Chices Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten in der Altstadt Montabaur

Zentral wohnen und Arbeiten?

Das ehemalig als Einfamilienhaus genutzte Gebäude ist komplett entkernt und eine Nutzungsänderung für ein Zweifamilienhaus wurde bereits genehmigt. Die Ausführung laut Planung kann gerne übernommen werden, ist... mehr lesen

Zentral wohnen und Arbeiten?

Das ehemalig als Einfamilienhaus genutzte Gebäude ist komplett entkernt und eine Nutzungsänderung für ein Zweifamilienhaus wurde bereits genehmigt. Die Ausführung laut Planung kann gerne übernommen werden, ist aber keine Bedingung. Die Option zur Rückgenehmigung zum Einfamilienhaus besteht selbstverständlich auch.

Der komplette Ausbau kann ebenso durchgeführt werden! Sie müssen keine Mühe aufwenden, um die entsprechenden Handwerker zu finden. Ich berate Sie gerne und leite an die entsprechende Firma weiter.

Die hier angefügten Flächenplanungen beziehen sich dementsprechend auf die Planung eines Zweifamilienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m².
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In dem bereits vollständig entkernten Gebäude wurden alle Holzbalken freigelegt.
Zwischenwände wurden teilweise gemauert.

Das Dach ist bereits saniert worden, und der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung sind praktisch neu. Ein ausgefallene Dachkonstruktion bietet eine enorme Raumhöhe, sowie eine chice Optik.

Für die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde eine großzügige Wohnraumgestaltung gewählt, welche sich im hinteren Bereich zum Balkon mit Blick in den Garten offenbart. Dort zeigt sich das neue Dach, ein Paralleldach, welches komplett offen gehalten wurde. Der Balkon grenzt an diesen Raum an.

In den oberen Etagen wurde die zweite Wohneinheit geplant, mit Terrasse und ebenso einer ausgefallenen Dachkonstruktion. Leben wie in einem Haus, da die Wohneinheit über zwei Etagen geht, zzgl. des Dachgeschosses.
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Es wurden bereits folgende Zuschüsse für das Bauvorhaben bewilligt:

1) KfW Förderung:
261 KfW 70 EE WPB = 150.000 € mit Zinssatz zu 2,3% für 10 Jahre
+ Tilgungszuschuss von 30 % = 45.000 € Zuschuss je WE

= 90.000 € Zuschuss bei den zwei Wohnungen !

2) Denkmalschutz Förderung (Denkmalschutz besteht NUR für die Fassade)
Zuschuss für die Sanierung der Fassade 35.000 € (nicht zweckgebunden!)

Also bereits zugesicherte Fördermittel gesamt 125.000 € !
Sowie der günstige Zinssatz für die 150.000 € !

Sie investieren dann ca. 230.000 € für den weiteren Ausbau, somit ergibt sich aus dem Kaufpreis von 175.000 € + der weiteren Ausbau-/ Sanierungskosten von 230.000 €
= Gesamtkosten von 405.000 €.

Davon ziehen Sie die 125.000 € Fördermittel ab und es bleiben 280.000 € für dieses außergewöhnliche Schmuckstück in Montabaur´s City Lage.

Sofern Sie das Gebäude als Einfamilienhaus nutzen wollen, so erhalten Sie auch nur für EINE Wohneinheit den Tilgungszuschuss von 45.000 €. Dann wäre Ihr Gesamt - Investment in das Einfamilienhaus mit ca. 325.000 € zu beziffern.
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Das Nachbargebäude, ebenfalls ein entkerntes Fachwerkhaus, wird in einem weiteren Angebot zum Verkauf angeboten. Fördermittel, Bauvorhaben und Genehmigungen liegen ebenso vor.
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Gerne können Sie die gesamten Unterlagen bei uns anfordern. Über den Kontaktbutton hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten dann das erweiterte Exposé mit den Planungen, Grundrissen, weiteren Bildern sowie der Adresse.

Selbstverständlich beantworte ich auch gerne vorab telefonisch Ihre Fragen. Sie erreichen mich unter: 0171 12 12 600 - Anja Wagner