immobilie1-ID: 31211859 | Anbieter-ID: 18233
Vielseitige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Ladenlokal in zentraler Lage!
578.000 €
Kaufpreis
370 m²
Wohnfläche
383 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lahnstein.
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das... mehr lesen
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lahnstein.
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das 1957 massiv erbaute Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Gewerbeeinheit. Die langjährig ansässige Pizzeria glänzt mit einem modernen Ambiente. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine baugleiche Wohneinheit. Bedingt durch die Dachschrägen misst diese ca. 70 m² Wohnfläche.
Nebenhaus:
Ein separates Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem Hauptgebäude. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Balkone.
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten dadurch noch zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Objekt. Der Vorgarten wird in den wärmeren Monaten überwiegend von der Gastronomie als Außenbereich genutzt.
Alle genannten Einheiten sind als solvente Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von über 35.000, - EUR/Jahr.
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das 1957 massiv erbaute Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Gewerbeeinheit. Die langjährig ansässige Pizzeria glänzt mit einem modernen Ambiente. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine baugleiche Wohneinheit. Bedingt durch die Dachschrägen misst diese ca. 70 m² Wohnfläche.
Nebenhaus:
Ein separates Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem Hauptgebäude. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Balkone.
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten dadurch noch zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Objekt. Der Vorgarten wird in den wärmeren Monaten überwiegend von der Gastronomie als Außenbereich genutzt.
Alle genannten Einheiten sind als solvente Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von über 35.000, - EUR/Jahr.
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lahnstein.
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das 1957 massiv erbaute Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Gewerbeeinheit. Die langjährig ansässige Pizzeria glänzt mit einem modernen Ambiente. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine baugleiche Wohneinheit. Bedingt durch die Dachschrägen misst diese ca. 70 m² Wohnfläche.
Nebenhaus:
Ein separates Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem Hauptgebäude. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Balkone.
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten dadurch noch zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Objekt. Der Vorgarten wird in den wärmeren Monaten überwiegend von der Gastronomie als Außenbereich genutzt.
Alle genannten Einheiten sind als solvente Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von über 35.000, - EUR/Jahr.
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das 1957 massiv erbaute Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Gewerbeeinheit. Die langjährig ansässige Pizzeria glänzt mit einem modernen Ambiente. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine baugleiche Wohneinheit. Bedingt durch die Dachschrägen misst diese ca. 70 m² Wohnfläche.
Nebenhaus:
Ein separates Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem Hauptgebäude. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Balkone.
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten dadurch noch zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Objekt. Der Vorgarten wird in den wärmeren Monaten überwiegend von der Gastronomie als Außenbereich genutzt.
Alle genannten Einheiten sind als solvente Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von über 35.000, - EUR/Jahr.
Kosten
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Kaufpreis578.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr35.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1957
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Zimmer (gesamt)14
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)370 m²
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Gesamtfläche (ca.)490 m²
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Grundstücksfläche (ca.)383 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartÖl, Gas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf139,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
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Energiepass gültig bis17.01.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl, Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Lahnstein, eine Charmante Stadt an der Mündung von Rhein und Lahn. Lahnstein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Flusslandschaften sowie diverse...
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Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Lahnstein, eine Charmante Stadt an der Mündung von Rhein und Lahn. Lahnstein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Flusslandschaften sowie diverse Parks und Grünflächen sprechen für eine gute Naherholung.
Mit zwei Bahnhöfen in Nieder- und Oberlahnstein ist die Stadt gut an das regionale und überregionale Zugnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vieles davon ist problemlos fußläufig zu erreichen.
Mit zwei Bahnhöfen in Nieder- und Oberlahnstein ist die Stadt gut an das regionale und überregionale Zugnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vieles davon ist problemlos fußläufig zu erreichen.
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Lahnstein, eine Charmante Stadt an der Mündung von Rhein und Lahn. Lahnstein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Flusslandschaften sowie diverse Parks und Grünflächen sprechen für eine gute Naherholung.
Mit zwei Bahnhöfen in Nieder- und Oberlahnstein ist die Stadt gut an das regionale und überregionale Zugnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vieles davon ist problemlos fußläufig zu erreichen.
Mit zwei Bahnhöfen in Nieder- und Oberlahnstein ist die Stadt gut an das regionale und überregionale Zugnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vieles davon ist problemlos fußläufig zu erreichen.
56112 Lahnstein · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
Ansprechpartner
Herr Benjamin Ley
Sparkasse Koblenz
Friedrich-Ebert-Ring 53,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Friedrich-Ebert-Ring 53,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
0261 393 93020
Sparkasse Koblenz
Friedrich-Ebert-Ring 53,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
0261 39393020
benjamin.ley@sparkasse-koblenz.de
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