immobilie1-ID: 31335337 | Anbieter-ID: WI 52380
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage
1.350.000 €
Kaufpreis
1.153 m²
Wohnfläche
2.332 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Exposé: Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1983, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.332 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die... mehr lesen
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1983, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.332 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die... mehr lesen
Exposé: Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1983, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.332 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die klare Grundbuchaufteilung.
Gewerbe- und Wohnflächen im Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude gliedert sich in Gewerbe- und Wohneinheiten, die jeweils eigenständige Grundbuchblätter besitzen.
Untergeschoss (UG):
Geschäftsraumfläche von 279,50 m²
Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, zuletzt als Wohnraum, aktuell leerstehend.
Erdgeschoss (EG):
Zwei Geschäftsflächen mit insgesamt 334,50 m².
Zusammen mit dem UG ergibt sich eine Gewerbefläche von 614 m² mit eigenem Grundbuchblatt.
Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG):
OG: 335,20 m², seit mehreren Jahren als Zahnarztpraxis genutzt.
DG: 203,85 m² reine Wohnfläche.
Gesamtfläche OG und DG: 539,05 m², ebenfalls mit eigenem Grundbuchblatt.
Zusätzlich sind den Geschäftsflächen großzügige Kellerräume zugeordnet, die für Lagerzwecke ideal geeignet sind.
Einfamilienhaus im Hinterhof:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Highlight: ein Einfamilienhaus auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von 654 m².
Aktuelle Nutzung: Vermietet und als Kinderbetreuungsstätte genutzt.
Das Haus ist mit eigenem Grundbuchblatt versehen und kann bei Interesse auch separat erworben werden.
Mieteinnahmen und Potenzial:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 7.289 €.
Nach Neuvermietung des UG und Anpassung der Mieten nach dem Kauf, sind monatliche Mieteinnahmen von 10.000 € realistisch.
Zusätzlicher Vorteil:
Das große Grundstück bietet ausreichend Parkplätze für Kunden, Patienten und private Nutzung, was die Attraktivität der Gewerbe- und Wohnflächen zusätzlich erhöht.
Hinweis:
Weitere Bilder und Informationen zu den einzelnen Einheiten folgen.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, klare Eigentumsverhältnisse und viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1983, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.332 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die klare Grundbuchaufteilung.
Gewerbe- und Wohnflächen im Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude gliedert sich in Gewerbe- und Wohneinheiten, die jeweils eigenständige Grundbuchblätter besitzen.
Untergeschoss (UG):
Geschäftsraumfläche von 279,50 m²
Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, zuletzt als Wohnraum, aktuell leerstehend.
Erdgeschoss (EG):
Zwei Geschäftsflächen mit insgesamt 334,50 m².
Zusammen mit dem UG ergibt sich eine Gewerbefläche von 614 m² mit eigenem Grundbuchblatt.
Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG):
OG: 335,20 m², seit mehreren Jahren als Zahnarztpraxis genutzt.
DG: 203,85 m² reine Wohnfläche.
Gesamtfläche OG und DG: 539,05 m², ebenfalls mit eigenem Grundbuchblatt.
Zusätzlich sind den Geschäftsflächen großzügige Kellerräume zugeordnet, die für Lagerzwecke ideal geeignet sind.
Einfamilienhaus im Hinterhof:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Highlight: ein Einfamilienhaus auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von 654 m².
Aktuelle Nutzung: Vermietet und als Kinderbetreuungsstätte genutzt.
Das Haus ist mit eigenem Grundbuchblatt versehen und kann bei Interesse auch separat erworben werden.
Mieteinnahmen und Potenzial:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 7.289 €.
Nach Neuvermietung des UG und Anpassung der Mieten nach dem Kauf, sind monatliche Mieteinnahmen von 10.000 € realistisch.
Zusätzlicher Vorteil:
Das große Grundstück bietet ausreichend Parkplätze für Kunden, Patienten und private Nutzung, was die Attraktivität der Gewerbe- und Wohnflächen zusätzlich erhöht.
Hinweis:
Weitere Bilder und Informationen zu den einzelnen Einheiten folgen.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, klare Eigentumsverhältnisse und viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.
Exposé: Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1983, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.332 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die klare Grundbuchaufteilung.
Gewerbe- und Wohnflächen im Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude gliedert sich in Gewerbe- und Wohneinheiten, die jeweils eigenständige Grundbuchblätter besitzen.
Untergeschoss (UG):
Geschäftsraumfläche von 279,50 m²
Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, zuletzt als Wohnraum, aktuell leerstehend.
Erdgeschoss (EG):
Zwei Geschäftsflächen mit insgesamt 334,50 m².
Zusammen mit dem UG ergibt sich eine Gewerbefläche von 614 m² mit eigenem Grundbuchblatt.
Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG):
OG: 335,20 m², seit mehreren Jahren als Zahnarztpraxis genutzt.
DG: 203,85 m² reine Wohnfläche.
Gesamtfläche OG und DG: 539,05 m², ebenfalls mit eigenem Grundbuchblatt.
Zusätzlich sind den Geschäftsflächen großzügige Kellerräume zugeordnet, die für Lagerzwecke ideal geeignet sind.
Einfamilienhaus im Hinterhof:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Highlight: ein Einfamilienhaus auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von 654 m².
Aktuelle Nutzung: Vermietet und als Kinderbetreuungsstätte genutzt.
Das Haus ist mit eigenem Grundbuchblatt versehen und kann bei Interesse auch separat erworben werden.
Mieteinnahmen und Potenzial:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 7.289 €.
Nach Neuvermietung des UG und Anpassung der Mieten nach dem Kauf, sind monatliche Mieteinnahmen von 10.000 € realistisch.
Zusätzlicher Vorteil:
Das große Grundstück bietet ausreichend Parkplätze für Kunden, Patienten und private Nutzung, was die Attraktivität der Gewerbe- und Wohnflächen zusätzlich erhöht.
Hinweis:
Weitere Bilder und Informationen zu den einzelnen Einheiten folgen.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, klare Eigentumsverhältnisse und viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1983, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.332 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die klare Grundbuchaufteilung.
Gewerbe- und Wohnflächen im Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude gliedert sich in Gewerbe- und Wohneinheiten, die jeweils eigenständige Grundbuchblätter besitzen.
Untergeschoss (UG):
Geschäftsraumfläche von 279,50 m²
Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, zuletzt als Wohnraum, aktuell leerstehend.
Erdgeschoss (EG):
Zwei Geschäftsflächen mit insgesamt 334,50 m².
Zusammen mit dem UG ergibt sich eine Gewerbefläche von 614 m² mit eigenem Grundbuchblatt.
Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG):
OG: 335,20 m², seit mehreren Jahren als Zahnarztpraxis genutzt.
DG: 203,85 m² reine Wohnfläche.
Gesamtfläche OG und DG: 539,05 m², ebenfalls mit eigenem Grundbuchblatt.
Zusätzlich sind den Geschäftsflächen großzügige Kellerräume zugeordnet, die für Lagerzwecke ideal geeignet sind.
Einfamilienhaus im Hinterhof:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Highlight: ein Einfamilienhaus auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von 654 m².
Aktuelle Nutzung: Vermietet und als Kinderbetreuungsstätte genutzt.
Das Haus ist mit eigenem Grundbuchblatt versehen und kann bei Interesse auch separat erworben werden.
Mieteinnahmen und Potenzial:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 7.289 €.
Nach Neuvermietung des UG und Anpassung der Mieten nach dem Kauf, sind monatliche Mieteinnahmen von 10.000 € realistisch.
Zusätzlicher Vorteil:
Das große Grundstück bietet ausreichend Parkplätze für Kunden, Patienten und private Nutzung, was die Attraktivität der Gewerbe- und Wohnflächen zusätzlich erhöht.
Hinweis:
Weitere Bilder und Informationen zu den einzelnen Einheiten folgen.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, klare Eigentumsverhältnisse und viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.
Kosten
-
Kaufpreis1.350.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.257,59 €
-
Käuferprovision5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)1.153 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.332 m²
-
Anzahl Stellplätze16
-
Stellplatz16
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf187 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis01.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Waschraum
Lage
56457 Westerburg · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ansprechpartner
Frau Aysel-Sare Atik
Wüstenrot Immobilien
Luisenstraße 24,
65185 Wiesbaden
65185 Wiesbaden
Luisenstr. 24,
65185 Wiesbaden
65185 Wiesbaden
(0611) 174 636 48
Wüstenrot Immobilien
Luisenstr. 24,
65185 Wiesbaden
65185 Wiesbaden
4961139765
aysel-sare.atik@wuestenrot.de
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