immobilie1-ID: 31425175 | Anbieter-ID: 356-05411
Raumwunder gesucht? Hier ist es! Top saniert und bereit, Ihre Träume zu verwirklichen!
175.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante, freistehende Gebäude, das zwischen 1920 und 1930 in massiver Bauweise und teilweise traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige... mehr lesen
Dieses charmante, freistehende Gebäude, das zwischen 1920 und 1930 in massiver Bauweise und teilweise traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante, freistehende Gebäude, das zwischen 1920 und 1930 in massiver Bauweise und teilweise traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit einem großzügigen Wohnraum von über 145 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Eine zusätzlicher Nutzfläche von 100 m², die durch einen Anbau aus dem Jahr 1995 geschaffen wurde, ermöglicht die Verwirklichung von Arbeit und Wohnen unter einem Dach, oder bietet zusätzlichen Platz Ihre Hobbys. Weiterhin bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotential durch die enorme Giebelhöhe. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein außergewöhnliches Wohnerlebnis unter dem Dach.
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Im Jahr 2016 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, bei der alle wichtigen Leitungen, das Bad sowie der Elektrokasten erneuert wurden. Die Fenster wurden teilweise bereits 1985, viele jedoch bis 2024 ausgetauscht. Diverse Dämmmaßnahmen, sowohl außen als auch innen, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Verbesserung des Energiewertes des Hauses bei.
Die Beheizung erfolgt durch zwei gemütliche Holzöfen, während im Badezimmer eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt.
Das ursprüngliche Gebäude ist unterkellert in traditioneller Bruchsteinbauweise, welches den Hinweis auf das Baujahr gibt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Weinsammlung, oder auch alle anderen Getränke, Konserven und Eingemachtes. Zur Lagerung anderer Gegenstände stehen derzeit der geräumige Dachboden, oder auch der Anbau neueren Alters zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz direkt neben dem Haus. Der kleine, aber liebevoll gestaltete Garten befindet sich direkt am Eingang und ist mit einem überdachten Freisitz ausgestattet, welcher zu schönen Grillabenden und zum Entspannen einlädt. Der Bereich ist zudem mit einem Stabmattenzaun eingezäunt, sodass Ihre Kinder und auch Ihre Vierbeiner sicher und geschützt sind.
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Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Raumwunder mit Ausbaupotential zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Für weitere Informationen, mehr Bilder, die Grundrisse sowie der genauen Adresse senden Sie uns bitte Ihre Kontaktanfrage über das Angebotsportal zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :-)
Dieses charmante, freistehende Gebäude, das zwischen 1920 und 1930 in massiver Bauweise und teilweise traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit einem großzügigen Wohnraum von über 145 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Eine zusätzlicher Nutzfläche von 100 m², die durch einen Anbau aus dem Jahr 1995 geschaffen wurde, ermöglicht die Verwirklichung von Arbeit und Wohnen unter einem Dach, oder bietet zusätzlichen Platz Ihre Hobbys. Weiterhin bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotential durch die enorme Giebelhöhe. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein außergewöhnliches Wohnerlebnis unter dem Dach.
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Im Jahr 2016 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, bei der alle wichtigen Leitungen, das Bad sowie der Elektrokasten erneuert wurden. Die Fenster wurden teilweise bereits 1985, viele jedoch bis 2024 ausgetauscht. Diverse Dämmmaßnahmen, sowohl außen als auch innen, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Verbesserung des Energiewertes des Hauses bei.
Die Beheizung erfolgt durch zwei gemütliche Holzöfen, während im Badezimmer eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt.
Das ursprüngliche Gebäude ist unterkellert in traditioneller Bruchsteinbauweise, welches den Hinweis auf das Baujahr gibt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Weinsammlung, oder auch alle anderen Getränke, Konserven und Eingemachtes. Zur Lagerung anderer Gegenstände stehen derzeit der geräumige Dachboden, oder auch der Anbau neueren Alters zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz direkt neben dem Haus. Der kleine, aber liebevoll gestaltete Garten befindet sich direkt am Eingang und ist mit einem überdachten Freisitz ausgestattet, welcher zu schönen Grillabenden und zum Entspannen einlädt. Der Bereich ist zudem mit einem Stabmattenzaun eingezäunt, sodass Ihre Kinder und auch Ihre Vierbeiner sicher und geschützt sind.
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Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1930
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Zimmer5,5
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)145 m²
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Grundstücksfläche (ca.)238 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartHolz
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf311,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1930/95
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Energiepass gültig bis14.11.2034
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerHolz
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Speicherraum
- Garage
- Speicherraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Speicherraum
- Garage
- Speicherraum
- Kamin
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Entdecken Sie die charmante Ortsgemeinde Salzburg im malerischen Westerwaldkreis, nördliches Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Rennerod gehört. Mit einer Bevölkerung von etwa 277 Einwohnern bietet Salzburg eine idyllische Umgebung, die...
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Entdecken Sie die charmante Ortsgemeinde Salzburg im malerischen Westerwaldkreis, nördliches Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Rennerod gehört. Mit einer Bevölkerung von etwa 277 Einwohnern bietet Salzburg eine idyllische Umgebung, die besonders für junge Familien attraktiv ist.
Freizeit und Natur
Salzburg begeistert mit einem umfangreichen Freizeitangebot. Ein großer Kinderspielplatz mit integriertem Sportplatz lädt die Kleinen zum Spielen und Toben ein, während Hundebesitzer, Radfahrer und Sportler in den angrenzenden Wäldern und Feldern auf ihre Kosten kommen. Die herrliche Höhenlandschaft des Ferienlands "Hoher Westerwald" bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Die beiden Erhebungen Galgenberg (645 m) und Saalberg (653 m) ermöglichen atemberaubende Fernblicke, bei klarem Wetter sogar bis zum Feldberg im Taunus.
Wintersport-Highlights
Salzburg ist auch das höchste Wintersportgebiet im Westerwald. Hier erwartet Sie ein aufregendes Wintersportangebot: Snowtubing, ein neuer Trendsport aus den USA, sowie klassische Langlauf-Routen und ein ca. 300 m langer Ski-Hügel sorgen für Spaß und Action an schneereichen Tagen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe kreuzen sich die Bundesstraßen 54 und 414, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Die Autobahnanschlussstellen Haiger/Burbach (15 km) und Herborn (20 km) bieten zusätzlichen Komfort. Der nächstgelegene ICE-Halt in Montabaur ermöglicht es Ihnen, die Metropolen Köln/Bonn und Frankfurt/Main schnell zu erreichen.
Bildung und Versorgung
Für die Betreuung Ihrer Kinder stehen in der Umgebung ein Kindergarten und eine Grundschule in Nister-Möhrendorf sowie eine Realschule Plus in Rennerod und ein Gymnasium in Bad Marienberg zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte in Stein-Neukirch und Hof sowie Krankenhäuser in Hachenburg, Westerburg und Montabaur sichergestellt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Lebensmittelgeschäfte in Hof und Bad Marienberg sowie Discounter in Bad Marienberg.
Freizeit und Natur
Salzburg begeistert mit einem umfangreichen Freizeitangebot. Ein großer Kinderspielplatz mit integriertem Sportplatz lädt die Kleinen zum Spielen und Toben ein, während Hundebesitzer, Radfahrer und Sportler in den angrenzenden Wäldern und Feldern auf ihre Kosten kommen. Die herrliche Höhenlandschaft des Ferienlands "Hoher Westerwald" bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Die beiden Erhebungen Galgenberg (645 m) und Saalberg (653 m) ermöglichen atemberaubende Fernblicke, bei klarem Wetter sogar bis zum Feldberg im Taunus.
Wintersport-Highlights
Salzburg ist auch das höchste Wintersportgebiet im Westerwald. Hier erwartet Sie ein aufregendes Wintersportangebot: Snowtubing, ein neuer Trendsport aus den USA, sowie klassische Langlauf-Routen und ein ca. 300 m langer Ski-Hügel sorgen für Spaß und Action an schneereichen Tagen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe kreuzen sich die Bundesstraßen 54 und 414, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Die Autobahnanschlussstellen Haiger/Burbach (15 km) und Herborn (20 km) bieten zusätzlichen Komfort. Der nächstgelegene ICE-Halt in Montabaur ermöglicht es Ihnen, die Metropolen Köln/Bonn und Frankfurt/Main schnell zu erreichen.
Bildung und Versorgung
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Für den täglichen Bedarf finden Sie Lebensmittelgeschäfte in Hof und Bad Marienberg sowie Discounter in Bad Marienberg.
Salzburg Rheinland-Pfalz Deutschland (56479)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir haben ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:
Anja.Wagner@LBS-SW.de
Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie... mehr lesen
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Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Wir bieten MEHR - Wert:
Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.
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Oder Sie möchten vorab selbst eine Wohnmarktanalyse Ihrer Immobilie durchführen? Das geht ganz
einfach unter:
www.lbssw-preisfinder.de
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Sie möchten wissen was Sie sich "leisten" können?
Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegin Hatice Müller ist Ihre Finanzierungs- und Bausparberaterin in Westerburg vor Ort und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend.
Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen.
Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !
Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:
Anja.Wagner@LBS-SW.de
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Anja Wagner
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Diez
Marktstraße 1,
65582 Diez
65582 Diez
Marktstraße 1,
65582 Diez
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Marktstraße 1,
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