immobilie1-ID: 31265033 | Anbieter-ID: 10789
Ansprechendes Zweifamilienhaus in Hilgert, auch für Kapitalanleger
280.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
452 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus zum Kauf in der idyllischen Gemeinde Hilgert. Dieses gepflegte Haus, das ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 1966 um einen großen Anbau erweitert wurde, vereint den...
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus zum Kauf in der idyllischen Gemeinde Hilgert. Dieses gepflegte Haus, das ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 1966 um einen großen Anbau erweitert wurde, vereint den klassischen Charme vergangener Epochen mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und kann als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt über vier Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Das Haus besticht durch seinen hervorragend gepflegten Zustand und ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für eine individuelle Nutzung bietet. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden, während ein Balkon einen herrlichen Rückzugsort an sonnigen Tagen bietet.
Ein angrenzender Bauplatz mit einer Größe von 420 m² kann zusätzlich für 75.000,00 Euro erworben werden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
OG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon
DG: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Diele
UG: 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum
Große Garage, großer Carport für 2 Pkws
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt über vier Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Das Haus besticht durch seinen hervorragend gepflegten Zustand und ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für eine individuelle Nutzung bietet. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden, während ein Balkon einen herrlichen Rückzugsort an sonnigen Tagen bietet.
Ein angrenzender Bauplatz mit einer Größe von 420 m² kann zusätzlich für 75.000,00 Euro erworben werden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
OG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon
DG: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Diele
UG: 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum
Große Garage, großer Carport für 2 Pkws
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1920
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)452 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf382,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis15.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Holz-, Glas- und Kunststofftüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, PVC und Kork
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Kaminofen
- Holz-, Glas- und Kunststofftüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, PVC und Kork
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Kaminofen
- doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Holz-, Glas- und Kunststofftüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, PVC und Kork
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Kaminofen
- Holz-, Glas- und Kunststofftüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, PVC und Kork
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Kaminofen
- Kamin
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Hilgert. Der Ort ist heute wegen seiner landschaftlich schönen und auch ruhigen Lage zu einem bevorzugten Wohnort geworden. Hilgert liegt ca. 13 Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks...
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Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Hilgert. Der Ort ist heute wegen seiner landschaftlich schönen und auch ruhigen Lage zu einem bevorzugten Wohnort geworden. Hilgert liegt ca. 13 Kilometer nordöstlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau. Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt im Ort.
Die nahe Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen bietet alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Sie verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Die nahe Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen bietet alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Sie verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Hilgert Deutschland (56206)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen... mehr lesen
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Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
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Ansprechpartner
Herr Felix Schweig
Schwaderlapp Immobilien GmbH
Mühlenweg 2,
56235 Ransbach-Baumbach
56235 Ransbach-Baumbach
Mühlenweg 2,
56235 Ransbach-Baumbach
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02623/80080
Schwaderlapp Immobilien GmbH
Mühlenweg 2,
56235 Ransbach-Baumbach
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(02623) 80080
felix.schweig@myonoffice.de
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