immobilie1-ID: 31506895 | Anbieter-ID: 2250204#RXR4e
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Weinähr!
295.000 €
Kaufpreis
222 m²
Wohnfläche
594 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem knapp 600 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie in...
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Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem knapp 600 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Architektur.
Das Haus beherbergt drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Alle Wohnungen sind technisch voneinander getrennt, sodass eine autarke Nutzung gewährleistet ist.
Untergeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 50 m² bietet eine großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Sie wurde kürzlich neu vermietet und garantiert eine solide Mieteinnahme.
Erdgeschoss: Mit knapp 90 m² Wohnfläche erstreckt sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage. Ein großzügiger Balkon bietet einen wundervollen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.
Dachgeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit gut 80 m² Wohnfläche. Der durchdachte Schnitt und der einladende Balkon machen sie zu einem idealen Rückzugsort mit viel Charme.
Die Immobilie wird durch eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022 beheizt, was einen energieeffizienten Betrieb sicherstellt. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch in der langfristigen Mieterstruktur widerspiegelt – zwei der drei Wohnungen sind bereits seit längerem solide vermietet.
Das Grundstück bietet nicht nur viel Platz für die Bewohner, sondern auch eine hervorragende Parkplatzsituation. Neben einer Garage stehen vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was das Objekt auch für Mieter mit mehreren Fahrzeugen besonders attraktiv macht.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Wohnqualität, moderne Technik und eine langfristige Vermietungsperspektive in idealer Weise. Ob als solide Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Ein Objekt mit viel Potenzial in einer angenehmen Wohnlage!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
***Die Mieter wünschen keine Veröffentlichung von Innenbildern***
Das Haus beherbergt drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Alle Wohnungen sind technisch voneinander getrennt, sodass eine autarke Nutzung gewährleistet ist.
Untergeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 50 m² bietet eine großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Sie wurde kürzlich neu vermietet und garantiert eine solide Mieteinnahme.
Erdgeschoss: Mit knapp 90 m² Wohnfläche erstreckt sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage. Ein großzügiger Balkon bietet einen wundervollen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.
Dachgeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit gut 80 m² Wohnfläche. Der durchdachte Schnitt und der einladende Balkon machen sie zu einem idealen Rückzugsort mit viel Charme.
Die Immobilie wird durch eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022 beheizt, was einen energieeffizienten Betrieb sicherstellt. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch in der langfristigen Mieterstruktur widerspiegelt – zwei der drei Wohnungen sind bereits seit längerem solide vermietet.
Das Grundstück bietet nicht nur viel Platz für die Bewohner, sondern auch eine hervorragende Parkplatzsituation. Neben einer Garage stehen vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was das Objekt auch für Mieter mit mehreren Fahrzeugen besonders attraktiv macht.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Wohnqualität, moderne Technik und eine langfristige Vermietungsperspektive in idealer Weise. Ob als solide Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Ein Objekt mit viel Potenzial in einer angenehmen Wohnlage!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem knapp 600 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Architektur.
Das Haus beherbergt drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Alle Wohnungen sind technisch voneinander getrennt, sodass eine autarke Nutzung gewährleistet ist.
Untergeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 50 m² bietet eine großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Sie wurde kürzlich neu vermietet und garantiert eine solide Mieteinnahme.
Erdgeschoss: Mit knapp 90 m² Wohnfläche erstreckt sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage. Ein großzügiger Balkon bietet einen wundervollen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.
Dachgeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit gut 80 m² Wohnfläche. Der durchdachte Schnitt und der einladende Balkon machen sie zu einem idealen Rückzugsort mit viel Charme.
Die Immobilie wird durch eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022 beheizt, was einen energieeffizienten Betrieb sicherstellt. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch in der langfristigen Mieterstruktur widerspiegelt – zwei der drei Wohnungen sind bereits seit längerem solide vermietet.
Das Grundstück bietet nicht nur viel Platz für die Bewohner, sondern auch eine hervorragende Parkplatzsituation. Neben einer Garage stehen vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was das Objekt auch für Mieter mit mehreren Fahrzeugen besonders attraktiv macht.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Wohnqualität, moderne Technik und eine langfristige Vermietungsperspektive in idealer Weise. Ob als solide Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Ein Objekt mit viel Potenzial in einer angenehmen Wohnlage!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
***Die Mieter wünschen keine Veröffentlichung von Innenbildern***
Das Haus beherbergt drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Alle Wohnungen sind technisch voneinander getrennt, sodass eine autarke Nutzung gewährleistet ist.
Untergeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 50 m² bietet eine großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Sie wurde kürzlich neu vermietet und garantiert eine solide Mieteinnahme.
Erdgeschoss: Mit knapp 90 m² Wohnfläche erstreckt sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage. Ein großzügiger Balkon bietet einen wundervollen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.
Dachgeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit gut 80 m² Wohnfläche. Der durchdachte Schnitt und der einladende Balkon machen sie zu einem idealen Rückzugsort mit viel Charme.
Die Immobilie wird durch eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022 beheizt, was einen energieeffizienten Betrieb sicherstellt. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch in der langfristigen Mieterstruktur widerspiegelt – zwei der drei Wohnungen sind bereits seit längerem solide vermietet.
Das Grundstück bietet nicht nur viel Platz für die Bewohner, sondern auch eine hervorragende Parkplatzsituation. Neben einer Garage stehen vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was das Objekt auch für Mieter mit mehreren Fahrzeugen besonders attraktiv macht.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Wohnqualität, moderne Technik und eine langfristige Vermietungsperspektive in idealer Weise. Ob als solide Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Ein Objekt mit viel Potenzial in einer angenehmen Wohnlage!
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Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)222 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)594 m²
-
Anzahl Stellplätze4.0
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis26.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Aufteilung:
Wohnung UG: Wohnbereich/Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur (50,41 m²)
Wohnung OG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (89,83 m²)
Wohnung DG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum,... mehr lesen
Wohnung UG: Wohnbereich/Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur (50,41 m²)
Wohnung OG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (89,83 m²)
Wohnung DG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum,... mehr lesen
Aufteilung:
Wohnung UG: Wohnbereich/Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur (50,41 m²)
Wohnung OG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (89,83 m²)
Wohnung DG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (81,67 m²)
Alle 3 Wohnungen sind vermietet, 2 davon langfristig!
Sonstiges:
- MFH mit 3 Einheiten
- Baujahr 1992
- Ölzentralheizung aus 2022
- Garage
- 4 Stellplätze
- Carport
- Wohneinheiten technisch getrennt
Wohnung UG: Wohnbereich/Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur (50,41 m²)
Wohnung OG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (89,83 m²)
Wohnung DG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (81,67 m²)
Alle 3 Wohnungen sind vermietet, 2 davon langfristig!
Sonstiges:
- MFH mit 3 Einheiten
- Baujahr 1992
- Ölzentralheizung aus 2022
- Garage
- 4 Stellplätze
- Carport
- Wohneinheiten technisch getrennt
Aufteilung:
Wohnung UG: Wohnbereich/Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur (50,41 m²)
Wohnung OG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (89,83 m²)
Wohnung DG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (81,67 m²)
Alle 3 Wohnungen sind vermietet, 2 davon langfristig!
Sonstiges:
- MFH mit 3 Einheiten
- Baujahr 1992
- Ölzentralheizung aus 2022
- Garage
- 4 Stellplätze
- Carport
- Wohneinheiten technisch getrennt
Wohnung UG: Wohnbereich/Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur (50,41 m²)
Wohnung OG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (89,83 m²)
Wohnung DG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur (81,67 m²)
Alle 3 Wohnungen sind vermietet, 2 davon langfristig!
Sonstiges:
- MFH mit 3 Einheiten
- Baujahr 1992
- Ölzentralheizung aus 2022
- Garage
- 4 Stellplätze
- Carport
- Wohneinheiten technisch getrennt
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weinähr, einer malerischen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit rund 400 Einwohnern. Eingebettet in das idyllische Gelbachtal, einem Seitental der Lahn, bietet Weinähr eine naturnahe...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Weinähr, einer malerischen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit rund 400 Einwohnern. Eingebettet in das idyllische Gelbachtal, einem Seitental der Lahn, bietet Weinähr eine naturnahe Wohnatmosphäre mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Bundesstraße B260, auch als Bäderstraße bekannt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Nassau (ca. 7 km) und Bad Ems (ca. 10 km). Koblenz liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder der Bahn bequem erreichbar. Der Bahnhof in Obernhof, nur 2 Kilometer entfernt, bietet eine direkte Zugverbindung nach Koblenz und Limburg an der Lahn. Die Autobahnen A3 und A61 sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt am Main in etwa einer Stunde zu erreichen ist.
Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. In den nahegelegenen Städten Nassau, Bad Ems und Montabaur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Weinähr selbst ist bekannt für seinen Weinbau und die gemütlichen Straußwirtschaften, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren auf der Lahn, Wanderungen durch die Weinberge oder den Besuch historischer Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Arnstein, die Burg Nassau oder die Thermalbäder in Bad Ems.
Weinähr verbindet die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindungen an urbane Zentren. Damit ist der Ort ideal für Naturliebhaber und all jene, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Bundesstraße B260, auch als Bäderstraße bekannt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Nassau (ca. 7 km) und Bad Ems (ca. 10 km). Koblenz liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder der Bahn bequem erreichbar. Der Bahnhof in Obernhof, nur 2 Kilometer entfernt, bietet eine direkte Zugverbindung nach Koblenz und Limburg an der Lahn. Die Autobahnen A3 und A61 sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt am Main in etwa einer Stunde zu erreichen ist.
Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. In den nahegelegenen Städten Nassau, Bad Ems und Montabaur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Weinähr selbst ist bekannt für seinen Weinbau und die gemütlichen Straußwirtschaften, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren auf der Lahn, Wanderungen durch die Weinberge oder den Besuch historischer Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Arnstein, die Burg Nassau oder die Thermalbäder in Bad Ems.
Weinähr verbindet die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindungen an urbane Zentren. Damit ist der Ort ideal für Naturliebhaber und all jene, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weinähr, einer malerischen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit rund 400 Einwohnern. Eingebettet in das idyllische Gelbachtal, einem Seitental der Lahn, bietet Weinähr eine naturnahe Wohnatmosphäre mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Bundesstraße B260, auch als Bäderstraße bekannt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Nassau (ca. 7 km) und Bad Ems (ca. 10 km). Koblenz liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder der Bahn bequem erreichbar. Der Bahnhof in Obernhof, nur 2 Kilometer entfernt, bietet eine direkte Zugverbindung nach Koblenz und Limburg an der Lahn. Die Autobahnen A3 und A61 sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt am Main in etwa einer Stunde zu erreichen ist.
Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. In den nahegelegenen Städten Nassau, Bad Ems und Montabaur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Weinähr selbst ist bekannt für seinen Weinbau und die gemütlichen Straußwirtschaften, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren auf der Lahn, Wanderungen durch die Weinberge oder den Besuch historischer Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Arnstein, die Burg Nassau oder die Thermalbäder in Bad Ems.
Weinähr verbindet die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindungen an urbane Zentren. Damit ist der Ort ideal für Naturliebhaber und all jene, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Bundesstraße B260, auch als Bäderstraße bekannt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Nassau (ca. 7 km) und Bad Ems (ca. 10 km). Koblenz liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder der Bahn bequem erreichbar. Der Bahnhof in Obernhof, nur 2 Kilometer entfernt, bietet eine direkte Zugverbindung nach Koblenz und Limburg an der Lahn. Die Autobahnen A3 und A61 sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt am Main in etwa einer Stunde zu erreichen ist.
Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. In den nahegelegenen Städten Nassau, Bad Ems und Montabaur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Weinähr selbst ist bekannt für seinen Weinbau und die gemütlichen Straußwirtschaften, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren auf der Lahn, Wanderungen durch die Weinberge oder den Besuch historischer Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Arnstein, die Burg Nassau oder die Thermalbäder in Bad Ems.
Weinähr verbindet die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindungen an urbane Zentren. Damit ist der Ort ideal für Naturliebhaber und all jene, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
56379 Weinähr · Deutschland
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Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
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Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
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(02602) 9199905
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Ansprechpartner
Herr Dominique Terhardt
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16C,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
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