanlage (8x4m)
- 2 Terrassen, tw. mit Markise bedacht
- Grundstück komplett eingefriedet
- hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten und Gasherd
- Wintergarten an der Küche
- 3 Garagen, davon 1 Garage im Haus mit Sektionaltor und elektrischer Fernbedienung
- (2 Garagen vor dem Haus rechts - 3.Garage hat Nutzungsrecht für Nachbarn, 1 Garage im Haus)
- 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, während die Terrasse und der Poolbereich perfekte Orte für Familienfeste oder entspannte Grillabende sind.
Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Beide Bäder sowie das Gäste-WC ca. 2015
- Dacheindeckung mit Dämmung ca. 2013
- wasserführender Kaminofen ca. 2013
- Luftwärmepumpe ca. 2008
- komplette Böden erneuert in 2013
- Erneuerung der Wandbeläge 2013
- Wasserleitungen im Keller ca. 2022 erneuert, in den Bädern ca. 2015
- Fenster und Haustüranlage ca. 1996
- Poolsanierung ca. 2013
- Kellerböden ca. 2003 gefliest
Das Haus vereint modernisierten Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Einfamilienhauses und bietet alles, was eine Familie für ein harmonisches und entspanntes Leben benötigt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung:
- Heizungsanlage bestehend aus Luftwärmepumpe und wasserführendem Kaminofen für Festbrennstoffe
- Warmwasserversorgung zentral über 2 Wasserspeicher
- Entkalkungsanlage im KG
- Dacheindeckung aus hochwertigem Naturschiefer
- Dachdämmung bis Obergeschoßdecke
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im EG tw. mit elektrischen Rollläden
- Eingangsbereich mit italienischen Fliesen in antikem Floralmuster belegt
- Böden überwiegend aus Eichedielen (Vollholzparkett), mediteranen Fliesen oder Granit
- massive Geschoßtreppe mit Granitbelag
- im OG weißer Einbauschrank im Büro
- begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer im EG
- Elternbad mit Eckwanne und Dusche - mit blauem Granitboden, Duschbad mit grauen Natursteinfliesen
- zusätzliches Gäste-WC
- geflieste beheizbare Poolanlage (8x4m)
- 2 Terrassen, tw. mit Markise bedacht
- Grundstück komplett eingefriedet
- hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten und Gasherd
- Wintergarten an der Küche
- 3 Garagen, davon 1 Garage im Haus mit Sektionaltor und elektrischer Fernbedienung
- (2 Garagen vor dem Haus rechts - 3.Garage hat Nutzungsrecht für Nachbarn, 1 Garage im Haus)
- 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Beide Bäder sowie das Gäste-WC ca. 2015
- Dacheindeckung mit Dämmung ca. 2013
- wasserführender Kaminofen ca. 2013
- Luftwärmepumpe ca. 2008
- komplette Böden erneuert in 2013
- Erneuerung der Wandbeläge 2013
- Wasserleitungen im Keller ca. 2022 erneuert, in den Bädern ca. 2015
- Fenster und Haustüranlage ca. 1996
- Poolsanierung ca. 2013
- Kellerböden ca. 2003 gefliest
Das Haus vereint modernisierten Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Einfamilienhauses und bietet alles, was eine Familie für ein harmonisches und entspanntes Leben benötigt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung:
- Heizungsanlage bestehend aus Luftwärmepumpe und wasserführendem Kaminofen für Festbrennstoffe
- Warmwasserversorgung zentral über 2 Wasserspeicher
- Entkalkungsanlage im KG
- Dacheindeckung aus hochwertigem Naturschiefer
- Dachdämmung bis Obergeschoßdecke
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im EG tw. mit elektrischen Rollläden
- Eingangsbereich mit italienischen Fliesen in antikem Floralmuster belegt
- Böden überwiegend aus Eichedielen (Vollholzparkett), mediteranen Fliesen oder Granit
- massive Geschoßtreppe mit Granitbelag
- im OG weißer Einbauschrank im Büro
- begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer im EG
- Elternbad mit Eckwanne und Dusche - mit blauem Granitboden, Duschbad mit grauen Natursteinfliesen
- zusätzliches Gäste-WC
- geflieste beheizbare Poolanlage (8x4m)
- 2 Terrassen, tw. mit Markise bedacht
- Grundstück komplett eingefriedet
- hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten und Gasherd
- Wintergarten an der Küche
- 3 Garagen, davon 1 Garage im Haus mit Sektionaltor und elektrischer Fernbedienung
- (2 Garagen vor dem Haus rechts - 3.Garage hat Nutzungsrecht für Nachbarn, 1 Garage im Haus)
- 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Keller
Lage
Das Anwesen liegt in bevorzugter und sehr ruhiger Lage von Koblenz-Güls. Der Stadtteil liegt direkt an der Mosel und zeichnet sich durch sein gutes Wohnumfeld sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind...
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Das Anwesen liegt in bevorzugter und sehr ruhiger Lage von Koblenz-Güls. Der Stadtteil liegt direkt an der Mosel und zeichnet sich durch sein gutes Wohnumfeld sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von dort aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die REWE ist bspw. ca. 700 m vom Objekt entfernt. Die Grundschule erreicht man zu Fuß in 3 Minuten. Auch die Innenstadt von Koblenz und der Campus der Universität ist mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
In Güls selbst findet man Lebensmittelmärkte, Apotheke, Banken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Poststelle, Fitnessstudio, Cafès und einige Restaurants.
Das Wohnumfeld ist sehr gediegen und liegt am Rande eines kleinen Wäldchens und von Grünflächen, die zum Spazieren einladen.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Z.B. ist hier das Cafè Hahn, ein Musik- und Kleinkunstclub ansässig. Hier treten viele bekannte Künstler auf, die man dort live erleben kann. Güls verfügt auch über ein reges Vereinsleben. Ob Schützenverein, Badminton, Turnen, Fußball, Karneval etc., hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
In Güls selbst findet man Lebensmittelmärkte, Apotheke, Banken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Poststelle, Fitnessstudio, Cafès und einige Restaurants.
Das Wohnumfeld ist sehr gediegen und liegt am Rande eines kleinen Wäldchens und von Grünflächen, die zum Spazieren einladen.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Z.B. ist hier das Cafè Hahn, ein Musik- und Kleinkunstclub ansässig. Hier treten viele bekannte Künstler auf, die man dort live erleben kann. Güls verfügt auch über ein reges Vereinsleben. Ob Schützenverein, Badminton, Turnen, Fußball, Karneval etc., hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Das Anwesen liegt in bevorzugter und sehr ruhiger Lage von Koblenz-Güls. Der Stadtteil liegt direkt an der Mosel und zeichnet sich durch sein gutes Wohnumfeld sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von dort aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die REWE ist bspw. ca. 700 m vom Objekt entfernt. Die Grundschule erreicht man zu Fuß in 3 Minuten. Auch die Innenstadt von Koblenz und der Campus der Universität ist mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
In Güls selbst findet man Lebensmittelmärkte, Apotheke, Banken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Poststelle, Fitnessstudio, Cafès und einige Restaurants.
Das Wohnumfeld ist sehr gediegen und liegt am Rande eines kleinen Wäldchens und von Grünflächen, die zum Spazieren einladen.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Z.B. ist hier das Cafè Hahn, ein Musik- und Kleinkunstclub ansässig. Hier treten viele bekannte Künstler auf, die man dort live erleben kann. Güls verfügt auch über ein reges Vereinsleben. Ob Schützenverein, Badminton, Turnen, Fußball, Karneval etc., hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
In Güls selbst findet man Lebensmittelmärkte, Apotheke, Banken, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Poststelle, Fitnessstudio, Cafès und einige Restaurants.
Das Wohnumfeld ist sehr gediegen und liegt am Rande eines kleinen Wäldchens und von Grünflächen, die zum Spazieren einladen.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Z.B. ist hier das Cafè Hahn, ein Musik- und Kleinkunstclub ansässig. Hier treten viele bekannte Künstler auf, die man dort live erleben kann. Güls verfügt auch über ein reges Vereinsleben. Ob Schützenverein, Badminton, Turnen, Fußball, Karneval etc., hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
56072 Koblenz · Güls · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
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Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
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Frau Irene Schmitt
Kreissparkasse Mayen
Bahnhofstraße 48,
56626 Andernach
56626 Andernach
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56727 Mayen
56727 Mayen
02651 87-3133
Kreissparkasse Mayen
St. Veit Straße 22 - 24 ,
56727 Mayen
56727 Mayen
02651 870
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