immobilie1-ID: 31516607 | Anbieter-ID: 7670
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
299.000 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche
769 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Neuwied bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen auf einem 769 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m², zwei Wohneinheiten und einer gewerblichen...
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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Neuwied bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen auf einem 769 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m², zwei Wohneinheiten und einer gewerblichen Fläche im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das 1955 massiv erbaute Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ein gepflasterter Innenhof mit drei Garagen, einer ehemaligen Schreinerwerkstatt und einer weiteren Werkstatt, die aktuell noch bis zum 30.04.2025 vermietet ist, rundet das Angebot ab.
Raumaufteilung
1. Wohneinheit mit Gewerbe im Erdgeschoss:
Über den gepflasterten Innenhof gelangt man in die erste Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC und der Küche auch das Ladenlokal, das vielseitig nutzbar ist. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Balkon punktet. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer bieten viel Platz zum Wohnen. Vom Wohnzimmer aus führt ein Durchgangszimmer direkt in die zweite Wohneinheit, wodurch beide Bereiche miteinander verbunden werden können.
Das 1955 massiv erbaute Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ein gepflasterter Innenhof mit drei Garagen, einer ehemaligen Schreinerwerkstatt und einer weiteren Werkstatt, die aktuell noch bis zum 30.04.2025 vermietet ist, rundet das Angebot ab.
Raumaufteilung
1. Wohneinheit mit Gewerbe im Erdgeschoss:
Über den gepflasterten Innenhof gelangt man in die erste Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC und der Küche auch das Ladenlokal, das vielseitig nutzbar ist. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Balkon punktet. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer bieten viel Platz zum Wohnen. Vom Wohnzimmer aus führt ein Durchgangszimmer direkt in die zweite Wohneinheit, wodurch beide Bereiche miteinander verbunden werden können.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Neuwied bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen auf einem 769 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m², zwei Wohneinheiten und einer gewerblichen Fläche im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das 1955 massiv erbaute Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ein gepflasterter Innenhof mit drei Garagen, einer ehemaligen Schreinerwerkstatt und einer weiteren Werkstatt, die aktuell noch bis zum 30.04.2025 vermietet ist, rundet das Angebot ab.
Raumaufteilung
1. Wohneinheit mit Gewerbe im Erdgeschoss:
Über den gepflasterten Innenhof gelangt man in die erste Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC und der Küche auch das Ladenlokal, das vielseitig nutzbar ist. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Balkon punktet. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer bieten viel Platz zum Wohnen. Vom Wohnzimmer aus führt ein Durchgangszimmer direkt in die zweite Wohneinheit, wodurch beide Bereiche miteinander verbunden werden können.
Das 1955 massiv erbaute Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ein gepflasterter Innenhof mit drei Garagen, einer ehemaligen Schreinerwerkstatt und einer weiteren Werkstatt, die aktuell noch bis zum 30.04.2025 vermietet ist, rundet das Angebot ab.
Raumaufteilung
1. Wohneinheit mit Gewerbe im Erdgeschoss:
Über den gepflasterten Innenhof gelangt man in die erste Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC und der Küche auch das Ladenlokal, das vielseitig nutzbar ist. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Balkon punktet. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer bieten viel Platz zum Wohnen. Vom Wohnzimmer aus führt ein Durchgangszimmer direkt in die zweite Wohneinheit, wodurch beide Bereiche miteinander verbunden werden können.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1957
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)233 m²
-
Gesamtfläche (ca.)276 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)769 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf262,12 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis05.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
Ausstattung
2. Wohneinheit im Landhausstil:
Diese Wohneinheit besticht durch ihren charmanten Landhausstil und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in den Wohnbereich. Im Erdgeschoss... mehr lesen
Diese Wohneinheit besticht durch ihren charmanten Landhausstil und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in den Wohnbereich. Im Erdgeschoss... mehr lesen
2. Wohneinheit im Landhausstil:
Diese Wohneinheit besticht durch ihren charmanten Landhausstil und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und separatem Außenzugang, ein helles Duschbad mit Tageslicht, ein Esszimmer mit edlem Parkettboden sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine weitere Holztreppe führt ins Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen Zugang zum Speicher bzw. Spitzboden verfügt.
Diese vielseitige Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Innenhof mit Garagen und Werkstätten sowie die solide Bauweise machen dieses Objekt besonders attraktiv – sei es für eine Selbstnutzung, eine Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Region dar – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Diese Wohneinheit besticht durch ihren charmanten Landhausstil und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und separatem Außenzugang, ein helles Duschbad mit Tageslicht, ein Esszimmer mit edlem Parkettboden sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine weitere Holztreppe führt ins Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen Zugang zum Speicher bzw. Spitzboden verfügt.
Diese vielseitige Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Innenhof mit Garagen und Werkstätten sowie die solide Bauweise machen dieses Objekt besonders attraktiv – sei es für eine Selbstnutzung, eine Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Region dar – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
2. Wohneinheit im Landhausstil:
Diese Wohneinheit besticht durch ihren charmanten Landhausstil und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und separatem Außenzugang, ein helles Duschbad mit Tageslicht, ein Esszimmer mit edlem Parkettboden sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine weitere Holztreppe führt ins Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen Zugang zum Speicher bzw. Spitzboden verfügt.
Diese vielseitige Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Innenhof mit Garagen und Werkstätten sowie die solide Bauweise machen dieses Objekt besonders attraktiv – sei es für eine Selbstnutzung, eine Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Region dar – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Diese Wohneinheit besticht durch ihren charmanten Landhausstil und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und separatem Außenzugang, ein helles Duschbad mit Tageslicht, ein Esszimmer mit edlem Parkettboden sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine weitere Holztreppe führt ins Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen Zugang zum Speicher bzw. Spitzboden verfügt.
Diese vielseitige Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Innenhof mit Garagen und Werkstätten sowie die solide Bauweise machen dieses Objekt besonders attraktiv – sei es für eine Selbstnutzung, eine Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
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- Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Neuwied, einem wirtschaftlich starken Standort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die...
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Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Neuwied, einem wirtschaftlich starken Standort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Neuwieder Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die Stadt Neuwied liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz (ca. 15 km entfernt) und Bonn (ca. 50 km entfernt). Über die B42 und die A3 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Die Stadt Neuwied liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz (ca. 15 km entfernt) und Bonn (ca. 50 km entfernt). Über die B42 und die A3 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Neuwied, einem wirtschaftlich starken Standort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Neuwieder Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die Stadt Neuwied liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz (ca. 15 km entfernt) und Bonn (ca. 50 km entfernt). Über die B42 und die A3 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Die Stadt Neuwied liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz (ca. 15 km entfernt) und Bonn (ca. 50 km entfernt). Über die B42 und die A3 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Neuwied Rheinland-Pfalz Deutschland (56564)
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Irene Schmitt
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56626 Andernach
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