immobilie1-ID: 31482741 | Anbieter-ID: 46300103-07661
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und schönem Gartengrundstück!
299.000 €
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche
991 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das Baujahr des angebotenen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten beläuft sich auf das Jahr 1940. Zwischen 1997 und 1998 fand eine umfassende Modernisierung statt. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielten nahezu alle Fenster und Türen eine Erneuerung,...
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Das Baujahr des angebotenen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten beläuft sich auf das Jahr 1940. Zwischen 1997 und 1998 fand eine umfassende Modernisierung statt. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielten nahezu alle Fenster und Türen eine Erneuerung, die Badezimmer wurden renoviert und neu gefliest, während der Grundriss im Erdgeschoss optimiert wurde. Zudem bekamen zahlreiche Räume neue Bodenbeläge, darunter Fliesen und Laminat, und die Wände erhielten frischen Putz sowie einen neuen Anstrich.
Ein weiteres wesentliches Modernisierungselement stellte die Errichtung einer Außentreppe im Jahr 1998 dar, die einen separaten Zugang zu den Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss ermöglicht. Die Fassade hingegen erhielt 1999 einen neuen Verputz und Anstrich. 2009 kam ein Balkon hinzu, während 2015 einige der Bäder eine Modernisierung erfuhren und teilweise neue Bodenbeläge, darunter Teppich, verlegt wurden.
Die Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2008, 2016 und 2018 erneuert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für einen angenehmen Wohnkomfort, während die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Wohnflächenaufteilung:
•Gesamte Wohnfläche: ca. 241 m²
•Erdgeschoss: 3 Zimmer, kleines Büro, Küche, Bad, Flur, Diele, Terrasse (ca. 92 m²)
•Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon (ca. 80 m²)
•Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 69 m²)
Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss verfügen über separate Eingänge, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Dieses charmante Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger so wie auch für Familien die mit mehreren Genrationen unter einem Dach leben möchten.
Ein weiteres wesentliches Modernisierungselement stellte die Errichtung einer Außentreppe im Jahr 1998 dar, die einen separaten Zugang zu den Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss ermöglicht. Die Fassade hingegen erhielt 1999 einen neuen Verputz und Anstrich. 2009 kam ein Balkon hinzu, während 2015 einige der Bäder eine Modernisierung erfuhren und teilweise neue Bodenbeläge, darunter Teppich, verlegt wurden.
Die Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2008, 2016 und 2018 erneuert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für einen angenehmen Wohnkomfort, während die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Wohnflächenaufteilung:
•Gesamte Wohnfläche: ca. 241 m²
•Erdgeschoss: 3 Zimmer, kleines Büro, Küche, Bad, Flur, Diele, Terrasse (ca. 92 m²)
•Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon (ca. 80 m²)
•Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 69 m²)
Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss verfügen über separate Eingänge, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Dieses charmante Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger so wie auch für Familien die mit mehreren Genrationen unter einem Dach leben möchten.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1940
-
Zimmer9
-
Wohnfläche (ca.)236 m²
-
Gesamtfläche (ca.)236 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)991 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf205,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1940
-
Energiepass gültig bis02.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Grundstücksfläche: ca. 991 m²
Baujahr: ca. 1940
Wohnfläche: ca. 236 m²
3 Wohneinheiten:
EG: 3 Zimmer, kleines Büro, Küche, Bad, Flur, Diele, Terrasse (ca. 96 m²)
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon (ca. 80 m²)mehr lesen
Baujahr: ca. 1940
Wohnfläche: ca. 236 m²
3 Wohneinheiten:
EG: 3 Zimmer, kleines Büro, Küche, Bad, Flur, Diele, Terrasse (ca. 96 m²)
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon (ca. 80 m²)
Grundstücksfläche: ca. 991 m²
Baujahr: ca. 1940
Wohnfläche: ca. 236 m²
3 Wohneinheiten:
EG: 3 Zimmer, kleines Büro, Küche, Bad, Flur, Diele, Terrasse (ca. 96 m²)
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon (ca. 80 m²)
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 60 m²)
Kellergeschoss:
4 Abstellräume
Heizung:
Gas, Etagenheizung, erneuert 2008 + 2016 + 2018
EG: Bodenheizung
OG + DG: Heizkörper
Renovierung der Badezimmer:
Bad EG 1997
Bad OG 1998 und zum Teil 2015
Bad DG 1998
Weitere Maßnahmen der letzten Jahre:
Innentüren 1997
Kunststofffenster (weiß) 1998 mit Zweifachverglasung
Bodenbeläge1998 und 2015 z.T. Fliesen, Laminat und Teppichböden
Fassade 1999 mit Putz und Anstrich
Balkon 2009 im OG
Terrasse 1997 gepflastert
Parkmöglichkeiten für PKW`s:
1 Einzelgarage
5 Stellplätze vor dem Haus
Baujahr: ca. 1940
Wohnfläche: ca. 236 m²
3 Wohneinheiten:
EG: 3 Zimmer, kleines Büro, Küche, Bad, Flur, Diele, Terrasse (ca. 96 m²)
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon (ca. 80 m²)
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 60 m²)
Kellergeschoss:
4 Abstellräume
Heizung:
Gas, Etagenheizung, erneuert 2008 + 2016 + 2018
EG: Bodenheizung
OG + DG: Heizkörper
Renovierung der Badezimmer:
Bad EG 1997
Bad OG 1998 und zum Teil 2015
Bad DG 1998
Weitere Maßnahmen der letzten Jahre:
Innentüren 1997
Kunststofffenster (weiß) 1998 mit Zweifachverglasung
Bodenbeläge1998 und 2015 z.T. Fliesen, Laminat und Teppichböden
Fassade 1999 mit Putz und Anstrich
Balkon 2009 im OG
Terrasse 1997 gepflastert
Parkmöglichkeiten für PKW`s:
1 Einzelgarage
5 Stellplätze vor dem Haus
Lage
Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Wallmerod liegt als Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Die Verbandsgemeinde Wallmerod verfügt über eine gut aufgestellte... mehr lesen
Die Verbandsgemeinde Wallmerod verfügt über eine gut aufgestellte... mehr lesen
Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Wallmerod liegt als Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Die Verbandsgemeinde Wallmerod verfügt über eine gut aufgestellte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Ärzte, Apotheken und Banken etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstelle A3 und den ICE-Bahnhof in Montabaur ist ebenfalls gegeben.
Köln, Bonn oder Koblenz erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.
Wallmerod liegt verkehrsgünstig an dem alten Handelsweg (Hohe Straße), der heutigen B 8, zwischen Frankfurt am Main (78 km) und Köln (103 km) im südlichen Teil des Westerwaldes. Die BAB-Anschlussstelle Diez/Wallmerod der A3 ist 9 km entfernt.
Wallmerod liegt an der nur noch für den Güterverkehr genutzten Westerwaldquerbahn. Die nächsten Personenbahnhöfe befinden sich in Dreikirchen und Steinefrenz an der Unterwesterwaldbahn.
Der ICE-Bahnhof Montabaur ist hingegen 13 km und der ICE-Bahnhof Limburg Süd 21 km entfernt.
Die Verbandsgemeinde Wallmerod verfügt über eine gut aufgestellte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Ärzte, Apotheken und Banken etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstelle A3 und den ICE-Bahnhof in Montabaur ist ebenfalls gegeben.
Köln, Bonn oder Koblenz erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.
Wallmerod liegt verkehrsgünstig an dem alten Handelsweg (Hohe Straße), der heutigen B 8, zwischen Frankfurt am Main (78 km) und Köln (103 km) im südlichen Teil des Westerwaldes. Die BAB-Anschlussstelle Diez/Wallmerod der A3 ist 9 km entfernt.
Wallmerod liegt an der nur noch für den Güterverkehr genutzten Westerwaldquerbahn. Die nächsten Personenbahnhöfe befinden sich in Dreikirchen und Steinefrenz an der Unterwesterwaldbahn.
Der ICE-Bahnhof Montabaur ist hingegen 13 km und der ICE-Bahnhof Limburg Süd 21 km entfernt.
Wallmerod Rheinland-Pfalz Deutschland (56414)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Neeb
Selbstständiger Immobilienberater
Struthweg 27 56337 Eitelborn
E-Mail: stefan.neeb@db.com
Telefon: 0261 4010280
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde... mehr lesen
Stefan Neeb
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Stefan Neeb
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E-Mail: stefan.neeb@db.com
Telefon: 0261 4010280
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Montabaur
Internet: www.vg-montabaur.de
Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 8, 56410 Montabaur
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Stefan Neeb gerne unter Mobil: +49 171 1212327 zur Verfügung.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!
Stefan Neeb
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Internet: www.vg-montabaur.de
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Ansprechpartner
Herr Stefan Neeb
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rizzastraße 36,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
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56068 Koblenz
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