immobilie1-ID: 31362117 | Anbieter-ID: 18120
Großzügige Wohnung auf zwei Etagen mit Balkon und Garage in ansprechender Lage!
199.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Inmitten des beliebten Koblenzer Stadtteils Metternich befindet sich diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und...
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Inmitten des beliebten Koblenzer Stadtteils Metternich befindet sich diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche, die viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten schafft.
Das Gebäude steht auf einem rund 487 m² großen Grundstück mit einer praktischen Hofeinfahrt, einer Garage sowie einer Terrasse im Innenhof.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung: Im Obergeschoss befindet sich ein zur Straße hin gelegenes Arbeitszimmer – ideal für Home-Office oder als Rückzugsort – sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich nach Süden hin zu einem Balkon, der nicht nur sonnige Stunden garantiert, sondern auch einen teilweisen Blick auf die Festung Ehrenbreitstein freigibt – ein besonderer Akzent mit historischem Flair.
Im ausgebauten Dachgeschoss setzt sich dieses Raumkonzept fort. Auch hier gibt es ein weiteres Arbeitszimmer mit Straßenausrichtung, eine zweite Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Diese Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Maisonette-Wohnung für die Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen.
Vor einem Bezug sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich zugleich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der solide Grundriss und die Lage bieten dafür eine ideale Ausgangsbasis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!
Das Gebäude steht auf einem rund 487 m² großen Grundstück mit einer praktischen Hofeinfahrt, einer Garage sowie einer Terrasse im Innenhof.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung: Im Obergeschoss befindet sich ein zur Straße hin gelegenes Arbeitszimmer – ideal für Home-Office oder als Rückzugsort – sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich nach Süden hin zu einem Balkon, der nicht nur sonnige Stunden garantiert, sondern auch einen teilweisen Blick auf die Festung Ehrenbreitstein freigibt – ein besonderer Akzent mit historischem Flair.
Im ausgebauten Dachgeschoss setzt sich dieses Raumkonzept fort. Auch hier gibt es ein weiteres Arbeitszimmer mit Straßenausrichtung, eine zweite Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Diese Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Maisonette-Wohnung für die Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen.
Vor einem Bezug sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich zugleich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der solide Grundriss und die Lage bieten dafür eine ideale Ausgangsbasis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)107 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)4,8 m²
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BadBad mit Fenster
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf422,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis27.11.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Koblenz-Metternich ist der lebendige Universitätsstadtteil von Koblenz mit hervorragender Infrastruktur und vielen Arbeitsplätzen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute...
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Koblenz-Metternich ist der lebendige Universitätsstadtteil von Koblenz mit hervorragender Infrastruktur und vielen Arbeitsplätzen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A48 und A61 ist
Metternich auch ideal für Pendler. Zudem laden das nahegelegene Moselufer und die Höhen der „Metternicher Eul“ zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten, auch in geselligen Vereinen, ein.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A48 und A61 ist
Metternich auch ideal für Pendler. Zudem laden das nahegelegene Moselufer und die Höhen der „Metternicher Eul“ zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten, auch in geselligen Vereinen, ein.
Koblenz Metternich Rheinland-Pfalz Deutschland (56072)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
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Sparkasse Koblenz
Bahnhofstraße 11,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Friedrich-Ebert-Ring 53,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
0261 393 93020
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