immobilie1-ID: 31052663 | Anbieter-ID: WI-SPH0549
Attraktive Wohnanlage mit Vier Wohnungen
840.000 €
Kaufpreis
452 m²
Wohnfläche
1.150 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Diese äußerst ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Immobilie beeindruckt durch ihre sehr gute Bausubstanz und ihre durchdachte Architektur.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die über ein... mehr lesen
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die über ein... mehr lesen
Diese äußerst ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Immobilie beeindruckt durch ihre sehr gute Bausubstanz und ihre durchdachte Architektur.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden sind und insgesamt vier Wohnungen umfassen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.
Gesamtwohnfläche: 452 m²
Erdgeschosswohnungen: 121 m² pro Wohnung
Dachgeschosswohnungen: 105 m² pro Wohnung
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschosswohnungen:
Drei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, überdachte Terrasse mit eigenem Garten.
Dachgeschosswohnungen:
Zwei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, großer, mit Glas überdachter Südbalkon.
Besondere Merkmale:
Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss.
Raumhohe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Elektrisch steuerbare Sonnenjalousien an den Fenstern zur Südseite.
Raumhohe Holztüren.
Fußböden:
Fliesen, Teppichboden, Laminat oder hochwertige Vinyl-Designbeläge in den Schlafzimmern.
Badezimmer:
Raumhoch weiß gefliest und hochwertig ausgestattet.
Gemeinschaftsflächen:
Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, speziell für Kinder angelegt und mit Blick auf ein Schloss.
Separater Kellerraum für jede Wohnung.
Gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.
Aktuelle Kaltmiete:
2680 € (nach einer Erhöhung um 5 % im Juli nach 8 Jahren).
Potenzial für Mietanhebung um 15 % in den nächsten 2 Jahren.
Diese Wohnanlage bietet ein intelligentes Raumkonzept, das individuelles Wohnen ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien und Paare. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die barrierefreie Gestaltung einer Wohnung sind weitere Pluspunkte, die diese Anlage besonders lebenswert machen.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden sind und insgesamt vier Wohnungen umfassen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.
Gesamtwohnfläche: 452 m²
Erdgeschosswohnungen: 121 m² pro Wohnung
Dachgeschosswohnungen: 105 m² pro Wohnung
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschosswohnungen:
Drei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, überdachte Terrasse mit eigenem Garten.
Dachgeschosswohnungen:
Zwei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, großer, mit Glas überdachter Südbalkon.
Besondere Merkmale:
Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss.
Raumhohe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Elektrisch steuerbare Sonnenjalousien an den Fenstern zur Südseite.
Raumhohe Holztüren.
Fußböden:
Fliesen, Teppichboden, Laminat oder hochwertige Vinyl-Designbeläge in den Schlafzimmern.
Badezimmer:
Raumhoch weiß gefliest und hochwertig ausgestattet.
Gemeinschaftsflächen:
Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, speziell für Kinder angelegt und mit Blick auf ein Schloss.
Separater Kellerraum für jede Wohnung.
Gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.
Aktuelle Kaltmiete:
2680 € (nach einer Erhöhung um 5 % im Juli nach 8 Jahren).
Potenzial für Mietanhebung um 15 % in den nächsten 2 Jahren.
Diese Wohnanlage bietet ein intelligentes Raumkonzept, das individuelles Wohnen ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien und Paare. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die barrierefreie Gestaltung einer Wohnung sind weitere Pluspunkte, die diese Anlage besonders lebenswert machen.
Diese äußerst ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Immobilie beeindruckt durch ihre sehr gute Bausubstanz und ihre durchdachte Architektur.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden sind und insgesamt vier Wohnungen umfassen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.
Gesamtwohnfläche: 452 m²
Erdgeschosswohnungen: 121 m² pro Wohnung
Dachgeschosswohnungen: 105 m² pro Wohnung
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschosswohnungen:
Drei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, überdachte Terrasse mit eigenem Garten.
Dachgeschosswohnungen:
Zwei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, großer, mit Glas überdachter Südbalkon.
Besondere Merkmale:
Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss.
Raumhohe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Elektrisch steuerbare Sonnenjalousien an den Fenstern zur Südseite.
Raumhohe Holztüren.
Fußböden:
Fliesen, Teppichboden, Laminat oder hochwertige Vinyl-Designbeläge in den Schlafzimmern.
Badezimmer:
Raumhoch weiß gefliest und hochwertig ausgestattet.
Gemeinschaftsflächen:
Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, speziell für Kinder angelegt und mit Blick auf ein Schloss.
Separater Kellerraum für jede Wohnung.
Gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.
Aktuelle Kaltmiete:
2680 € (nach einer Erhöhung um 5 % im Juli nach 8 Jahren).
Potenzial für Mietanhebung um 15 % in den nächsten 2 Jahren.
Diese Wohnanlage bietet ein intelligentes Raumkonzept, das individuelles Wohnen ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien und Paare. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die barrierefreie Gestaltung einer Wohnung sind weitere Pluspunkte, die diese Anlage besonders lebenswert machen.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden sind und insgesamt vier Wohnungen umfassen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.
Gesamtwohnfläche: 452 m²
Erdgeschosswohnungen: 121 m² pro Wohnung
Dachgeschosswohnungen: 105 m² pro Wohnung
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschosswohnungen:
Drei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, überdachte Terrasse mit eigenem Garten.
Dachgeschosswohnungen:
Zwei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, großer, mit Glas überdachter Südbalkon.
Besondere Merkmale:
Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss.
Raumhohe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Elektrisch steuerbare Sonnenjalousien an den Fenstern zur Südseite.
Raumhohe Holztüren.
Fußböden:
Fliesen, Teppichboden, Laminat oder hochwertige Vinyl-Designbeläge in den Schlafzimmern.
Badezimmer:
Raumhoch weiß gefliest und hochwertig ausgestattet.
Gemeinschaftsflächen:
Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, speziell für Kinder angelegt und mit Blick auf ein Schloss.
Separater Kellerraum für jede Wohnung.
Gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.
Aktuelle Kaltmiete:
2680 € (nach einer Erhöhung um 5 % im Juli nach 8 Jahren).
Potenzial für Mietanhebung um 15 % in den nächsten 2 Jahren.
Diese Wohnanlage bietet ein intelligentes Raumkonzept, das individuelles Wohnen ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien und Paare. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die barrierefreie Gestaltung einer Wohnung sind weitere Pluspunkte, die diese Anlage besonders lebenswert machen.
Kosten
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Kaufpreis840.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr32.160 €
-
Käuferprovision5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)452 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.150 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf109,64 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis20.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
1146 m² Grundstück
452 m² Wohnfläche
14 Zimmer
10 Schlafzimmer
8 Badzimmer
2023 Neue Gas Brennwertheizung
2023 Komplette Aussenlackierung der Fassade
barrierefreie Nutzung der Erdgeschosswohnung
elektrische Sonnenjalousien
Vermietet
Zusätzliche erweiterbare... mehr lesen
452 m² Wohnfläche
14 Zimmer
10 Schlafzimmer
8 Badzimmer
2023 Neue Gas Brennwertheizung
2023 Komplette Aussenlackierung der Fassade
barrierefreie Nutzung der Erdgeschosswohnung
elektrische Sonnenjalousien
Vermietet
Zusätzliche erweiterbare... mehr lesen
1146 m² Grundstück
452 m² Wohnfläche
14 Zimmer
10 Schlafzimmer
8 Badzimmer
2023 Neue Gas Brennwertheizung
2023 Komplette Aussenlackierung der Fassade
barrierefreie Nutzung der Erdgeschosswohnung
elektrische Sonnenjalousien
Vermietet
Zusätzliche erweiterbare Wohnfläche im Untergeschoss
452 m² Wohnfläche
14 Zimmer
10 Schlafzimmer
8 Badzimmer
2023 Neue Gas Brennwertheizung
2023 Komplette Aussenlackierung der Fassade
barrierefreie Nutzung der Erdgeschosswohnung
elektrische Sonnenjalousien
Vermietet
Zusätzliche erweiterbare Wohnfläche im Untergeschoss
1146 m² Grundstück
452 m² Wohnfläche
14 Zimmer
10 Schlafzimmer
8 Badzimmer
2023 Neue Gas Brennwertheizung
2023 Komplette Aussenlackierung der Fassade
barrierefreie Nutzung der Erdgeschosswohnung
elektrische Sonnenjalousien
Vermietet
Zusätzliche erweiterbare Wohnfläche im Untergeschoss
452 m² Wohnfläche
14 Zimmer
10 Schlafzimmer
8 Badzimmer
2023 Neue Gas Brennwertheizung
2023 Komplette Aussenlackierung der Fassade
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Vermietet
Zusätzliche erweiterbare Wohnfläche im Untergeschoss
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ruhige und dennoch zentrale Lage in einem Wohngebiet in Westerburg
Westerburg verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Anbindungen auch an die BAB A 3.
Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. alles vor Ort und teilweise füßläufig zu erreichen
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Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. alles vor Ort und teilweise füßläufig zu erreichen
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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