immobilie1-ID: 31235897 | Anbieter-ID: LM-SPH0912
Haus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Stellplätzen
450.000 €
Kaufpreis
239 m²
Wohnfläche
844 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem äußerst geräumigen Flur empfangen. Dieser bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern führt Sie direkt zur Wohnung im Erdgeschoss sowie über eine massive, offene Holztreppe zu den oberen Etagen....
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Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem äußerst geräumigen Flur empfangen. Dieser bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern führt Sie direkt zur Wohnung im Erdgeschoss sowie über eine massive, offene Holztreppe zu den oberen Etagen. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Garage, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes in Ihr Zuhause gelangen.
Ein langer Flur der Wohnung im Erdgeschoss führt auf der linken Seite zum großzügigen Schlafzimmer mit mehr als 17 Quadratmetern. Dahinter erwartet Sie das fast 30 Quadratmeter große Wohnzimmer, das durch Fenster auf zwei Seiten des Raumes viel Tageslicht erhält. Es bietet einen einladenden und offenen Wohnbereich für gemütliche Stunden.
Am Ende des Flurs liegt die Waschküche, die nicht nur genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur großen Terrasse dieser Wohnung eröffnet. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine. Bad und Küche erhalten ihr Licht durch Lichtschächte. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches ist die Heizungsanlage und die Waschküche der oberen Wohnung angesiedelt. Hier haben Sie auch den Zugang zu Ihrer Garage mit elektrischem Tor direkt aus dem Haus.
Im Obergeschoss finden sich zwei Wohneinheiten.
Die Single-Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse hinter dem Gebäude, ideal zum Entspannen im Freien. Ein kleiner Flur verbindet das helle Tageslichtbad mit Dusche und das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter Küche, wodurch auf kleinem Raum eine optimale Wohnqualität entsteht.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit einem fast 30 Quadratmeter großen Wohnbereich. Dieser geht in einen Wintergarten über, der den Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Die Küche ist mit 13 Quadratmetern geräumig und durch eine angrenzende Aufbewahrungskammer äußerst praktisch gestaltet. Auch diese Einbauküche ist im Preis schon enthalten. Ein kleiner Flur hinter der Küche führt zu den Schlafräumen: Ein etwa 15 Quadratmeter großes Schlafzimmer sowie ein circa 12 Quadratmeter großes Kinderzimmer bieten genügend Platz für Familien. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.
Von der Familienwohnung im Obergeschoss gibt es einen eigenen Zugang zum Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC und ein modernes Duschbad mit Bidet. Diese zusätzlichen Räume eignen sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Über einen weiteren Zugang aus dem Flur im Obergeschoss erreichen Sie den Teil des Dachbodens, der zur Aufbewahrung genutzt wird.
Die Außenanlagen dieses Hauses sind bereits größtenteils fertiggestellt. Die Terrasse der oberen Wohnung ist modern gefliest und bietet viel Platz zum Entspannen. Der terrassenförmig angelegte Garten ist durch gepflasterte Wege verbunden, sodass Sie das gesamte Grundstück bequem nutzen können. Auch der Bereich vor dem Haus wurde komplett gepflastert, inklusive abgesenkter Bordsteine. Neben der Garage stehen Ihnen so vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Ein langer Flur der Wohnung im Erdgeschoss führt auf der linken Seite zum großzügigen Schlafzimmer mit mehr als 17 Quadratmetern. Dahinter erwartet Sie das fast 30 Quadratmeter große Wohnzimmer, das durch Fenster auf zwei Seiten des Raumes viel Tageslicht erhält. Es bietet einen einladenden und offenen Wohnbereich für gemütliche Stunden.
Am Ende des Flurs liegt die Waschküche, die nicht nur genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur großen Terrasse dieser Wohnung eröffnet. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine. Bad und Küche erhalten ihr Licht durch Lichtschächte. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches ist die Heizungsanlage und die Waschküche der oberen Wohnung angesiedelt. Hier haben Sie auch den Zugang zu Ihrer Garage mit elektrischem Tor direkt aus dem Haus.
Im Obergeschoss finden sich zwei Wohneinheiten.
Die Single-Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse hinter dem Gebäude, ideal zum Entspannen im Freien. Ein kleiner Flur verbindet das helle Tageslichtbad mit Dusche und das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter Küche, wodurch auf kleinem Raum eine optimale Wohnqualität entsteht.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit einem fast 30 Quadratmeter großen Wohnbereich. Dieser geht in einen Wintergarten über, der den Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Die Küche ist mit 13 Quadratmetern geräumig und durch eine angrenzende Aufbewahrungskammer äußerst praktisch gestaltet. Auch diese Einbauküche ist im Preis schon enthalten. Ein kleiner Flur hinter der Küche führt zu den Schlafräumen: Ein etwa 15 Quadratmeter großes Schlafzimmer sowie ein circa 12 Quadratmeter großes Kinderzimmer bieten genügend Platz für Familien. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.
Von der Familienwohnung im Obergeschoss gibt es einen eigenen Zugang zum Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC und ein modernes Duschbad mit Bidet. Diese zusätzlichen Räume eignen sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Über einen weiteren Zugang aus dem Flur im Obergeschoss erreichen Sie den Teil des Dachbodens, der zur Aufbewahrung genutzt wird.
Die Außenanlagen dieses Hauses sind bereits größtenteils fertiggestellt. Die Terrasse der oberen Wohnung ist modern gefliest und bietet viel Platz zum Entspannen. Der terrassenförmig angelegte Garten ist durch gepflasterte Wege verbunden, sodass Sie das gesamte Grundstück bequem nutzen können. Auch der Bereich vor dem Haus wurde komplett gepflastert, inklusive abgesenkter Bordsteine. Neben der Garage stehen Ihnen so vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem äußerst geräumigen Flur empfangen. Dieser bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern führt Sie direkt zur Wohnung im Erdgeschoss sowie über eine massive, offene Holztreppe zu den oberen Etagen. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Garage, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes in Ihr Zuhause gelangen.
Ein langer Flur der Wohnung im Erdgeschoss führt auf der linken Seite zum großzügigen Schlafzimmer mit mehr als 17 Quadratmetern. Dahinter erwartet Sie das fast 30 Quadratmeter große Wohnzimmer, das durch Fenster auf zwei Seiten des Raumes viel Tageslicht erhält. Es bietet einen einladenden und offenen Wohnbereich für gemütliche Stunden.
Am Ende des Flurs liegt die Waschküche, die nicht nur genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur großen Terrasse dieser Wohnung eröffnet. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine. Bad und Küche erhalten ihr Licht durch Lichtschächte. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches ist die Heizungsanlage und die Waschküche der oberen Wohnung angesiedelt. Hier haben Sie auch den Zugang zu Ihrer Garage mit elektrischem Tor direkt aus dem Haus.
Im Obergeschoss finden sich zwei Wohneinheiten.
Die Single-Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse hinter dem Gebäude, ideal zum Entspannen im Freien. Ein kleiner Flur verbindet das helle Tageslichtbad mit Dusche und das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter Küche, wodurch auf kleinem Raum eine optimale Wohnqualität entsteht.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit einem fast 30 Quadratmeter großen Wohnbereich. Dieser geht in einen Wintergarten über, der den Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Die Küche ist mit 13 Quadratmetern geräumig und durch eine angrenzende Aufbewahrungskammer äußerst praktisch gestaltet. Auch diese Einbauküche ist im Preis schon enthalten. Ein kleiner Flur hinter der Küche führt zu den Schlafräumen: Ein etwa 15 Quadratmeter großes Schlafzimmer sowie ein circa 12 Quadratmeter großes Kinderzimmer bieten genügend Platz für Familien. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.
Von der Familienwohnung im Obergeschoss gibt es einen eigenen Zugang zum Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC und ein modernes Duschbad mit Bidet. Diese zusätzlichen Räume eignen sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Über einen weiteren Zugang aus dem Flur im Obergeschoss erreichen Sie den Teil des Dachbodens, der zur Aufbewahrung genutzt wird.
Die Außenanlagen dieses Hauses sind bereits größtenteils fertiggestellt. Die Terrasse der oberen Wohnung ist modern gefliest und bietet viel Platz zum Entspannen. Der terrassenförmig angelegte Garten ist durch gepflasterte Wege verbunden, sodass Sie das gesamte Grundstück bequem nutzen können. Auch der Bereich vor dem Haus wurde komplett gepflastert, inklusive abgesenkter Bordsteine. Neben der Garage stehen Ihnen so vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Ein langer Flur der Wohnung im Erdgeschoss führt auf der linken Seite zum großzügigen Schlafzimmer mit mehr als 17 Quadratmetern. Dahinter erwartet Sie das fast 30 Quadratmeter große Wohnzimmer, das durch Fenster auf zwei Seiten des Raumes viel Tageslicht erhält. Es bietet einen einladenden und offenen Wohnbereich für gemütliche Stunden.
Am Ende des Flurs liegt die Waschküche, die nicht nur genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur großen Terrasse dieser Wohnung eröffnet. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine. Bad und Küche erhalten ihr Licht durch Lichtschächte. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches ist die Heizungsanlage und die Waschküche der oberen Wohnung angesiedelt. Hier haben Sie auch den Zugang zu Ihrer Garage mit elektrischem Tor direkt aus dem Haus.
Im Obergeschoss finden sich zwei Wohneinheiten.
Die Single-Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse hinter dem Gebäude, ideal zum Entspannen im Freien. Ein kleiner Flur verbindet das helle Tageslichtbad mit Dusche und das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter Küche, wodurch auf kleinem Raum eine optimale Wohnqualität entsteht.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit einem fast 30 Quadratmeter großen Wohnbereich. Dieser geht in einen Wintergarten über, der den Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Die Küche ist mit 13 Quadratmetern geräumig und durch eine angrenzende Aufbewahrungskammer äußerst praktisch gestaltet. Auch diese Einbauküche ist im Preis schon enthalten. Ein kleiner Flur hinter der Küche führt zu den Schlafräumen: Ein etwa 15 Quadratmeter großes Schlafzimmer sowie ein circa 12 Quadratmeter großes Kinderzimmer bieten genügend Platz für Familien. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.
Von der Familienwohnung im Obergeschoss gibt es einen eigenen Zugang zum Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC und ein modernes Duschbad mit Bidet. Diese zusätzlichen Räume eignen sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Über einen weiteren Zugang aus dem Flur im Obergeschoss erreichen Sie den Teil des Dachbodens, der zur Aufbewahrung genutzt wird.
Die Außenanlagen dieses Hauses sind bereits größtenteils fertiggestellt. Die Terrasse der oberen Wohnung ist modern gefliest und bietet viel Platz zum Entspannen. Der terrassenförmig angelegte Garten ist durch gepflasterte Wege verbunden, sodass Sie das gesamte Grundstück bequem nutzen können. Auch der Bereich vor dem Haus wurde komplett gepflastert, inklusive abgesenkter Bordsteine. Neben der Garage stehen Ihnen so vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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Käuferprovision7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen2.00
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)239 m²
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Grundstücksfläche (ca.)844 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz4
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Garage1
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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Verfügbarkeitab 22.10.2024
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf281,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis21.11.2029
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1987 durch eine Aufstockung in Fertighausbauweise erweitert. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt. Es ist mit Pfannen versehen und insbesondere im Bereich der beiden...
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Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1987 durch eine Aufstockung in Fertighausbauweise erweitert. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt. Es ist mit Pfannen versehen und insbesondere im Bereich der beiden Zimmer, des WC`s und der Dusche gedämmt, um eine optimale Energiebilanz zu gewährleisten.
Eine Modernisierung der Fenster fand im Jahr 2022 statt. Im Untergeschoss wurden die Fenster zur Strasse durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ersetzt, während im Obergeschoss zur Gartenseite zweifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Alle neuen Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedient werden können, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern übernimmt auch die Warmwasserbereitung für das gesamte Haus. Im Zuge der Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper wurde auch eine Wasserenthärtungsanlage integriert, die die Wasserqualität im Haus deutlich verbessert.
Es ist zu beachten, dass der Energieausweis des Hauses vor der Installation der neuen Heizung erstellt wurde. Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen, insbesondere der neuen Heizungsanlage, dürfte sich der energetische Wert des Gebäudes deutlich verbessert haben, was für potenzielle Käufer von Vorteil ist.
Im Bereich der Wohnzimmer der beiden großen Wohnungen wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Hier wurde ein 2,3 cm starker Hartholzboden verlegt, der durch seine Langlebigkeit und seinen edlen Look überzeugt. Auch in den übrigen Räumen wurden die Böden erneuert, was dem gesamten Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Die Außenanlagen des Hauses sind ein weiteres Highlight. Im Zuge der umfangreichen Neugestaltung wurde direkt hinter dem Haus eine großzügige Terrasse über die gesamte Hausbreite geschaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für die untere Wohnung wurde seitlich am Haus eine separate Terrasse angelegt, die ebenfalls viel Platz bietet.
Ein gepflasterter Weg führt um das gesamte Gebäude, wodurch alle Außenbereiche bequem zugänglich sind. Der Garten wurde terrassenförmig gestaltet, um die Hanglage optimal zu nutzen und dabei eine ansprechende Struktur zu schaffen.
Die Fassade ist teilweise verputzt und teilweise verschiefert.
Das gesamte Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die nach dem Verkauf Anfang 2025 ausziehen wird. Zurzeit ist daher nur ein Stromzähler verbaut, es können aber ohne Problem 4 Zähler installiert werden.
Eine Modernisierung der Fenster fand im Jahr 2022 statt. Im Untergeschoss wurden die Fenster zur Strasse durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ersetzt, während im Obergeschoss zur Gartenseite zweifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Alle neuen Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedient werden können, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern übernimmt auch die Warmwasserbereitung für das gesamte Haus. Im Zuge der Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper wurde auch eine Wasserenthärtungsanlage integriert, die die Wasserqualität im Haus deutlich verbessert.
Es ist zu beachten, dass der Energieausweis des Hauses vor der Installation der neuen Heizung erstellt wurde. Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen, insbesondere der neuen Heizungsanlage, dürfte sich der energetische Wert des Gebäudes deutlich verbessert haben, was für potenzielle Käufer von Vorteil ist.
Im Bereich der Wohnzimmer der beiden großen Wohnungen wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Hier wurde ein 2,3 cm starker Hartholzboden verlegt, der durch seine Langlebigkeit und seinen edlen Look überzeugt. Auch in den übrigen Räumen wurden die Böden erneuert, was dem gesamten Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Die Außenanlagen des Hauses sind ein weiteres Highlight. Im Zuge der umfangreichen Neugestaltung wurde direkt hinter dem Haus eine großzügige Terrasse über die gesamte Hausbreite geschaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für die untere Wohnung wurde seitlich am Haus eine separate Terrasse angelegt, die ebenfalls viel Platz bietet.
Ein gepflasterter Weg führt um das gesamte Gebäude, wodurch alle Außenbereiche bequem zugänglich sind. Der Garten wurde terrassenförmig gestaltet, um die Hanglage optimal zu nutzen und dabei eine ansprechende Struktur zu schaffen.
Die Fassade ist teilweise verputzt und teilweise verschiefert.
Das gesamte Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die nach dem Verkauf Anfang 2025 ausziehen wird. Zurzeit ist daher nur ein Stromzähler verbaut, es können aber ohne Problem 4 Zähler installiert werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1987 durch eine Aufstockung in Fertighausbauweise erweitert. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt. Es ist mit Pfannen versehen und insbesondere im Bereich der beiden Zimmer, des WC`s und der Dusche gedämmt, um eine optimale Energiebilanz zu gewährleisten.
Eine Modernisierung der Fenster fand im Jahr 2022 statt. Im Untergeschoss wurden die Fenster zur Strasse durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ersetzt, während im Obergeschoss zur Gartenseite zweifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Alle neuen Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedient werden können, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern übernimmt auch die Warmwasserbereitung für das gesamte Haus. Im Zuge der Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper wurde auch eine Wasserenthärtungsanlage integriert, die die Wasserqualität im Haus deutlich verbessert.
Es ist zu beachten, dass der Energieausweis des Hauses vor der Installation der neuen Heizung erstellt wurde. Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen, insbesondere der neuen Heizungsanlage, dürfte sich der energetische Wert des Gebäudes deutlich verbessert haben, was für potenzielle Käufer von Vorteil ist.
Im Bereich der Wohnzimmer der beiden großen Wohnungen wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Hier wurde ein 2,3 cm starker Hartholzboden verlegt, der durch seine Langlebigkeit und seinen edlen Look überzeugt. Auch in den übrigen Räumen wurden die Böden erneuert, was dem gesamten Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Die Außenanlagen des Hauses sind ein weiteres Highlight. Im Zuge der umfangreichen Neugestaltung wurde direkt hinter dem Haus eine großzügige Terrasse über die gesamte Hausbreite geschaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für die untere Wohnung wurde seitlich am Haus eine separate Terrasse angelegt, die ebenfalls viel Platz bietet.
Ein gepflasterter Weg führt um das gesamte Gebäude, wodurch alle Außenbereiche bequem zugänglich sind. Der Garten wurde terrassenförmig gestaltet, um die Hanglage optimal zu nutzen und dabei eine ansprechende Struktur zu schaffen.
Die Fassade ist teilweise verputzt und teilweise verschiefert.
Das gesamte Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die nach dem Verkauf Anfang 2025 ausziehen wird. Zurzeit ist daher nur ein Stromzähler verbaut, es können aber ohne Problem 4 Zähler installiert werden.
Eine Modernisierung der Fenster fand im Jahr 2022 statt. Im Untergeschoss wurden die Fenster zur Strasse durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ersetzt, während im Obergeschoss zur Gartenseite zweifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Alle neuen Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedient werden können, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern übernimmt auch die Warmwasserbereitung für das gesamte Haus. Im Zuge der Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper wurde auch eine Wasserenthärtungsanlage integriert, die die Wasserqualität im Haus deutlich verbessert.
Es ist zu beachten, dass der Energieausweis des Hauses vor der Installation der neuen Heizung erstellt wurde. Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen, insbesondere der neuen Heizungsanlage, dürfte sich der energetische Wert des Gebäudes deutlich verbessert haben, was für potenzielle Käufer von Vorteil ist.
Im Bereich der Wohnzimmer der beiden großen Wohnungen wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Hier wurde ein 2,3 cm starker Hartholzboden verlegt, der durch seine Langlebigkeit und seinen edlen Look überzeugt. Auch in den übrigen Räumen wurden die Böden erneuert, was dem gesamten Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Die Außenanlagen des Hauses sind ein weiteres Highlight. Im Zuge der umfangreichen Neugestaltung wurde direkt hinter dem Haus eine großzügige Terrasse über die gesamte Hausbreite geschaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für die untere Wohnung wurde seitlich am Haus eine separate Terrasse angelegt, die ebenfalls viel Platz bietet.
Ein gepflasterter Weg führt um das gesamte Gebäude, wodurch alle Außenbereiche bequem zugänglich sind. Der Garten wurde terrassenförmig gestaltet, um die Hanglage optimal zu nutzen und dabei eine ansprechende Struktur zu schaffen.
Die Fassade ist teilweise verputzt und teilweise verschiefert.
Das gesamte Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, die nach dem Verkauf Anfang 2025 ausziehen wird. Zurzeit ist daher nur ein Stromzähler verbaut, es können aber ohne Problem 4 Zähler installiert werden.
- Wintergarten
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im idyllischen Bad Salzig, einem Ortsteil der linksrheinischen Stadt Boppard mit rund 2.500 Einwohnern. Bad Salzig ist bekannt für seine malerische Lage direkt am Rhein sowie sein Kurbad mit...
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im idyllischen Bad Salzig, einem Ortsteil der linksrheinischen Stadt Boppard mit rund 2.500 Einwohnern. Bad Salzig ist bekannt für seine malerische Lage direkt am Rhein sowie sein Kurbad mit weitläufigem Kurpark und einer bekannten Heilquelle, die Besucher und Bewohner gleichermaßen zur Erholung einlädt.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Bad Salzig bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege wie der Rheinburgenweg oder die Traumschleife führen durch die malerische Rheinlandschaft und laden zu Erkundungen ein. Die Region ist geprägt von Kirschplantagen, Streuobstwiesen und beeindruckenden Aussichtspunkten, die zahlreiche Touristen in die Gegend ziehen.
Bad Salzig verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhof mit der Regionalbahn RB 26 verbindet den Ort im Stundentakt mit den Städten Mainz und Köln. Auch die nahegelegene Stadt Boppard ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die B9 oder die A61 in etwa 28 Kilometern nach Koblenz, einer der größeren Städte der Region. Der nächste Autobahnanschluss zur A61 liegt lediglich 10 Kilometer entfernt, sodass auch die überregionale Anbindung gut gewährleistet ist.
Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es einen Edeka- und Norma-Markt, verschiedene Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie eine Autowerkstatt und eine Tankstelle. Familienfreundlich zeigt sich Bad Salzig mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind nur 5 Kilometer entfernt in Boppard bequem erreichbar.
Dieses Mehrfamilienhaus profitiert somit von der ruhigen Lage in einem naturnahen und dennoch gut angebundenen Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Naturliebhaber äußerst attraktiv ist.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Bad Salzig bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege wie der Rheinburgenweg oder die Traumschleife führen durch die malerische Rheinlandschaft und laden zu Erkundungen ein. Die Region ist geprägt von Kirschplantagen, Streuobstwiesen und beeindruckenden Aussichtspunkten, die zahlreiche Touristen in die Gegend ziehen.
Bad Salzig verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhof mit der Regionalbahn RB 26 verbindet den Ort im Stundentakt mit den Städten Mainz und Köln. Auch die nahegelegene Stadt Boppard ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die B9 oder die A61 in etwa 28 Kilometern nach Koblenz, einer der größeren Städte der Region. Der nächste Autobahnanschluss zur A61 liegt lediglich 10 Kilometer entfernt, sodass auch die überregionale Anbindung gut gewährleistet ist.
Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es einen Edeka- und Norma-Markt, verschiedene Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie eine Autowerkstatt und eine Tankstelle. Familienfreundlich zeigt sich Bad Salzig mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind nur 5 Kilometer entfernt in Boppard bequem erreichbar.
Dieses Mehrfamilienhaus profitiert somit von der ruhigen Lage in einem naturnahen und dennoch gut angebundenen Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Naturliebhaber äußerst attraktiv ist.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im idyllischen Bad Salzig, einem Ortsteil der linksrheinischen Stadt Boppard mit rund 2.500 Einwohnern. Bad Salzig ist bekannt für seine malerische Lage direkt am Rhein sowie sein Kurbad mit weitläufigem Kurpark und einer bekannten Heilquelle, die Besucher und Bewohner gleichermaßen zur Erholung einlädt.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Bad Salzig bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege wie der Rheinburgenweg oder die Traumschleife führen durch die malerische Rheinlandschaft und laden zu Erkundungen ein. Die Region ist geprägt von Kirschplantagen, Streuobstwiesen und beeindruckenden Aussichtspunkten, die zahlreiche Touristen in die Gegend ziehen.
Bad Salzig verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhof mit der Regionalbahn RB 26 verbindet den Ort im Stundentakt mit den Städten Mainz und Köln. Auch die nahegelegene Stadt Boppard ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die B9 oder die A61 in etwa 28 Kilometern nach Koblenz, einer der größeren Städte der Region. Der nächste Autobahnanschluss zur A61 liegt lediglich 10 Kilometer entfernt, sodass auch die überregionale Anbindung gut gewährleistet ist.
Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es einen Edeka- und Norma-Markt, verschiedene Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie eine Autowerkstatt und eine Tankstelle. Familienfreundlich zeigt sich Bad Salzig mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind nur 5 Kilometer entfernt in Boppard bequem erreichbar.
Dieses Mehrfamilienhaus profitiert somit von der ruhigen Lage in einem naturnahen und dennoch gut angebundenen Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Naturliebhaber äußerst attraktiv ist.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Bad Salzig bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege wie der Rheinburgenweg oder die Traumschleife führen durch die malerische Rheinlandschaft und laden zu Erkundungen ein. Die Region ist geprägt von Kirschplantagen, Streuobstwiesen und beeindruckenden Aussichtspunkten, die zahlreiche Touristen in die Gegend ziehen.
Bad Salzig verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhof mit der Regionalbahn RB 26 verbindet den Ort im Stundentakt mit den Städten Mainz und Köln. Auch die nahegelegene Stadt Boppard ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die B9 oder die A61 in etwa 28 Kilometern nach Koblenz, einer der größeren Städte der Region. Der nächste Autobahnanschluss zur A61 liegt lediglich 10 Kilometer entfernt, sodass auch die überregionale Anbindung gut gewährleistet ist.
Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es einen Edeka- und Norma-Markt, verschiedene Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie eine Autowerkstatt und eine Tankstelle. Familienfreundlich zeigt sich Bad Salzig mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind nur 5 Kilometer entfernt in Boppard bequem erreichbar.
Dieses Mehrfamilienhaus profitiert somit von der ruhigen Lage in einem naturnahen und dennoch gut angebundenen Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Naturliebhaber äußerst attraktiv ist.
56154 Boppard / Bad Salzig · Deutschland
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