immobilie1-ID: 31094735 | Anbieter-ID: 322-05967
Top! freist. EFH, 7 Z. 174 m², Garten, Garage
695.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
699 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das große, freistehende 2023 sanierte/modernisiert EFH, in bevorzugter ruhiger Lage in Güls, direkt am Wald, gegenüber den Weinbergen wurde 1958 auf einem 699 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt.
Direkt an der Straße befindet sich... mehr lesen
Direkt an der Straße befindet sich... mehr lesen
Das große, freistehende 2023 sanierte/modernisiert EFH, in bevorzugter ruhiger Lage in Güls, direkt am Wald, gegenüber den Weinbergen wurde 1958 auf einem 699 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt.
Direkt an der Straße befindet sich die Garage, davor ist Platz für einen weiterer PKW. Hinter dem Haus bietet ein großer, eingezäunter Gartenbereich mit Terrasse und Markise viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Hier können Sie in Ihrer Freizeit entspannen, den Feierabend genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen.
Die 2023 erfolgte umfassende Sanierung/ Modernisierung mit der Verbindung von hochwertigen Bestand und Neuem, ist auch innen-architektonisch ausgesprochen gelungen. Dazu gehört auch eine teilweise außergewöhnliche Lichtgestaltung.
Über eine Treppe erreichen Sie das komfortable Eigenheim mit der Wohnfläche von ca. 174 m² und großzügigen 7 Zimmern auf 2 Etagen.
Vom zentralen Flur gelangen Sie in das EG mit dem Wohn-Essbereich, der offenen, hochwertigen Topküche (Nolte Neo mit Kochinsel) mit Zugang zum Garten, dem Elternschlafzimmer und in das attraktiv gestaltete Bad. Vom Flur aus führt eine hochwertige Holztreppe in das das OG mit 5 Zimmern (Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer) und einem WC.
Ebenfalls über den Flur gehen Sie in das Kellergeschoss mit 5 teilweise beheizten, großzügigen Kellerräumen mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (u. a. Waschraum und Heizungsraum).
Eine zusätzliche Treppe führt vom Keller in den Garten.
Der Dachboden, ebenfalls über eine Treppe erreichbar, bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Über einen Fußweg kommen Sie von der Rückseite ohne Treppen zum Haus.
Modernisierungen, Sanierungen 2023:
- Umfassende Sanierung EG, DG Wände, Decken, Fußböden, Fenster,
Bad, Grundrissgestaltung,
- neue Leitungssysteme Strom (EG + DG), Abwasser teilweise (Küche,
WC, Bad EG)
- teilweise neue Heizkörper (Bad, Küche),
- neues attraktiv gestaltetes Bad mit abgetrenntem WC, Dusche und
Badewanne im EG,
- neues WC im DG,
- neuer Außenanstrich,
- hochwertiger weißer Wandverputz innen,
- neue Fenster Dreifachverglasung EG + !. OG,
- elektrische Rollläden an allen Fenstern,
- Glastür im Flur mit Sicherheitsglas,
- hochwertige, hoch-glänzende, großformatige Sandsteinfliesen,
- Holzparkett im Wohn-/Essbereich,
- im DG Holzparkett (durchgängig) neu, im Bad
Hochglanzsandsteinfliesen,
- hochwertige Markise (anthrazitfarben) über der Terrasse im Garten,
- Videosprechanlage.
- hochwertiges Bücherregal (Schreiner) im Übergang Wohn- Essbereich.
- neue Türen, Zargen DG, EG abgeschliffen, lackiert,
- DG teilweise aufgegossener Boden.
Direkt an der Straße befindet sich die Garage, davor ist Platz für einen weiterer PKW. Hinter dem Haus bietet ein großer, eingezäunter Gartenbereich mit Terrasse und Markise viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Hier können Sie in Ihrer Freizeit entspannen, den Feierabend genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen.
Die 2023 erfolgte umfassende Sanierung/ Modernisierung mit der Verbindung von hochwertigen Bestand und Neuem, ist auch innen-architektonisch ausgesprochen gelungen. Dazu gehört auch eine teilweise außergewöhnliche Lichtgestaltung.
Über eine Treppe erreichen Sie das komfortable Eigenheim mit der Wohnfläche von ca. 174 m² und großzügigen 7 Zimmern auf 2 Etagen.
Vom zentralen Flur gelangen Sie in das EG mit dem Wohn-Essbereich, der offenen, hochwertigen Topküche (Nolte Neo mit Kochinsel) mit Zugang zum Garten, dem Elternschlafzimmer und in das attraktiv gestaltete Bad. Vom Flur aus führt eine hochwertige Holztreppe in das das OG mit 5 Zimmern (Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer) und einem WC.
Ebenfalls über den Flur gehen Sie in das Kellergeschoss mit 5 teilweise beheizten, großzügigen Kellerräumen mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (u. a. Waschraum und Heizungsraum).
Eine zusätzliche Treppe führt vom Keller in den Garten.
Der Dachboden, ebenfalls über eine Treppe erreichbar, bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Über einen Fußweg kommen Sie von der Rückseite ohne Treppen zum Haus.
Modernisierungen, Sanierungen 2023:
- Umfassende Sanierung EG, DG Wände, Decken, Fußböden, Fenster,
Bad, Grundrissgestaltung,
- neue Leitungssysteme Strom (EG + DG), Abwasser teilweise (Küche,
WC, Bad EG)
- teilweise neue Heizkörper (Bad, Küche),
- neues attraktiv gestaltetes Bad mit abgetrenntem WC, Dusche und
Badewanne im EG,
- neues WC im DG,
- neuer Außenanstrich,
- hochwertiger weißer Wandverputz innen,
- neue Fenster Dreifachverglasung EG + !. OG,
- elektrische Rollläden an allen Fenstern,
- Glastür im Flur mit Sicherheitsglas,
- hochwertige, hoch-glänzende, großformatige Sandsteinfliesen,
- Holzparkett im Wohn-/Essbereich,
- im DG Holzparkett (durchgängig) neu, im Bad
Hochglanzsandsteinfliesen,
- hochwertige Markise (anthrazitfarben) über der Terrasse im Garten,
- Videosprechanlage.
- hochwertiges Bücherregal (Schreiner) im Übergang Wohn- Essbereich.
- neue Türen, Zargen DG, EG abgeschliffen, lackiert,
- DG teilweise aufgegossener Boden.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1958
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)176 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)699 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
GarageGARAGE
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf179,88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958, 2023
-
Energiepass gültig bis02.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+Modern und offen gestalteter Wohn- und Eßbereich mit Zugang zur
Terrasse und dem Garten,
+Markise (Anthrazit) über der Terrasse,
+hochwertige Premiumküche von Nolte (Nolte Neo mit Kochinsel),
Glaskeramikfeld und Spülmaschine... mehr lesen
Terrasse und dem Garten,
+Markise (Anthrazit) über der Terrasse,
+hochwertige Premiumküche von Nolte (Nolte Neo mit Kochinsel),
Glaskeramikfeld und Spülmaschine... mehr lesen
+Modern und offen gestalteter Wohn- und Eßbereich mit Zugang zur
Terrasse und dem Garten,
+Markise (Anthrazit) über der Terrasse,
+hochwertige Premiumküche von Nolte (Nolte Neo mit Kochinsel),
Glaskeramikfeld und Spülmaschine von Miele (im Preis incl.)
+Großformatige, hoch glänzende Sandsteinfliesen im EG und WC OG,
+hochwertiges Holzparkett in Wohnzimmer, Eßzimmer und Schlafzimmer EG,
+hochwertiges Holzparkett (Holzdielenoptik) im OG,
+Dreifachverglasung,
+elektrische Rollläden an allen Fenstern,
+attraktive Flurtür aus Sicherheitsglas,
+exklusives Bad mit hoch-glänzenden Fließen, abgetrennter Dusche,
abgetrenntes WC,
+zusätzliches WC im 1. Stock,
-Gastherme von 2012 .
Terrasse und dem Garten,
+Markise (Anthrazit) über der Terrasse,
+hochwertige Premiumküche von Nolte (Nolte Neo mit Kochinsel),
Glaskeramikfeld und Spülmaschine von Miele (im Preis incl.)
+Großformatige, hoch glänzende Sandsteinfliesen im EG und WC OG,
+hochwertiges Holzparkett in Wohnzimmer, Eßzimmer und Schlafzimmer EG,
+hochwertiges Holzparkett (Holzdielenoptik) im OG,
+Dreifachverglasung,
+elektrische Rollläden an allen Fenstern,
+attraktive Flurtür aus Sicherheitsglas,
+exklusives Bad mit hoch-glänzenden Fließen, abgetrennter Dusche,
abgetrenntes WC,
+zusätzliches WC im 1. Stock,
-Gastherme von 2012 .
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Garage
Lage
Ihr neues Eigenheim liegt in einer ruhigen Nebenstraße, direkt am Waldrand und gegen-über den Weinbergen, im familienfreundlichen Ort Güls. Der Ort liegt im Mittelrheintal, südwestlich von Koblenz, direkt an der Mosel.
Geschäfte des... mehr lesen
Geschäfte des... mehr lesen
Ihr neues Eigenheim liegt in einer ruhigen Nebenstraße, direkt am Waldrand und gegen-über den Weinbergen, im familienfreundlichen Ort Güls. Der Ort liegt im Mittelrheintal, südwestlich von Koblenz, direkt an der Mosel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken, Ärzte, ein Supermarkt, Getränkemarkt, Kindergarten und Schulen sowie Sportstätten finden sich im Ort.
Die Verkehrsanbindung nach Koblenz und die Autobahnen A 48, A 61, A 3 sind hervorragend. Die Haltestelle des ÖPRV liegt ca. 30 m entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken, Ärzte, ein Supermarkt, Getränkemarkt, Kindergarten und Schulen sowie Sportstätten finden sich im Ort.
Die Verkehrsanbindung nach Koblenz und die Autobahnen A 48, A 61, A 3 sind hervorragend. Die Haltestelle des ÖPRV liegt ca. 30 m entfernt.
Koblenz Güls Rheinland-Pfalz Deutschland (56072)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Telefonnummer bearbeiten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Telefonnummer bearbeiten.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Walburga Hild
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Koblenz
Casinostraße 38,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Schlossstr. 9-11 ,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49 261 3033345
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Koblenz
Schlossstr. 9-11 ,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49 261 899449710
immo.koblenz@lbs-sw.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail