immobilie1-ID: 31217273 | Anbieter-ID: 715
Charmantes MFH mit ausgebautem Appartement, Terrasse, Partyraum und Werkstatt in Braubach
478.500 €
Kaufpreis
277 m²
Wohnfläche
543 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Entdecken Sie dieses charmante Haus in der idyllischen Stadt Braubach, welches mit viel Liebe zum Detail hergerichtet wurde. Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1900 steht auf einem Areal von 543 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa...
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Entdecken Sie dieses charmante Haus in der idyllischen Stadt Braubach, welches mit viel Liebe zum Detail hergerichtet wurde. Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1900 steht auf einem Areal von 543 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 277 m², die sich auf ein Wohngebäude, ein Nebengebäude mit ausgebautem Appartement, Partyraum und einer voll ausgestatteten Werkstatt verteilen. Das Objekt ist vielseitig nutzbar, egal ob für eine große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten - Alles ist möglich!
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Aktuell wird das gesamte Objekt als eine Wohneinheit genutzt. Jedoch ist es baulich möglich, hier 3 separate Einheiten zu schaffen. Die Vorrichtungen sind bereits dafür getroffen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als reine Abstellfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer. Praktischerweise gelangt man vom Esszimmer direkt auf einen kleinen, überdachten Balkon. Der Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und dient als zusätzliche Wärmequelle. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Familienbadezimmer und ein Gäste-WC. Über ein stilvolles Treppenhaus gelangt man in die erste Etage. Dort befinden sich 4 weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das 2. Obergeschoss kann bereits als separate Etage genutzt werden. Ein modernes Badezimmer und 4 Zimmer erweitern hier das Wohnraumangebot.
Das Haupt- u. Nebengebäude wird durch einen sehr gemütlichen Partyraum verbunden, der sich für wunderschöne Familienzusammenkünfte eignet. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine voll ausgestattete Werkstatt. Im 1. Obergeschoss wurde erst kürzlich ein bezauberndes Appartement hergerichtet, welches keine Wünsche mehr offen lässt.
Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die historische Eleganz mit einem gepflegten Zustand vereint und ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht!
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Aktuell wird das gesamte Objekt als eine Wohneinheit genutzt. Jedoch ist es baulich möglich, hier 3 separate Einheiten zu schaffen. Die Vorrichtungen sind bereits dafür getroffen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als reine Abstellfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer. Praktischerweise gelangt man vom Esszimmer direkt auf einen kleinen, überdachten Balkon. Der Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und dient als zusätzliche Wärmequelle. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Familienbadezimmer und ein Gäste-WC. Über ein stilvolles Treppenhaus gelangt man in die erste Etage. Dort befinden sich 4 weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das 2. Obergeschoss kann bereits als separate Etage genutzt werden. Ein modernes Badezimmer und 4 Zimmer erweitern hier das Wohnraumangebot.
Das Haupt- u. Nebengebäude wird durch einen sehr gemütlichen Partyraum verbunden, der sich für wunderschöne Familienzusammenkünfte eignet. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine voll ausgestattete Werkstatt. Im 1. Obergeschoss wurde erst kürzlich ein bezauberndes Appartement hergerichtet, welches keine Wünsche mehr offen lässt.
Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die historische Eleganz mit einem gepflegten Zustand vereint und ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht!
Kosten
-
Kaufpreis478.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)277 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)543 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis17.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 236 m²
- 1999 Modernisierung der Heizung/Gastherme, der Fenster im EG und im 1. OG Haupthaus
- 1999 Haustechnik, Innenausbau inklusive Sanitär erneuert
- 2014 Modernisierung der Fenster im 2. OG
- 2020 teilweise... mehr lesen
- 1999 Modernisierung der Heizung/Gastherme, der Fenster im EG und im 1. OG Haupthaus
- 1999 Haustechnik, Innenausbau inklusive Sanitär erneuert
- 2014 Modernisierung der Fenster im 2. OG
- 2020 teilweise... mehr lesen
- 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 236 m²
- 1999 Modernisierung der Heizung/Gastherme, der Fenster im EG und im 1. OG Haupthaus
- 1999 Haustechnik, Innenausbau inklusive Sanitär erneuert
- 2014 Modernisierung der Fenster im 2. OG
- 2020 teilweise Dacheindeckung im Haupthaus erneuert
- einzelne Etagen mit Unterverteilung
- kleiner, überdachter Balkon im EG
- 2 Gäste-WCs im Treppenhaus
- Nebengebäude mit frisch saniertem Appartement ca. 41 m² und überdachtem Freisitz
- voll ausgestattete Werkstatt
- Partyraum
- Garten
- Einbauküche kann von den Eigentümern übernommen werden
- 1999 Modernisierung der Heizung/Gastherme, der Fenster im EG und im 1. OG Haupthaus
- 1999 Haustechnik, Innenausbau inklusive Sanitär erneuert
- 2014 Modernisierung der Fenster im 2. OG
- 2020 teilweise Dacheindeckung im Haupthaus erneuert
- einzelne Etagen mit Unterverteilung
- kleiner, überdachter Balkon im EG
- 2 Gäste-WCs im Treppenhaus
- Nebengebäude mit frisch saniertem Appartement ca. 41 m² und überdachtem Freisitz
- voll ausgestattete Werkstatt
- Partyraum
- Garten
- Einbauküche kann von den Eigentümern übernommen werden
- Gäste-WC
- Balkon
Lage
Braubach, dessen mittelalterlichen Stadtmauern noch zu großen Teilen erhalten sind, ist nicht zuletzt durch die Marksburg ein Ort von touristisch-kulturellem Interesse. Hier verbindet sich historisches Ambiente und modernes Leben zu einer reizvollen...
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Braubach, dessen mittelalterlichen Stadtmauern noch zu großen Teilen erhalten sind, ist nicht zuletzt durch die Marksburg ein Ort von touristisch-kulturellem Interesse. Hier verbindet sich historisches Ambiente und modernes Leben zu einer reizvollen Mischung. Die kleine Stadt bietet am Rhein entlang eine schnelle Verkehrsanbindung und verfügt auch über einen Bahn- und Busbahnhof. Neben guten Versorgungsmöglichkeiten durch Einzelhandel und Supermärkte gibt es auch ein Angebot an Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie ein reiches Angebot für die Freizeit. Informieren Sie sich gerne auch unter www.braubach.de.
Braubach Deutschland (56338)
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Sonstiges
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Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach... mehr lesen
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Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
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Ansprechpartner
Herr Johannes Müller
J.C. Müller Immobilien OHG
Nordallee 22,
56112 Lahnstein
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56112 Lahnstein
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02621922927
J.C. Müller Immobilien OHG
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