immobilie1-ID: 31335271 | Anbieter-ID: NA223
Zweifamilienhaus (vermietet) mit Garage und Garten in Koblenz Güls zu verkaufen
319.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
393 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Koblenz-Güls, einem idealen Ort für Investoren, die nach vermieteten Wohnungen mit Potenzial suchen. Dieses gepflegte Massivhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und beeindruckt durch seine solide Bauweise...
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Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Koblenz-Güls, einem idealen Ort für Investoren, die nach vermieteten Wohnungen mit Potenzial suchen. Dieses gepflegte Massivhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und beeindruckt durch seine solide Bauweise und die verkehrsgünstige Lage.
Das zweistöckige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine flexible Nutzung, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Mieter gerecht zu werden.
Die gut ausgestattete Immobilie verfügt zudem über einen Garten, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Auf einem Grundstück von rund 393 m² bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch eine große Nutzfläche von 59 m² im Keller, die zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Mieter bietet.
Koblenz, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist nicht nur eine zukunftssichere Investition, sondern bietet auch bereits vermietete Wohnungen, die kontinuierliche Einkünfte generieren können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil der lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt Koblenz zu werden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Kapitalanlage!
Das zweistöckige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine flexible Nutzung, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Mieter gerecht zu werden.
Die gut ausgestattete Immobilie verfügt zudem über einen Garten, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Auf einem Grundstück von rund 393 m² bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch eine große Nutzfläche von 59 m² im Keller, die zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Mieter bietet.
Koblenz, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist nicht nur eine zukunftssichere Investition, sondern bietet auch bereits vermietete Wohnungen, die kontinuierliche Einkünfte generieren können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil der lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt Koblenz zu werden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Kapitalanlage!
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Koblenz-Güls, einem idealen Ort für Investoren, die nach vermieteten Wohnungen mit Potenzial suchen. Dieses gepflegte Massivhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und beeindruckt durch seine solide Bauweise und die verkehrsgünstige Lage.
Das zweistöckige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine flexible Nutzung, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Mieter gerecht zu werden.
Die gut ausgestattete Immobilie verfügt zudem über einen Garten, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Auf einem Grundstück von rund 393 m² bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch eine große Nutzfläche von 59 m² im Keller, die zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Mieter bietet.
Koblenz, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist nicht nur eine zukunftssichere Investition, sondern bietet auch bereits vermietete Wohnungen, die kontinuierliche Einkünfte generieren können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil der lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt Koblenz zu werden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Kapitalanlage!
Das zweistöckige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine flexible Nutzung, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Mieter gerecht zu werden.
Die gut ausgestattete Immobilie verfügt zudem über einen Garten, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Auf einem Grundstück von rund 393 m² bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch eine große Nutzfläche von 59 m² im Keller, die zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Mieter bietet.
Koblenz, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist nicht nur eine zukunftssichere Investition, sondern bietet auch bereits vermietete Wohnungen, die kontinuierliche Einkünfte generieren können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil der lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt Koblenz zu werden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Kapitalanlage!
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
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Gesamtfläche (ca.)179 m²
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Grundstücksfläche (ca.)393 m²
-
Nutzfläche (ca.)59 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf321,64 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis27.11.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Vor 11 Jahren wurden nach einem Brand sehr viele Sanierungen durchgeführt ´
- neues Dach inklusive Eindeckung
- neue Bäder
- neue Fenster
- neue Eingangstür
- neue Heiztherme
- neue Stromleitungen
etc.
- neues Dach inklusive Eindeckung
- neue Bäder
- neue Fenster
- neue Eingangstür
- neue Heiztherme
- neue Stromleitungen
etc.
Vor 11 Jahren wurden nach einem Brand sehr viele Sanierungen durchgeführt ´
- neues Dach inklusive Eindeckung
- neue Bäder
- neue Fenster
- neue Eingangstür
- neue Heiztherme
- neue Stromleitungen
etc.
- neues Dach inklusive Eindeckung
- neue Bäder
- neue Fenster
- neue Eingangstür
- neue Heiztherme
- neue Stromleitungen
etc.
Lage
Koblenz-Güls: es gibt zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.
Gute Anbindung: Koblenz-Güls ist verkehrstechnisch gut angebunden, was einen einfachen Zugang zur Innenstadt und... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.
Gute Anbindung: Koblenz-Güls ist verkehrstechnisch gut angebunden, was einen einfachen Zugang zur Innenstadt und... mehr lesen
Koblenz-Güls: es gibt zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.
Gute Anbindung: Koblenz-Güls ist verkehrstechnisch gut angebunden, was einen einfachen Zugang zur Innenstadt und zu anderen Regionen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.
Gute Anbindung: Koblenz-Güls ist verkehrstechnisch gut angebunden, was einen einfachen Zugang zur Innenstadt und zu anderen Regionen ermöglicht.
Koblenz-Güls: es gibt zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.
Gute Anbindung: Koblenz-Güls ist verkehrstechnisch gut angebunden, was einen einfachen Zugang zur Innenstadt und zu anderen Regionen ermöglicht.
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Gute Anbindung: Koblenz-Güls ist verkehrstechnisch gut angebunden, was einen einfachen Zugang zur Innenstadt und zu anderen Regionen ermöglicht.
56072 Koblenz · Deutschland
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Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner
Frau Gaby Spierling
Geno Immobilien GmbH
Kurfürstenstraße 16-18,
56218 Mülheim-Kärlich
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St.-Veit-Str. 6-10 ,
56727 Mayen
56727 Mayen
01702453765
Geno Immobilien GmbH
St.-Veit-Str. 6-10 ,
56727 Mayen
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+49(2651)3131
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