immobilie1-ID: 30008315 | Anbieter-ID: 23211005
Repräsentatives Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten
479.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
697 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses 2003 gebaute Einfamilienhaus verbindet ideal den gemütlichen, mediterranen Flair mit modernen sowie energetisch optimierten Elementen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC. Der... mehr lesen
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC. Der... mehr lesen
Dieses 2003 gebaute Einfamilienhaus verbindet ideal den gemütlichen, mediterranen Flair mit modernen sowie energetisch optimierten Elementen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und eine stilvoll integrierte Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Von dort können Sie auch einen fantastischen Fernblick ins Grüne genießen.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- Große, helle Räume
-Kaminofen im Wohnbereich
-Partyraum mit Theke und eingebautem Pizzaofen im Vorraum
-Fitnessstudio im Keller
- Hochwertig angelegter Garten inkl. 7.000 Liter Zisterne
- Zwei Gartenhäuser
-Alarmanlage
Ein besonderes Highlight ist der bis ins Detail liebevoll gestaltete Garten im toskanischen Stil.
Mehrere Terrassen, ein mit Pergola überdachter Außensitz und die vielen Natursteine unterstreichen das mediterrane Flair und laden zum Urlaub machen im eigenen Zuhause ein.
Die zwei Außenstellplätze vor dem Haus und das homogene Umfeld eines Neubaugebietes in Top Lage von Hillscheid runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und eine stilvoll integrierte Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Von dort können Sie auch einen fantastischen Fernblick ins Grüne genießen.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- Große, helle Räume
-Kaminofen im Wohnbereich
-Partyraum mit Theke und eingebautem Pizzaofen im Vorraum
-Fitnessstudio im Keller
- Hochwertig angelegter Garten inkl. 7.000 Liter Zisterne
- Zwei Gartenhäuser
-Alarmanlage
Ein besonderes Highlight ist der bis ins Detail liebevoll gestaltete Garten im toskanischen Stil.
Mehrere Terrassen, ein mit Pergola überdachter Außensitz und die vielen Natursteine unterstreichen das mediterrane Flair und laden zum Urlaub machen im eigenen Zuhause ein.
Die zwei Außenstellplätze vor dem Haus und das homogene Umfeld eines Neubaugebietes in Top Lage von Hillscheid runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses 2003 gebaute Einfamilienhaus verbindet ideal den gemütlichen, mediterranen Flair mit modernen sowie energetisch optimierten Elementen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und eine stilvoll integrierte Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Von dort können Sie auch einen fantastischen Fernblick ins Grüne genießen.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- Große, helle Räume
-Kaminofen im Wohnbereich
-Partyraum mit Theke und eingebautem Pizzaofen im Vorraum
-Fitnessstudio im Keller
- Hochwertig angelegter Garten inkl. 7.000 Liter Zisterne
- Zwei Gartenhäuser
-Alarmanlage
Ein besonderes Highlight ist der bis ins Detail liebevoll gestaltete Garten im toskanischen Stil.
Mehrere Terrassen, ein mit Pergola überdachter Außensitz und die vielen Natursteine unterstreichen das mediterrane Flair und laden zum Urlaub machen im eigenen Zuhause ein.
Die zwei Außenstellplätze vor dem Haus und das homogene Umfeld eines Neubaugebietes in Top Lage von Hillscheid runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und eine stilvoll integrierte Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Von dort können Sie auch einen fantastischen Fernblick ins Grüne genießen.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- Große, helle Räume
-Kaminofen im Wohnbereich
-Partyraum mit Theke und eingebautem Pizzaofen im Vorraum
-Fitnessstudio im Keller
- Hochwertig angelegter Garten inkl. 7.000 Liter Zisterne
- Zwei Gartenhäuser
-Alarmanlage
Ein besonderes Highlight ist der bis ins Detail liebevoll gestaltete Garten im toskanischen Stil.
Mehrere Terrassen, ein mit Pergola überdachter Außensitz und die vielen Natursteine unterstreichen das mediterrane Flair und laden zum Urlaub machen im eigenen Zuhause ein.
Die zwei Außenstellplätze vor dem Haus und das homogene Umfeld eines Neubaugebietes in Top Lage von Hillscheid runden dieses attraktive Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis479.000 €
-
Käuferprovision0 %
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2003
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)697 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis07.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Hillscheid gehört mit seinen ca. 2600 Einwohnern der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen an.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Eisdiele, einen Arzt, sowie einen Supermarkt. Die nahgelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (ca. 4... mehr lesen
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Eisdiele, einen Arzt, sowie einen Supermarkt. Die nahgelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (ca. 4... mehr lesen
Hillscheid gehört mit seinen ca. 2600 Einwohnern der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen an.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Eisdiele, einen Arzt, sowie einen Supermarkt. Die nahgelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (ca. 4 km) und Vallendar (ca. 8 km) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Beide Städte bieten alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik und der renommierten WHU (Wissenschaftlichen Hochschule für Unternehmensführung), gehobene Hotellerie mit Wellnesseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.
Hillscheid liegt verkehrsgünstig für Pendler, die auf den ICE Bahnhof in Montabaur angewiesen sind oder die Autobahnen in Richtung Koblenz (A48) oder Köln/Frankfurt (A3) erreichen wollen. Die Stadt Koblenz ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Eisdiele, einen Arzt, sowie einen Supermarkt. Die nahgelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (ca. 4 km) und Vallendar (ca. 8 km) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Beide Städte bieten alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik und der renommierten WHU (Wissenschaftlichen Hochschule für Unternehmensführung), gehobene Hotellerie mit Wellnesseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.
Hillscheid liegt verkehrsgünstig für Pendler, die auf den ICE Bahnhof in Montabaur angewiesen sind oder die Autobahnen in Richtung Koblenz (A48) oder Köln/Frankfurt (A3) erreichen wollen. Die Stadt Koblenz ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Hillscheid gehört mit seinen ca. 2600 Einwohnern der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen an.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Eisdiele, einen Arzt, sowie einen Supermarkt. Die nahgelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (ca. 4 km) und Vallendar (ca. 8 km) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Beide Städte bieten alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik und der renommierten WHU (Wissenschaftlichen Hochschule für Unternehmensführung), gehobene Hotellerie mit Wellnesseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.
Hillscheid liegt verkehrsgünstig für Pendler, die auf den ICE Bahnhof in Montabaur angewiesen sind oder die Autobahnen in Richtung Koblenz (A48) oder Köln/Frankfurt (A3) erreichen wollen. Die Stadt Koblenz ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Eisdiele, einen Arzt, sowie einen Supermarkt. Die nahgelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (ca. 4 km) und Vallendar (ca. 8 km) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Beide Städte bieten alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik und der renommierten WHU (Wissenschaftlichen Hochschule für Unternehmensführung), gehobene Hotellerie mit Wellnesseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.
Hillscheid liegt verkehrsgünstig für Pendler, die auf den ICE Bahnhof in Montabaur angewiesen sind oder die Autobahnen in Richtung Koblenz (A48) oder Köln/Frankfurt (A3) erreichen wollen. Die Stadt Koblenz ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen.
56204 Hillscheid · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Montabaur
von Poll Immobilien GmbH
Alleestraße 35,
56410 Montabaur
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+49 172 - 80 07 781
von Poll Immobilien GmbH
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