Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in Wirges

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in Wirges
Charmantes Gebäude aus den 1930er Jahren
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1936, besticht durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage in Wirges. Das... mehr lesen

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in Wirges
Charmantes Gebäude aus den 1930er Jahren
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1936, besticht durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage in Wirges. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Gebäudeaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Aktuell wird die Fläche als Spielhalle genutzt und bietet Raum für gewerbliche Zwecke.

Obergeschoss (OG):
Hier befindet sich eine Wohneinheit, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Keller:
Im Untergeschoss sind vier Gewölbekeller vorhanden, die ideal als Lagerfläche genutzt werden können.

Grundstück und Außenbereich
Das große Grundstück überzeugt mit Parkmöglichkeiten für aktuell 25 Fahrzeuge. Dank des vorhandenen Erweiterungspotenzials bietet sich die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze oder neue Bauvorhaben zu realisieren.

Energieversorgung
Das Haus wird mit Erdgas beheizt und nutzt einen Strommix für den Energiebedarf. Der Energieausweis ist bis zum 20.08.2028 gültig.

Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 5.306 €
Nach dem Kauf können die Mieteinnahmen durch Anpassungen gesteigert werden, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.

Highlights auf einen Blick:
Historisches Gebäude mit zeitlosem Charme
Großzügiges Grundstück mit Erweiterungspotenzial
Gewerbe- und Wohneinheiten für flexible Nutzung
Zahlreiche Parkmöglichkeiten
Attraktive Einnahmesituation mit Steigerungspotenzial
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.