immobilie1-ID: 31608551 | Anbieter-ID: 2250404#RXR4e
Charmante Doppelhaushälfte in Wirges – Modernisiert und mit Potenzial!
95.000 €
Kaufpreis
63,66 m²
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte, die ursprünglich etwa 1920 erbaut wurde, bietet auf rund 63 m² Wohnfläche sowohl Potenzial für Eigennutzer als auch für Investoren. Aktuell ist das Haus vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch unvermietet verkauft...
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Diese charmante Doppelhaushälfte, die ursprünglich etwa 1920 erbaut wurde, bietet auf rund 63 m² Wohnfläche sowohl Potenzial für Eigennutzer als auch für Investoren. Aktuell ist das Haus vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch unvermietet verkauft werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und zeigt sich in einem guten Zustand. 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Auch die Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren ersetzt, was die Energiebilanz des Hauses verbessert.
Die Elektrik des Hauses wurde in den Jahren zwischen 2000 und 2010 erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen. Auch der Kanalanschluss zum Haus wurde jüngst erneuert, was für eine moderne Infrastruktur sorgt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Glasfaseranschluss, der bereits im Keller verlegt wurde und schnelles Internet ermöglicht.
Des Weiteren gehört eine Garage zur Immobilie, die praktischen Stauraum und sicheren Platz für ein Fahrzeug bietet. Das Dachgeschoss bietet zudem eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für eine Vergrößerung des Wohnraums schafft. Auf der Terrasse lässt sich der Feierabend genießen und bietet eine ruhige Ecke im Freien.
Insgesamt stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Möglichkeit dar, ein solides und gut gepflegtes Zuhause zu erwerben, das sowohl durch die moderne Ausstattung als auch durch die Ausbaumöglichkeiten überzeugt. Ob für die eigene Nutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und ist in jeder Hinsicht einen näheren Blick wert.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und zeigt sich in einem guten Zustand. 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Auch die Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren ersetzt, was die Energiebilanz des Hauses verbessert.
Die Elektrik des Hauses wurde in den Jahren zwischen 2000 und 2010 erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen. Auch der Kanalanschluss zum Haus wurde jüngst erneuert, was für eine moderne Infrastruktur sorgt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Glasfaseranschluss, der bereits im Keller verlegt wurde und schnelles Internet ermöglicht.
Des Weiteren gehört eine Garage zur Immobilie, die praktischen Stauraum und sicheren Platz für ein Fahrzeug bietet. Das Dachgeschoss bietet zudem eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für eine Vergrößerung des Wohnraums schafft. Auf der Terrasse lässt sich der Feierabend genießen und bietet eine ruhige Ecke im Freien.
Insgesamt stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Möglichkeit dar, ein solides und gut gepflegtes Zuhause zu erwerben, das sowohl durch die moderne Ausstattung als auch durch die Ausbaumöglichkeiten überzeugt. Ob für die eigene Nutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und ist in jeder Hinsicht einen näheren Blick wert.
Diese charmante Doppelhaushälfte, die ursprünglich etwa 1920 erbaut wurde, bietet auf rund 63 m² Wohnfläche sowohl Potenzial für Eigennutzer als auch für Investoren. Aktuell ist das Haus vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch unvermietet verkauft werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und zeigt sich in einem guten Zustand. 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Auch die Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren ersetzt, was die Energiebilanz des Hauses verbessert.
Die Elektrik des Hauses wurde in den Jahren zwischen 2000 und 2010 erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen. Auch der Kanalanschluss zum Haus wurde jüngst erneuert, was für eine moderne Infrastruktur sorgt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Glasfaseranschluss, der bereits im Keller verlegt wurde und schnelles Internet ermöglicht.
Des Weiteren gehört eine Garage zur Immobilie, die praktischen Stauraum und sicheren Platz für ein Fahrzeug bietet. Das Dachgeschoss bietet zudem eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für eine Vergrößerung des Wohnraums schafft. Auf der Terrasse lässt sich der Feierabend genießen und bietet eine ruhige Ecke im Freien.
Insgesamt stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Möglichkeit dar, ein solides und gut gepflegtes Zuhause zu erwerben, das sowohl durch die moderne Ausstattung als auch durch die Ausbaumöglichkeiten überzeugt. Ob für die eigene Nutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und ist in jeder Hinsicht einen näheren Blick wert.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und zeigt sich in einem guten Zustand. 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Auch die Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren ersetzt, was die Energiebilanz des Hauses verbessert.
Die Elektrik des Hauses wurde in den Jahren zwischen 2000 und 2010 erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen. Auch der Kanalanschluss zum Haus wurde jüngst erneuert, was für eine moderne Infrastruktur sorgt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Glasfaseranschluss, der bereits im Keller verlegt wurde und schnelles Internet ermöglicht.
Des Weiteren gehört eine Garage zur Immobilie, die praktischen Stauraum und sicheren Platz für ein Fahrzeug bietet. Das Dachgeschoss bietet zudem eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für eine Vergrößerung des Wohnraums schafft. Auf der Terrasse lässt sich der Feierabend genießen und bietet eine ruhige Ecke im Freien.
Insgesamt stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Möglichkeit dar, ein solides und gut gepflegtes Zuhause zu erwerben, das sowohl durch die moderne Ausstattung als auch durch die Ausbaumöglichkeiten überzeugt. Ob für die eigene Nutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und ist in jeder Hinsicht einen näheren Blick wert.
Kosten
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Kaufpreis95.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1920
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)63,66 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)119 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Ausgestelltohne
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 1 Kellerraum (Kriechkeller)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Flur
Dachgeschoss: Dachboden (Ausbaureserve)
Sonstiges:
- Baujahr ca. 1920
- ca. 63 m² Wohnfläche
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Kellergeschoss: 1 Kellerraum (Kriechkeller)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Flur
Dachgeschoss: Dachboden (Ausbaureserve)
Sonstiges:
- Baujahr ca. 1920
- ca. 63 m² Wohnfläche
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Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 1 Kellerraum (Kriechkeller)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Flur
Dachgeschoss: Dachboden (Ausbaureserve)
Sonstiges:
- Baujahr ca. 1920
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung aus 2023
- Bad modernisiert
- doppelt verglaste Kunststoffenster aus Mitte 90
- Elektrik erneuert ca. 2000 - 2010
- Wasserleitungen erneuert
- Kanalanschluss zum Haus neu
- Glasfaseranschluss schon im Keller
- Garage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse
*Energieausweis wurde beauftragt und wird vor dem Besichtigungstermin vorgelegt*
Kellergeschoss: 1 Kellerraum (Kriechkeller)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Flur
Dachgeschoss: Dachboden (Ausbaureserve)
Sonstiges:
- Baujahr ca. 1920
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung aus 2023
- Bad modernisiert
- doppelt verglaste Kunststoffenster aus Mitte 90
- Elektrik erneuert ca. 2000 - 2010
- Wasserleitungen erneuert
- Kanalanschluss zum Haus neu
- Glasfaseranschluss schon im Keller
- Garage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse
*Energieausweis wurde beauftragt und wird vor dem Besichtigungstermin vorgelegt*
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 1 Kellerraum (Kriechkeller)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Flur
Dachgeschoss: Dachboden (Ausbaureserve)
Sonstiges:
- Baujahr ca. 1920
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung aus 2023
- Bad modernisiert
- doppelt verglaste Kunststoffenster aus Mitte 90
- Elektrik erneuert ca. 2000 - 2010
- Wasserleitungen erneuert
- Kanalanschluss zum Haus neu
- Glasfaseranschluss schon im Keller
- Garage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse
*Energieausweis wurde beauftragt und wird vor dem Besichtigungstermin vorgelegt*
Kellergeschoss: 1 Kellerraum (Kriechkeller)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Flur
Dachgeschoss: Dachboden (Ausbaureserve)
Sonstiges:
- Baujahr ca. 1920
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung aus 2023
- Bad modernisiert
- doppelt verglaste Kunststoffenster aus Mitte 90
- Elektrik erneuert ca. 2000 - 2010
- Wasserleitungen erneuert
- Kanalanschluss zum Haus neu
- Glasfaseranschluss schon im Keller
- Garage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse
*Energieausweis wurde beauftragt und wird vor dem Besichtigungstermin vorgelegt*
- Keller
Lage
Die Stadt Wirges liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 11,28 Quadratkilometern und ist Teil der Verbandsgemeinde Wirges. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Städten Montabaur,...
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Die Stadt Wirges liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 11,28 Quadratkilometern und ist Teil der Verbandsgemeinde Wirges. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Städten Montabaur, Koblenz und Limburg an der Lahn.
Wirges ist durch seine zentrale Lage gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus ist die Stadt über regionale Straßen und Busverbindungen gut erreichbar.
Die Umgebung von Wirges zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Sie liegt eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Die Nähe zum Fluss Wied und anderen Gewässern macht die Region auch für Wassersportler attraktiv.
In Wirges finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Stadt verfügt über ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Angeboten für alle Altersgruppen.
In wirtschaftlicher Hinsicht ist Wirges geprägt von mittelständischen Unternehmen verschiedener Branchen. Insbesondere die metallverarbeitende Industrie hat hier eine lange Tradition. Die Ansiedlung von Gewerbebetrieben wird durch die vorhandene Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren begünstigt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wirges eine attraktive Wohn- und Arbeitsstadt mit einer guten Infrastruktur, einer reizvollen Umgebung und einem lebendigen Gemeinschaftsleben ist.
Wirges ist durch seine zentrale Lage gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus ist die Stadt über regionale Straßen und Busverbindungen gut erreichbar.
Die Umgebung von Wirges zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Sie liegt eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Die Nähe zum Fluss Wied und anderen Gewässern macht die Region auch für Wassersportler attraktiv.
In Wirges finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Stadt verfügt über ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Angeboten für alle Altersgruppen.
In wirtschaftlicher Hinsicht ist Wirges geprägt von mittelständischen Unternehmen verschiedener Branchen. Insbesondere die metallverarbeitende Industrie hat hier eine lange Tradition. Die Ansiedlung von Gewerbebetrieben wird durch die vorhandene Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren begünstigt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wirges eine attraktive Wohn- und Arbeitsstadt mit einer guten Infrastruktur, einer reizvollen Umgebung und einem lebendigen Gemeinschaftsleben ist.
Die Stadt Wirges liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 11,28 Quadratkilometern und ist Teil der Verbandsgemeinde Wirges. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Städten Montabaur, Koblenz und Limburg an der Lahn.
Wirges ist durch seine zentrale Lage gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus ist die Stadt über regionale Straßen und Busverbindungen gut erreichbar.
Die Umgebung von Wirges zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Sie liegt eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Die Nähe zum Fluss Wied und anderen Gewässern macht die Region auch für Wassersportler attraktiv.
In Wirges finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Stadt verfügt über ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Angeboten für alle Altersgruppen.
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Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wirges eine attraktive Wohn- und Arbeitsstadt mit einer guten Infrastruktur, einer reizvollen Umgebung und einem lebendigen Gemeinschaftsleben ist.
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Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wirges eine attraktive Wohn- und Arbeitsstadt mit einer guten Infrastruktur, einer reizvollen Umgebung und einem lebendigen Gemeinschaftsleben ist.
Wirges Deutschland (56422)
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Sonstiges
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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
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Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
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(02602) 9199905
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Ansprechpartner
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