immobilie1-ID: 31588013 | Anbieter-ID: 118-1091
***Ihr Zuhause zwischen Burgen und Rhein***
159.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ursprünglich als Fachwerkhaus erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre umfassend saniert und renoviert. Die Außenwände im Erdgeschoss wurden in Massivbauweise komplett neu aufgebaut. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen - das Erdgeschoss,...
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Ursprünglich als Fachwerkhaus erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre umfassend saniert und renoviert. Die Außenwände im Erdgeschoss wurden in Massivbauweise komplett neu aufgebaut. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen - das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss – und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, separate Wohneinheit mit großer Diele, eigener Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Duschbad und einem Gäste-WC. Dieser Wohnbereich eignet sich ideal als Gästebereich oder als eigenständiger Wohnraum für Familienmitglieder.
Das Obergeschoss verfügt über einen Wohnbereich, eine offene Essküche, sowie ein Duschbad und ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer.
Der Außenbereich lädt mit einer schönen Terrasse samt hochwertiger Pergola zu entspannten Stunden im Freien ein. Der pflegeleichte Hof mit einem Carport macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein Grundstück mit minimalem Aufwand schätzen.
Und wenn es doch etwas mehr Grün sein darf, ein nahegelegenes Gartengrundstück am Rhein bietet den perfekten Rahmen um Zeit im Freien zu verbringen – sei es für Gartenliebhaber, als Spielfläche für Kinder oder zum entspannen mit Blick auf den Rhein.
Das Wohnhaus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und macht einen Einzug ohne größeren Aufwand möglich. Gut zu wissen: Das Wohnhaus wird teilweise möbliert übergeben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, separate Wohneinheit mit großer Diele, eigener Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Duschbad und einem Gäste-WC. Dieser Wohnbereich eignet sich ideal als Gästebereich oder als eigenständiger Wohnraum für Familienmitglieder.
Das Obergeschoss verfügt über einen Wohnbereich, eine offene Essküche, sowie ein Duschbad und ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer.
Der Außenbereich lädt mit einer schönen Terrasse samt hochwertiger Pergola zu entspannten Stunden im Freien ein. Der pflegeleichte Hof mit einem Carport macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein Grundstück mit minimalem Aufwand schätzen.
Und wenn es doch etwas mehr Grün sein darf, ein nahegelegenes Gartengrundstück am Rhein bietet den perfekten Rahmen um Zeit im Freien zu verbringen – sei es für Gartenliebhaber, als Spielfläche für Kinder oder zum entspannen mit Blick auf den Rhein.
Das Wohnhaus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und macht einen Einzug ohne größeren Aufwand möglich. Gut zu wissen: Das Wohnhaus wird teilweise möbliert übergeben.
Kosten
-
Kaufpreis159.000 €
-
Käuferprovision7.140,00 Euro inkl. MwSt.
Käuferprovision
7.140,00 Euro inkl. MwSt. Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1935
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)155 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf197,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis26.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
-Neuwertiges Duschbad im Erdgeschoss
-Heizung: Gasheizung aus 2010, Firma Buderus
-Große Pergola über der Terrasse
-Pflegeleichtes Grundstück
-Carport
-Heizung: Gasheizung aus 2010, Firma Buderus
-Große Pergola über der Terrasse
-Pflegeleichtes Grundstück
-Carport
-Neuwertiges Duschbad im Erdgeschoss
-Heizung: Gasheizung aus 2010, Firma Buderus
-Große Pergola über der Terrasse
-Pflegeleichtes Grundstück
-Carport
-Heizung: Gasheizung aus 2010, Firma Buderus
-Große Pergola über der Terrasse
-Pflegeleichtes Grundstück
-Carport
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in direkter Ortslage von Wellmich.
Eingebettet ins wunderschöne Mittelrheintal ist Wellmich umgeben von wunderschöner Natur, der Loreley, dem Rhein, den historischen Burgen und dem Rheinsteig. Touristisch betrachtet ist das... mehr lesen
Eingebettet ins wunderschöne Mittelrheintal ist Wellmich umgeben von wunderschöner Natur, der Loreley, dem Rhein, den historischen Burgen und dem Rheinsteig. Touristisch betrachtet ist das... mehr lesen
Das Wohnhaus befindet sich in direkter Ortslage von Wellmich.
Eingebettet ins wunderschöne Mittelrheintal ist Wellmich umgeben von wunderschöner Natur, der Loreley, dem Rhein, den historischen Burgen und dem Rheinsteig. Touristisch betrachtet ist das Mittelrheintal eine der begehrtesten Regionen Deutschlands.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten St. Goarshausen oder in Kamp-Bornhofen.
Weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte oder ein Krankenhaus befinden sich in Lahnstein und Nastätten.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Ortsteilen von St. Goarshausen.
Eine gute Bahnanbindung ist durch den Bahnhof in St. Goarshausen gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie bequem bis nach Koblenz oder Wiesbaden.
Eingebettet ins wunderschöne Mittelrheintal ist Wellmich umgeben von wunderschöner Natur, der Loreley, dem Rhein, den historischen Burgen und dem Rheinsteig. Touristisch betrachtet ist das Mittelrheintal eine der begehrtesten Regionen Deutschlands.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten St. Goarshausen oder in Kamp-Bornhofen.
Weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte oder ein Krankenhaus befinden sich in Lahnstein und Nastätten.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Ortsteilen von St. Goarshausen.
Eine gute Bahnanbindung ist durch den Bahnhof in St. Goarshausen gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie bequem bis nach Koblenz oder Wiesbaden.
Sankt Goarshausen / Wellmich Deutschland (56346)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns.
Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.
Sie haben Fragen zur... mehr lesen
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Sie haben Fragen zur Finanzierung oder suchen einen Finanzierungspartner? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Oder haben Sie gleichzeitig eine Immobilie zum Verkauf? Wir kümmern uns darum!
Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.
Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu
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Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Daniel Lewin
Zimmermann Immobilien GmbH
Hoster 2,
56355 Nastätten
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06772-9695940
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