immobilie1-ID: 31143481 | Anbieter-ID: 24211045
Großzügige Eigentumswohnung mit Garten und Teichanlage in Citynähe
440.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In zentrumsnaher und ruhiger Lage von Montabaur befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4- Parteienhauses mit modernem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Das Haus wurde ursprünglich 1972 gebaut und 2003 umfassend...
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In zentrumsnaher und ruhiger Lage von Montabaur befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4- Parteienhauses mit modernem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Das Haus wurde ursprünglich 1972 gebaut und 2003 umfassend saniert, an- sowie umgebaut. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, allerdings ab dem 1. Dezember 2024 bezugsfrei.
Die Fotos zeigen nicht mehr den aktuellen Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde kürzlich in modernen Farbtönen neu renoviert.
Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Essbereich, der jede Menge Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Umgeben ist dieser vom Wohnbereich und einer offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. An den Wohnbereich angrenzend finden Sie einen weiteren Raum, der als Wintergarten, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann und mehrere Ausgänge auf die großzügige Terrasse bietet. Diese ist mit Bangkirai ausgestattet und führt zum großzügigen Gartenbereich mit Teichanlage, 2 weiteren Terrassen und dem Baumhaus ( 2 Stöckig:) ).
Die restliche Ebene bietet ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche. Ein Gäste-WC steht für Ihren Besuch zur Verfügung.
Hochwertige Parkettböden und Fliesen, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossenelementen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen dieses einzigartige stadtnahe Angebot. Des Weiteren gehört der Wohnung ein Garagenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum, ein Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum an.
Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
Die Fotos zeigen nicht mehr den aktuellen Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde kürzlich in modernen Farbtönen neu renoviert.
Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Essbereich, der jede Menge Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Umgeben ist dieser vom Wohnbereich und einer offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. An den Wohnbereich angrenzend finden Sie einen weiteren Raum, der als Wintergarten, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann und mehrere Ausgänge auf die großzügige Terrasse bietet. Diese ist mit Bangkirai ausgestattet und führt zum großzügigen Gartenbereich mit Teichanlage, 2 weiteren Terrassen und dem Baumhaus ( 2 Stöckig:) ).
Die restliche Ebene bietet ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche. Ein Gäste-WC steht für Ihren Besuch zur Verfügung.
Hochwertige Parkettböden und Fliesen, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossenelementen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen dieses einzigartige stadtnahe Angebot. Des Weiteren gehört der Wohnung ein Garagenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum, ein Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum an.
Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
In zentrumsnaher und ruhiger Lage von Montabaur befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4- Parteienhauses mit modernem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Das Haus wurde ursprünglich 1972 gebaut und 2003 umfassend saniert, an- sowie umgebaut. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, allerdings ab dem 1. Dezember 2024 bezugsfrei.
Die Fotos zeigen nicht mehr den aktuellen Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde kürzlich in modernen Farbtönen neu renoviert.
Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Essbereich, der jede Menge Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Umgeben ist dieser vom Wohnbereich und einer offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. An den Wohnbereich angrenzend finden Sie einen weiteren Raum, der als Wintergarten, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann und mehrere Ausgänge auf die großzügige Terrasse bietet. Diese ist mit Bangkirai ausgestattet und führt zum großzügigen Gartenbereich mit Teichanlage, 2 weiteren Terrassen und dem Baumhaus ( 2 Stöckig:) ).
Die restliche Ebene bietet ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche. Ein Gäste-WC steht für Ihren Besuch zur Verfügung.
Hochwertige Parkettböden und Fliesen, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossenelementen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen dieses einzigartige stadtnahe Angebot. Des Weiteren gehört der Wohnung ein Garagenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum, ein Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum an.
Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
Die Fotos zeigen nicht mehr den aktuellen Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde kürzlich in modernen Farbtönen neu renoviert.
Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Essbereich, der jede Menge Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Umgeben ist dieser vom Wohnbereich und einer offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. An den Wohnbereich angrenzend finden Sie einen weiteren Raum, der als Wintergarten, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann und mehrere Ausgänge auf die großzügige Terrasse bietet. Diese ist mit Bangkirai ausgestattet und führt zum großzügigen Gartenbereich mit Teichanlage, 2 weiteren Terrassen und dem Baumhaus ( 2 Stöckig:) ).
Die restliche Ebene bietet ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche. Ein Gäste-WC steht für Ihren Besuch zur Verfügung.
Hochwertige Parkettböden und Fliesen, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossenelementen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen dieses einzigartige stadtnahe Angebot. Des Weiteren gehört der Wohnung ein Garagenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum, ein Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum an.
Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2003
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)290 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Marmor
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- 2-fach verglaste, teilw. abschließbare Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- 10 cm Außendämmung
- Wintergarten bis zum DG ausgebaut
- Vorbereiteter Ofenanschluss im Esszimmer
- Teichanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
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- 10 cm Außendämmung
- Wintergarten bis zum DG ausgebaut
- Vorbereiteter Ofenanschluss im Esszimmer
- Teichanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
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- 2-fach verglaste, teilw. abschließbare Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- 10 cm Außendämmung
- Wintergarten bis zum DG ausgebaut
- Vorbereiteter Ofenanschluss im Esszimmer
- Teichanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Gartenhaus und Baumhaus für Kinder
- 3 Terrassen
- Fliesen- und Parkettböden
- Gas-ZH kombiniert mit Fußbodenheizung
- Garage mit Abstellraum, Stellplatz
- Gegensprechanlage
- SAT Anschluss
- Einbauküche
- Leerrohre als Vorbereitung für Solaranlage oder Erdwärme
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- 10 cm Außendämmung
- Wintergarten bis zum DG ausgebaut
- Vorbereiteter Ofenanschluss im Esszimmer
- Teichanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Gartenhaus und Baumhaus für Kinder
- 3 Terrassen
- Fliesen- und Parkettböden
- Gas-ZH kombiniert mit Fußbodenheizung
- Garage mit Abstellraum, Stellplatz
- Gegensprechanlage
- SAT Anschluss
- Einbauküche
- Leerrohre als Vorbereitung für Solaranlage oder Erdwärme
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- 2-fach verglaste, teilw. abschließbare Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- 10 cm Außendämmung
- Wintergarten bis zum DG ausgebaut
- Vorbereiteter Ofenanschluss im Esszimmer
- Teichanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Gartenhaus und Baumhaus für Kinder
- 3 Terrassen
- Fliesen- und Parkettböden
- Gas-ZH kombiniert mit Fußbodenheizung
- Garage mit Abstellraum, Stellplatz
- Gegensprechanlage
- SAT Anschluss
- Einbauküche
- Leerrohre als Vorbereitung für Solaranlage oder Erdwärme
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- 10 cm Außendämmung
- Wintergarten bis zum DG ausgebaut
- Vorbereiteter Ofenanschluss im Esszimmer
- Teichanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Gartenhaus und Baumhaus für Kinder
- 3 Terrassen
- Fliesen- und Parkettböden
- Gas-ZH kombiniert mit Fußbodenheizung
- Garage mit Abstellraum, Stellplatz
- Gegensprechanlage
- SAT Anschluss
- Einbauküche
- Leerrohre als Vorbereitung für Solaranlage oder Erdwärme
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die... mehr lesen
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die... mehr lesen
Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
56410 Montabaur · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen... mehr lesen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen... mehr lesen
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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PROVISIONSHINWEIS:
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Ansprechpartner
Herr VON POLL IMMOBILIEN Montabaur
von Poll Immobilien GmbH
Alleestraße 35,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
Casinostraße 3-5 ,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49 172 - 80 07 781
von Poll Immobilien GmbH
Casinostraße 3-5 ,
56068 Koblenz
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+49 (0)261 - 97 36 907 0
montabaur@von-poll.com
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