immobilie1-ID: 31531627 | Anbieter-ID: 44330103-083462
Da wohnen, wo andere Urlaub machen!
259.000 €
Kaufpreis
84,43 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese einladende Eigentumswohnung auf der Horchheimer Höhe vereint mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, ein komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie einen Lebensmittel-Discounter in nur zwei Minuten...
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Diese einladende Eigentumswohnung auf der Horchheimer Höhe vereint mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, ein komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie einen Lebensmittel-Discounter in nur zwei Minuten mit dem Fahrrad, während weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar sind. Hier genießen Sie eine Wohnatmosphäre, die Lebensqualität und Stadtnähe harmonisch verbindet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1971. Eine ideale Ergänzung erhielt sie ca. 1998 durch den Anbau eines sonnigen Balkons, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der offene Wohnungsflur geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft so ein einladendes, luftiges Raumgefühl – ohne dabei an Behaglichkeit einzubüßen. In den kälteren Monaten kann der Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen.
Auch die Küche überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet Raum für eine moderne Gestaltung. Je nach Wunsch lässt sich hier ein gemütlicher Frühstücksbereich einrichten.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich klassisch als Schlafbereiche, können aber auch flexibel – etwa als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das gut geschnittene Badezimmer besticht durch eine zeitlose Gestaltung. Die großzügige Eckbadewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Zusätzlich ist das Tageslichtbad mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Ein zusätzlicher Raum, sowie ein Badezimmer mit Dusche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Kontaktanfrage.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1971. Eine ideale Ergänzung erhielt sie ca. 1998 durch den Anbau eines sonnigen Balkons, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der offene Wohnungsflur geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft so ein einladendes, luftiges Raumgefühl – ohne dabei an Behaglichkeit einzubüßen. In den kälteren Monaten kann der Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen.
Auch die Küche überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet Raum für eine moderne Gestaltung. Je nach Wunsch lässt sich hier ein gemütlicher Frühstücksbereich einrichten.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich klassisch als Schlafbereiche, können aber auch flexibel – etwa als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das gut geschnittene Badezimmer besticht durch eine zeitlose Gestaltung. Die großzügige Eckbadewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Zusätzlich ist das Tageslichtbad mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Ein zusätzlicher Raum, sowie ein Badezimmer mit Dusche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.
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Kosten
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Kaufpreis259.000 €
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Hausgeld pro Monat454 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1971
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)84,43 m²
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Nutzfläche (ca.)32,14 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf219,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis12.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•Dachgeschosswohnung in einem Vierparteienhaus
•Baujahr Gebäude ca. 1971
•Baujahr Balkon ca. 1998
•Wohnfläche ca. 84,43 m²
•Hausgeld Wohnung Nr. 4 - 337€ + 115€ Rücklage
•Kaminofen aus ca. 2011
•weiteres Zimmer im... mehr lesen
•Baujahr Gebäude ca. 1971
•Baujahr Balkon ca. 1998
•Wohnfläche ca. 84,43 m²
•Hausgeld Wohnung Nr. 4 - 337€ + 115€ Rücklage
•Kaminofen aus ca. 2011
•weiteres Zimmer im... mehr lesen
•Dachgeschosswohnung in einem Vierparteienhaus
•Baujahr Gebäude ca. 1971
•Baujahr Balkon ca. 1998
•Wohnfläche ca. 84,43 m²
•Hausgeld Wohnung Nr. 4 - 337€ + 115€ Rücklage
•Kaminofen aus ca. 2011
•weiteres Zimmer im Kellergeschoss ca. 17 m²
•weiteres Duschbad im Kellergeschoss
•separater Kellerabteil Nr. 4
•doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 2010
•Modernisierung Innenausbau z.B. Decken und Böden
•Gaszentralheizung aus ca.1992
•großer Wohn- und Essbereich
•Schlafzimmer
•Kinder- oder Arbeitszimmer
•Küche
•Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche
Waschtisch und WC
•Stauraum auf dem Dachboden
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•Baujahr Gebäude ca. 1971
•Baujahr Balkon ca. 1998
•Wohnfläche ca. 84,43 m²
•Hausgeld Wohnung Nr. 4 - 337€ + 115€ Rücklage
•Kaminofen aus ca. 2011
•weiteres Zimmer im Kellergeschoss ca. 17 m²
•weiteres Duschbad im Kellergeschoss
•separater Kellerabteil Nr. 4
•doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 2010
•Modernisierung Innenausbau z.B. Decken und Böden
•Gaszentralheizung aus ca.1992
•großer Wohn- und Essbereich
•Schlafzimmer
•Kinder- oder Arbeitszimmer
•Küche
•Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche
Waschtisch und WC
•Stauraum auf dem Dachboden
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- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Koblenzer Stadtteil Horchheimer Höhe – einer attraktiven Wohnlage, die entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt verbindet. Ob mit dem Auto oder dem Fahrrad, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen...
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Koblenzer Stadtteil Horchheimer Höhe – einer attraktiven Wohnlage, die entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt verbindet. Ob mit dem Auto oder dem Fahrrad, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und eine Tankstelle, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Lahnstein weitere Annehmlichkeiten und unterstreicht die vorteilhafte Lage dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt.
Koblenz ist eine attraktive Großstadt, die ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhäuser bereit hält.
Zu dem stehen verschiedene Kitas, sowie alle Schulformen,
nebst Universitäten zur Verfügung.
Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Koblenz angesiedelt.
Bus und Bahn, sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar.
Ein großes Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeitgestaltung, Gastronomie und Sportlichen Aktivitäten, runden die Möglichkeiten der Stadt Koblenz optimal ab.
Koblenz ist eine attraktive Großstadt, die ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhäuser bereit hält.
Zu dem stehen verschiedene Kitas, sowie alle Schulformen,
nebst Universitäten zur Verfügung.
Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Koblenz angesiedelt.
Bus und Bahn, sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar.
Ein großes Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeitgestaltung, Gastronomie und Sportlichen Aktivitäten, runden die Möglichkeiten der Stadt Koblenz optimal ab.
Koblenz Rheinland-Pfalz Deutschland (56076)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mira Hermann
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz
E-Mail: mira.hermann@db.com
Telefon: 0261 4010280
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Mira Hermann
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Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz
E-Mail: mira.hermann@db.com
Telefon: 0261 4010280
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mira Hermann
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz
E-Mail: mira.hermann@db.com
Telefon: 0261 4010280
Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt
Internet: www.koblenz.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!
Mira Hermann
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz
E-Mail: mira.hermann@db.com
Telefon: 0261 4010280
Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt
Internet: www.koblenz.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Frau Mira Hermann
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rizzastraße 36,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Rizzastraße 36,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
0261 4010280
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rizzastraße 36,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
0176 84727835
florian-mario.scherf@postbank.de
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