immobilie1-ID: 31571461 | Anbieter-ID: Gu-FGu-239
**Klein, fein, mein! Modernisiertes Haus mit Wohlfühlfaktor**
99.000 €
Kaufpreis
83,52 m²
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint charmante Altbausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die einen kompakten, gepflegten Rückzugsort suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf drei...
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Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint charmante Altbausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die einen kompakten, gepflegten Rückzugsort suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf drei Etagen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht.
Bereits der Eingangsbereich strahlt durch seine klare Linienführung und die helle Fassadengestaltung eine einladende Atmosphäre aus. Im Erdgeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit dunklen Bodenfliesen, bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper überzeugt. Einige Restarbeiten lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Abstellbereich sowie der Zugang zum Keller komplettieren diese Etage.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Die Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus, während der pflegeleichte, helle Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend liegt die funktional geschnittene Küche mit Einbauküche in schlichter Schwarz-Weiß-Optik. Hier lassen sich kulinarische Ideen in ruhiger Umgebung entspannt umsetzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Flair. Die charmanten Dachschrägen und das große Dachfenster sorgen für ein behagliches Raumgefühl – ideal als Schlafzimmer oder private Entspannungsoase unterm Dach. Der sichtbare Kaminzug verleiht dem Raum einen Hauch von Loftcharakter.
Das 1950 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Das Grundstück umfasst ca. 92 m² – pflegeleicht und perfekt für alle, die keinen großen Außenbereich benötigen, aber dennoch die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen möchten.
Bereits der Eingangsbereich strahlt durch seine klare Linienführung und die helle Fassadengestaltung eine einladende Atmosphäre aus. Im Erdgeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit dunklen Bodenfliesen, bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper überzeugt. Einige Restarbeiten lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Abstellbereich sowie der Zugang zum Keller komplettieren diese Etage.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Die Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus, während der pflegeleichte, helle Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend liegt die funktional geschnittene Küche mit Einbauküche in schlichter Schwarz-Weiß-Optik. Hier lassen sich kulinarische Ideen in ruhiger Umgebung entspannt umsetzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Flair. Die charmanten Dachschrägen und das große Dachfenster sorgen für ein behagliches Raumgefühl – ideal als Schlafzimmer oder private Entspannungsoase unterm Dach. Der sichtbare Kaminzug verleiht dem Raum einen Hauch von Loftcharakter.
Das 1950 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Das Grundstück umfasst ca. 92 m² – pflegeleicht und perfekt für alle, die keinen großen Außenbereich benötigen, aber dennoch die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen möchten.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint charmante Altbausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die einen kompakten, gepflegten Rückzugsort suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf drei Etagen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht.
Bereits der Eingangsbereich strahlt durch seine klare Linienführung und die helle Fassadengestaltung eine einladende Atmosphäre aus. Im Erdgeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit dunklen Bodenfliesen, bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper überzeugt. Einige Restarbeiten lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Abstellbereich sowie der Zugang zum Keller komplettieren diese Etage.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Die Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus, während der pflegeleichte, helle Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend liegt die funktional geschnittene Küche mit Einbauküche in schlichter Schwarz-Weiß-Optik. Hier lassen sich kulinarische Ideen in ruhiger Umgebung entspannt umsetzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Flair. Die charmanten Dachschrägen und das große Dachfenster sorgen für ein behagliches Raumgefühl – ideal als Schlafzimmer oder private Entspannungsoase unterm Dach. Der sichtbare Kaminzug verleiht dem Raum einen Hauch von Loftcharakter.
Das 1950 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Das Grundstück umfasst ca. 92 m² – pflegeleicht und perfekt für alle, die keinen großen Außenbereich benötigen, aber dennoch die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen möchten.
Bereits der Eingangsbereich strahlt durch seine klare Linienführung und die helle Fassadengestaltung eine einladende Atmosphäre aus. Im Erdgeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit dunklen Bodenfliesen, bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper überzeugt. Einige Restarbeiten lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Abstellbereich sowie der Zugang zum Keller komplettieren diese Etage.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Die Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus, während der pflegeleichte, helle Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend liegt die funktional geschnittene Küche mit Einbauküche in schlichter Schwarz-Weiß-Optik. Hier lassen sich kulinarische Ideen in ruhiger Umgebung entspannt umsetzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Flair. Die charmanten Dachschrägen und das große Dachfenster sorgen für ein behagliches Raumgefühl – ideal als Schlafzimmer oder private Entspannungsoase unterm Dach. Der sichtbare Kaminzug verleiht dem Raum einen Hauch von Loftcharakter.
Das 1950 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Das Grundstück umfasst ca. 92 m² – pflegeleicht und perfekt für alle, die keinen großen Außenbereich benötigen, aber dennoch die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis99.000 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. Mwst
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1950
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)83,52 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf207,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis20.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Aufteilung:
EG: Flur, Badezimmer, Heizungsraum
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer
DG: Schlafzimmer
- Sanierung würde 2024 durchgeführt
- Heizung aus 2018
EG: Flur, Badezimmer, Heizungsraum
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer
DG: Schlafzimmer
- Sanierung würde 2024 durchgeführt
- Heizung aus 2018
Aufteilung:
EG: Flur, Badezimmer, Heizungsraum
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer
DG: Schlafzimmer
- Sanierung würde 2024 durchgeführt
- Heizung aus 2018
EG: Flur, Badezimmer, Heizungsraum
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer
DG: Schlafzimmer
- Sanierung würde 2024 durchgeführt
- Heizung aus 2018
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße, die durch ihre charmante Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine einladende...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße, die durch ihre charmante Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine einladende Nachbarschaft bilden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Ein Spielplatz ist nur etwa 120 Meter entfernt und die nächste Schule befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung. Dies ermöglicht kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags. Zudem ist ein Kindergarten in ca. 2350 Metern erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist in ca. 3950 Metern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für größere Einkäufe bietet sich der REWE XL Hundertmark in ca. 4800 Metern Entfernung an. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstreicht die hervorragende Versorgungslage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 90 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler ist der nächste internationale Flughafen in Frankfurt am Main in ca. 100 Kilometern erreichbar, während die Autobahn A3 in ca. 25 Kilometern eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Ein Spielplatz ist nur etwa 120 Meter entfernt und die nächste Schule befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung. Dies ermöglicht kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags. Zudem ist ein Kindergarten in ca. 2350 Metern erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist in ca. 3950 Metern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für größere Einkäufe bietet sich der REWE XL Hundertmark in ca. 4800 Metern Entfernung an. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstreicht die hervorragende Versorgungslage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 90 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler ist der nächste internationale Flughafen in Frankfurt am Main in ca. 100 Kilometern erreichbar, während die Autobahn A3 in ca. 25 Kilometern eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße, die durch ihre charmante Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine einladende Nachbarschaft bilden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.
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Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist in ca. 3950 Metern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für größere Einkäufe bietet sich der REWE XL Hundertmark in ca. 4800 Metern Entfernung an. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstreicht die hervorragende Versorgungslage.
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Irmtraut Deutschland (56479)
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Gundert Immobilien
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
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Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg
65549 Limburg
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