"Ein Zuhause mit Raum für Ideen – Wohnen & Arbeiten in Rheinbrohl"

In einem jungen Wohngebiet von Rheinbrohl befindet sich dieses im Jahr 2007 errichtete, großzügige Wohnhaus mit ca. 229 m² Wohnfläche auf einem ca. 671 m² großen, ebenen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich... mehr lesen

In einem jungen Wohngebiet von Rheinbrohl befindet sich dieses im Jahr 2007 errichtete, großzügige Wohnhaus mit ca. 229 m² Wohnfläche auf einem ca. 671 m² großen, ebenen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, für das generationsübergreifende Wohnen als auch ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und bietet durchdachten Wohnkomfort. Eine helle Diele führt in den offenen Koch- und Essbereich, der direkt in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Beide Bereiche verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und zum eingefriedeten Garten. Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten und sorgt somit für ein besonderes Wohngefühl. Ein Vollbad – ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Dusche – ergänzt das Raumangebot optimal. Breite Türen und automatische Türöffner ermöglichen komfortables und altersgerechtes Wohnen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag; derzeit ist hier auch eine Aufgusssauna untergebracht, die für entspannte Wellnessmomente sorgt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen – sei es als separate Wohneinheit, Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder als Arbeitsbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich, beide mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Balkon, schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gästebad, in dem sich derzeit eine Wärmekabine befindet. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss einen eigenen Koch- und Essbereich, der zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit ermöglicht. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird.

Das Dachgeschoss mit besonderem Panoramafenster wurde im Jahr 2023 aufwändig zu einem modernen Wohnstudio ausgebaut. Die hochwertige Dämmung der Dachschrägen (30 cm) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird diese Etage durch einen kleinen Abstellraum sowie den Heizungsraum.

Im Haus sind zwei dezentrale Be- und Entlüftungsanlagen installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen – energieeffizient und wartungsarm.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit Abstellraum und direktem Zugang zum 2020 neu gestalteten Garten. Das Grundstück selbst ist eingefriedet und ebenerdig – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Als besonderes Extra besteht die Möglichkeit, das im Außenbereich installierte Swimspa sowie die im Haus integrierte Sauna und Wärmekabine gegen Aufpreis zu übernehmen.

Diese Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Flexibilität, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Lebensmodellen verbinden möchten.