immobilie1-ID: 31183561 | Anbieter-ID: 4292
Nette Nachbarn gesucht (04)
1.170,38 €
Miete zzgl. NK
111,47 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
MODERNES WOHNEN in Neuwied. Hier ensteht das Neubauprojekt "Die Welle" mit seiner modernen und harmonischen Architektur. 28 Wohneinheiten, eigene Tiefgarage und moderne Haustechnik, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die ideal geschnittenen 3 - 4...
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MODERNES WOHNEN in Neuwied. Hier ensteht das Neubauprojekt "Die Welle" mit seiner modernen und harmonischen Architektur. 28 Wohneinheiten, eigene Tiefgarage und moderne Haustechnik, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die ideal geschnittenen 3 - 4 Zimmerwohnungen von ca. 93 m² bis ca. 170 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Lebensbereich für Familien, anspruchsvolle Singles oder Paare jeden Alters. Zur Wahl stehen barrierefreie Wohnungen mit privaten Balkonen, Maisonettewohnungen bis hin zu attraktiven Penthousewohnugen mit großzügigen Dachterrassen. Hier bleiben keine Wünsche offen. Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitätsbewusste Innenausstattung runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Ein weiteres Highlight ist die offene Raumgestaltung für Kochen, Essen und Wohnen. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind alle Wohnräume mit Vinylböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen Fliesen und Sanitärausstattung erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie. Über die barrierefreie Zuwegung erreichen Sie die hier angebotene Wohnung im EG links.
Die knapp 112 m² Fläche verteilen sich auf 4-Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen sonnigen Balkon, ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird der Wohntraum durch einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellraum. Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Die knapp 112 m² Fläche verteilen sich auf 4-Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen sonnigen Balkon, ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird der Wohntraum durch einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellraum. Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
MODERNES WOHNEN in Neuwied. Hier ensteht das Neubauprojekt "Die Welle" mit seiner modernen und harmonischen Architektur. 28 Wohneinheiten, eigene Tiefgarage und moderne Haustechnik, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die ideal geschnittenen 3 - 4 Zimmerwohnungen von ca. 93 m² bis ca. 170 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Lebensbereich für Familien, anspruchsvolle Singles oder Paare jeden Alters. Zur Wahl stehen barrierefreie Wohnungen mit privaten Balkonen, Maisonettewohnungen bis hin zu attraktiven Penthousewohnugen mit großzügigen Dachterrassen. Hier bleiben keine Wünsche offen. Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitätsbewusste Innenausstattung runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Ein weiteres Highlight ist die offene Raumgestaltung für Kochen, Essen und Wohnen. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind alle Wohnräume mit Vinylböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen Fliesen und Sanitärausstattung erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie. Über die barrierefreie Zuwegung erreichen Sie die hier angebotene Wohnung im EG links.
Die knapp 112 m² Fläche verteilen sich auf 4-Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen sonnigen Balkon, ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird der Wohntraum durch einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellraum. Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Die knapp 112 m² Fläche verteilen sich auf 4-Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen sonnigen Balkon, ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird der Wohntraum durch einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellraum. Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.170,38 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.630,51 €
-
Kautionshinweis3 Kaltmieten
-
Nebenkosten390,13 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)111,47 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Verfügbarkeitab 01.10.2024
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf10,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis26.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
HIER HABEN SIE ALLES AUF EINEN BLICK:
Wohnanlage mit 28 Wohnungen in 2 angrenzenden mit einem Laubengang verbundenen Häusern
Hochwertige, moderne Architektur und repräsentative, massive Bauweise
Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+... mehr lesen
Wohnanlage mit 28 Wohnungen in 2 angrenzenden mit einem Laubengang verbundenen Häusern
Hochwertige, moderne Architektur und repräsentative, massive Bauweise
Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+... mehr lesen
HIER HABEN SIE ALLES AUF EINEN BLICK:
Wohnanlage mit 28 Wohnungen in 2 angrenzenden mit einem Laubengang verbundenen Häusern
Hochwertige, moderne Architektur und repräsentative, massive Bauweise
Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+ höchster Standard
Photovoltaikanlage vorhanden
Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung z.B. moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektrischen Rollläden
Digitale Schließanlage der Haustüre, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Hauswirschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Datenanschlüsse für Highspeed Internet bis zum Übergabepunkt in der Wohnung mittel CAT7 Verkabelung
Personenaufzug (behindertengerecht) von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch 70,-- € monatlich
Vorbereitung von E-Auto Ladestationen (Wallboxen) an div. Außenstellplätzen
Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart Bezugsfertig: voraussichtlich September 2024
Wohnanlage mit 28 Wohnungen in 2 angrenzenden mit einem Laubengang verbundenen Häusern
Hochwertige, moderne Architektur und repräsentative, massive Bauweise
Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+ höchster Standard
Photovoltaikanlage vorhanden
Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung z.B. moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektrischen Rollläden
Digitale Schließanlage der Haustüre, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Hauswirschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Datenanschlüsse für Highspeed Internet bis zum Übergabepunkt in der Wohnung mittel CAT7 Verkabelung
Personenaufzug (behindertengerecht) von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch 70,-- € monatlich
Vorbereitung von E-Auto Ladestationen (Wallboxen) an div. Außenstellplätzen
Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart Bezugsfertig: voraussichtlich September 2024
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Hochwertige, moderne Architektur und repräsentative, massive Bauweise
Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+ höchster Standard
Photovoltaikanlage vorhanden
Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung z.B. moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektrischen Rollläden
Digitale Schließanlage der Haustüre, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Hauswirschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Datenanschlüsse für Highspeed Internet bis zum Übergabepunkt in der Wohnung mittel CAT7 Verkabelung
Personenaufzug (behindertengerecht) von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch 70,-- € monatlich
Vorbereitung von E-Auto Ladestationen (Wallboxen) an div. Außenstellplätzen
Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart Bezugsfertig: voraussichtlich September 2024
Wohnanlage mit 28 Wohnungen in 2 angrenzenden mit einem Laubengang verbundenen Häusern
Hochwertige, moderne Architektur und repräsentative, massive Bauweise
Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+ höchster Standard
Photovoltaikanlage vorhanden
Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung z.B. moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektrischen Rollläden
Digitale Schließanlage der Haustüre, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Hauswirschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Datenanschlüsse für Highspeed Internet bis zum Übergabepunkt in der Wohnung mittel CAT7 Verkabelung
Personenaufzug (behindertengerecht) von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch 70,-- € monatlich
Vorbereitung von E-Auto Ladestationen (Wallboxen) an div. Außenstellplätzen
Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart Bezugsfertig: voraussichtlich September 2024
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Südöstliche Innenstadt an der Ecke Germaniastraße/Rheinstraße direkt gegenüber dem Weißenthurmer Werth und ist nur durch den Naturdeich vom Rheinufer getrennt.
Das Quartier Südost steht am Beginn einer... mehr lesen
Das Quartier Südost steht am Beginn einer... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Südöstliche Innenstadt an der Ecke Germaniastraße/Rheinstraße direkt gegenüber dem Weißenthurmer Werth und ist nur durch den Naturdeich vom Rheinufer getrennt.
Das Quartier Südost steht am Beginn einer städtebaulichen Erneuerung, die nachhaltiges Wohnen mit dem Modell Soziale Stadt in Einklang bringen will.
Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, so dass Sie ganz oder teilweise auf Ihr Auto verzichten können. Bei Bedarf erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten die Rheinbrücke und alle Schnellstraßen.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Das Quartier Südost steht am Beginn einer städtebaulichen Erneuerung, die nachhaltiges Wohnen mit dem Modell Soziale Stadt in Einklang bringen will.
Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, so dass Sie ganz oder teilweise auf Ihr Auto verzichten können. Bei Bedarf erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten die Rheinbrücke und alle Schnellstraßen.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Südöstliche Innenstadt an der Ecke Germaniastraße/Rheinstraße direkt gegenüber dem Weißenthurmer Werth und ist nur durch den Naturdeich vom Rheinufer getrennt.
Das Quartier Südost steht am Beginn einer städtebaulichen Erneuerung, die nachhaltiges Wohnen mit dem Modell Soziale Stadt in Einklang bringen will.
Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, so dass Sie ganz oder teilweise auf Ihr Auto verzichten können. Bei Bedarf erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten die Rheinbrücke und alle Schnellstraßen.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
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Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
56564 Neuwied · Deutschland
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Sonstiges
Alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit...
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Wir übernehmen keine Haftung für von Dritten abweichend zu den vorstehenden Unterlagen
gemachten Angaben. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im
Zuge weiterer Planungsphasen variieren können, sie sind beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaften.
Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Dargestellte Grundrissbeispiele sind nicht maßstabsgetreu und stellen allenfalls Prinzipskizzen
dar. Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.
Insbesondere die 3-D-Visualisierungen in diesem Prospekt sind künstlerische und atmosphärische Illustrationen. Sie dienen lediglich dem Zweck sich einen räumlichen Eindruck zu verschaffen. Da zum Zeitpunkt der Anfertigung dieser Visualisierungen die Planung noch nicht fertiggestellt war, wird diese und die konkrete Bauausführung davon abweichen. Im Rahmen der Ausführungsplanung und während der Bauphase kann es noch zu Änderungen kommen, demzufolge es zu Abweich-ungen von dem in den Grafiken und Visualisierungen Dargestellten kommen kann.
Alle Unterlagen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausge-schlossen werden.
Verbindlich für die Ausführung sind allein die mietvertraglichen Unterlagen. Änderungen der
Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Vermieter vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger
Qualität angestrebt.
Das Angebot ist freibleibend, die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Petra Streffing
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG
Marktstraße 75,
56564 Neuwied
56564 Neuwied
Rizzastr. 51,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
(02631) 350 226
Immobilien Streffing GmbH & Co. KG
Rizzastr. 51,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
0261 3002416
p.streffing@immobilienstreffing.de
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