immobilie1-ID: 31241933 | Anbieter-ID: FALC-DB-55982
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Neuwied Deutschland - Rheinland-Pfalz - Neuwied (Kreis) - Rheinland-Pfalz Deutschland (56566)
Zur Karte
645.000 €
Kaufpreis
1.099 m²
Gesamtfläche
930 m²
Grundstücksfläche
Das in den Jahren 1967/1968 und 1977/1978 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zur Zeit eine Gewerbeeinheit und 5 vermietbare Wohneinheiten. Weitere Wohnflächen mit zusammen ca. 189 m² Wohnfläche sind nach Ertüchtigung von vorliegenden...
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Das in den Jahren 1967/1968 und 1977/1978 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zur Zeit eine Gewerbeeinheit und 5 vermietbare Wohneinheiten. Weitere Wohnflächen mit zusammen ca. 189 m² Wohnfläche sind nach Ertüchtigung von vorliegenden Brandschutzauflagen ebenfalls vermietbar.
Die Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss (Lager) befindet, erstreckt sich über insgesamt ca. 604 m². Die Verkaufsfläche inkl. Vorbereitungsräume, Aufenthaltsraum und Sanitärräumen beträgt im Erdgeschoss ca. 379 m². Das Lager im Keller misst ca. 225 m². Die Gewerbefläche steht zur Zeit leer.
Die 5 Wohneinheiten haben zwischen 58 m² und 136 m² Wohnfläche; insgesamt ca. 495 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen stehen zur Zeit leer. Die anderen drei Wohneinheiten sind vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (Stellplätze befinden sich hintereinander) und eine weitere Einzelgarage sowie weiter PKW-Stellplätze. Auf einem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich 3 Garagen und ebenfalls weitere Stellplätze.
Insgesamt beträgt die Ist-Jahreskaltmiete zur Zeit 39.636 €. Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt etwas über 72.000,00 €. Bei Ertüchtigung des Dachgeschosses nach aktuellen Brandschutzauflagen sind über die drei dort befindlichen Wohnungen bzw. Wohnungsanteile weitere 20.000,00 €, also insgesamt ca. 92.000,00 € Jahreskaltmiete erzielbar.
Die Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss (Lager) befindet, erstreckt sich über insgesamt ca. 604 m². Die Verkaufsfläche inkl. Vorbereitungsräume, Aufenthaltsraum und Sanitärräumen beträgt im Erdgeschoss ca. 379 m². Das Lager im Keller misst ca. 225 m². Die Gewerbefläche steht zur Zeit leer.
Die 5 Wohneinheiten haben zwischen 58 m² und 136 m² Wohnfläche; insgesamt ca. 495 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen stehen zur Zeit leer. Die anderen drei Wohneinheiten sind vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (Stellplätze befinden sich hintereinander) und eine weitere Einzelgarage sowie weiter PKW-Stellplätze. Auf einem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich 3 Garagen und ebenfalls weitere Stellplätze.
Insgesamt beträgt die Ist-Jahreskaltmiete zur Zeit 39.636 €. Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt etwas über 72.000,00 €. Bei Ertüchtigung des Dachgeschosses nach aktuellen Brandschutzauflagen sind über die drei dort befindlichen Wohnungen bzw. Wohnungsanteile weitere 20.000,00 €, also insgesamt ca. 92.000,00 € Jahreskaltmiete erzielbar.
Das in den Jahren 1967/1968 und 1977/1978 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zur Zeit eine Gewerbeeinheit und 5 vermietbare Wohneinheiten. Weitere Wohnflächen mit zusammen ca. 189 m² Wohnfläche sind nach Ertüchtigung von vorliegenden Brandschutzauflagen ebenfalls vermietbar.
Die Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss (Lager) befindet, erstreckt sich über insgesamt ca. 604 m². Die Verkaufsfläche inkl. Vorbereitungsräume, Aufenthaltsraum und Sanitärräumen beträgt im Erdgeschoss ca. 379 m². Das Lager im Keller misst ca. 225 m². Die Gewerbefläche steht zur Zeit leer.
Die 5 Wohneinheiten haben zwischen 58 m² und 136 m² Wohnfläche; insgesamt ca. 495 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen stehen zur Zeit leer. Die anderen drei Wohneinheiten sind vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (Stellplätze befinden sich hintereinander) und eine weitere Einzelgarage sowie weiter PKW-Stellplätze. Auf einem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich 3 Garagen und ebenfalls weitere Stellplätze.
Insgesamt beträgt die Ist-Jahreskaltmiete zur Zeit 39.636 €. Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt etwas über 72.000,00 €. Bei Ertüchtigung des Dachgeschosses nach aktuellen Brandschutzauflagen sind über die drei dort befindlichen Wohnungen bzw. Wohnungsanteile weitere 20.000,00 €, also insgesamt ca. 92.000,00 € Jahreskaltmiete erzielbar.
Die Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss (Lager) befindet, erstreckt sich über insgesamt ca. 604 m². Die Verkaufsfläche inkl. Vorbereitungsräume, Aufenthaltsraum und Sanitärräumen beträgt im Erdgeschoss ca. 379 m². Das Lager im Keller misst ca. 225 m². Die Gewerbefläche steht zur Zeit leer.
Die 5 Wohneinheiten haben zwischen 58 m² und 136 m² Wohnfläche; insgesamt ca. 495 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen stehen zur Zeit leer. Die anderen drei Wohneinheiten sind vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (Stellplätze befinden sich hintereinander) und eine weitere Einzelgarage sowie weiter PKW-Stellplätze. Auf einem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich 3 Garagen und ebenfalls weitere Stellplätze.
Insgesamt beträgt die Ist-Jahreskaltmiete zur Zeit 39.636 €. Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt etwas über 72.000,00 €. Bei Ertüchtigung des Dachgeschosses nach aktuellen Brandschutzauflagen sind über die drei dort befindlichen Wohnungen bzw. Wohnungsanteile weitere 20.000,00 €, also insgesamt ca. 92.000,00 € Jahreskaltmiete erzielbar.
Kosten
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Kaufpreis645.000 €
-
Kaufpreis pro m²586,9 €
-
Kaufpreisfaktor16,27-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr39.636 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1968
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)495 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.099 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)930 m²
-
Nutzfläche (ca.)629 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
Energie
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
In den letzten 20 Jahren wurden unter anderem folgende Investitionen getätigt:
- Sanierung von zwei Wohnungen (Bäder, Böden, Innentüren)
- Sanierung von insgesamt 6 Bädern
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich
- Austausch aller der Fenster in... mehr lesen
- Sanierung von zwei Wohnungen (Bäder, Böden, Innentüren)
- Sanierung von insgesamt 6 Bädern
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich
- Austausch aller der Fenster in... mehr lesen
In den letzten 20 Jahren wurden unter anderem folgende Investitionen getätigt:
- Sanierung von zwei Wohnungen (Bäder, Böden, Innentüren)
- Sanierung von insgesamt 6 Bädern
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich
- Austausch aller der Fenster in den Wohnungen mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
- Dachsanierung
- Balkon- und Flachdachsanierungen
- Überwiegende Renovierung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Gegensprechanlagen
- Teilweise Sanierung der Elektroinstallation
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 1. OG: ca. 136 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 130 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad)
- 2. OG: ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 58 m² (2 Zimmer, Küche, Bad), ca. 96 m² (3 Zimmer, Küche, Badezimmer) - über eine Treppe ins Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer aus den 1970er Jahren mit ca. 49 m² Gesamtfläche erreichbar. Dieser Teil ist jedoch erst nach Ertüchtigung im Bezug auf Brandschutzauflagen vermietbar.
- nach Ertüchtigung gemäß Brandschutzauflagen: 3. OG: ca. 90 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) mit weiteren ca. 22 m² anbindbar sowie im 2. OG ca. 29 m² weitere Wohnfläche anbindbar.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser. Aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen im Gewerbebereich weichen die Geschosshöhen in den beiden Gebäudeteilen voneinander ab.
- Sanierung von zwei Wohnungen (Bäder, Böden, Innentüren)
- Sanierung von insgesamt 6 Bädern
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich
- Austausch aller der Fenster in den Wohnungen mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
- Dachsanierung
- Balkon- und Flachdachsanierungen
- Überwiegende Renovierung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Gegensprechanlagen
- Teilweise Sanierung der Elektroinstallation
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 1. OG: ca. 136 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 130 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad)
- 2. OG: ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 58 m² (2 Zimmer, Küche, Bad), ca. 96 m² (3 Zimmer, Küche, Badezimmer) - über eine Treppe ins Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer aus den 1970er Jahren mit ca. 49 m² Gesamtfläche erreichbar. Dieser Teil ist jedoch erst nach Ertüchtigung im Bezug auf Brandschutzauflagen vermietbar.
- nach Ertüchtigung gemäß Brandschutzauflagen: 3. OG: ca. 90 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) mit weiteren ca. 22 m² anbindbar sowie im 2. OG ca. 29 m² weitere Wohnfläche anbindbar.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser. Aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen im Gewerbebereich weichen die Geschosshöhen in den beiden Gebäudeteilen voneinander ab.
In den letzten 20 Jahren wurden unter anderem folgende Investitionen getätigt:
- Sanierung von zwei Wohnungen (Bäder, Böden, Innentüren)
- Sanierung von insgesamt 6 Bädern
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich
- Austausch aller der Fenster in den Wohnungen mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
- Dachsanierung
- Balkon- und Flachdachsanierungen
- Überwiegende Renovierung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Gegensprechanlagen
- Teilweise Sanierung der Elektroinstallation
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 1. OG: ca. 136 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 130 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad)
- 2. OG: ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 58 m² (2 Zimmer, Küche, Bad), ca. 96 m² (3 Zimmer, Küche, Badezimmer) - über eine Treppe ins Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer aus den 1970er Jahren mit ca. 49 m² Gesamtfläche erreichbar. Dieser Teil ist jedoch erst nach Ertüchtigung im Bezug auf Brandschutzauflagen vermietbar.
- nach Ertüchtigung gemäß Brandschutzauflagen: 3. OG: ca. 90 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) mit weiteren ca. 22 m² anbindbar sowie im 2. OG ca. 29 m² weitere Wohnfläche anbindbar.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser. Aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen im Gewerbebereich weichen die Geschosshöhen in den beiden Gebäudeteilen voneinander ab.
- Sanierung von zwei Wohnungen (Bäder, Böden, Innentüren)
- Sanierung von insgesamt 6 Bädern
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich
- Austausch aller der Fenster in den Wohnungen mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
- Dachsanierung
- Balkon- und Flachdachsanierungen
- Überwiegende Renovierung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Gegensprechanlagen
- Teilweise Sanierung der Elektroinstallation
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 1. OG: ca. 136 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 130 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad)
- 2. OG: ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 58 m² (2 Zimmer, Küche, Bad), ca. 96 m² (3 Zimmer, Küche, Badezimmer) - über eine Treppe ins Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer aus den 1970er Jahren mit ca. 49 m² Gesamtfläche erreichbar. Dieser Teil ist jedoch erst nach Ertüchtigung im Bezug auf Brandschutzauflagen vermietbar.
- nach Ertüchtigung gemäß Brandschutzauflagen: 3. OG: ca. 90 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) mit weiteren ca. 22 m² anbindbar sowie im 2. OG ca. 29 m² weitere Wohnfläche anbindbar.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser. Aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen im Gewerbebereich weichen die Geschosshöhen in den beiden Gebäudeteilen voneinander ab.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem Ortsteil nord-östlich der Innenstadt von Neuwied. Der Stadtteil liegt am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das... mehr lesen
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem Ortsteil nord-östlich der Innenstadt von Neuwied. Der Stadtteil liegt am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.
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Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.
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56566 Neuwied · Deutschland - Rheinland-Pfalz - Neuwied (Kreis) - · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
Sofern Sie auf eine solide Kapitalanlage mit Potential Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Zur Besichtigung liegen ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch für den Gewerbebereich vor.
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Zur Besichtigung liegen ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch für den Gewerbebereich vor.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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