immobilie1-ID: 31335737 | Anbieter-ID: 7483
Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und Potential zur indiv. Gestaltung
390.000 €
Kaufpreis
275,28 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In ruhiger Wohnlage von Nickenich erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von ca. 540 m² bietet das Haus...
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In ruhiger Wohnlage von Nickenich erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von ca. 540 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Niederbrennwerttechnik, Baujahr 2020), eine Garage, einen gepflegten Garten mit Terrasse und einen Balkon im Erdgeschoss. Aktuell wird ein aufgetretener Wasserschaden professionell behoben. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten bietet sich Ihnen ein Zuhause, das Sie ganz nach ihren Vorstellungen gestalten können. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Dieses Wohnhaus in Nickenich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und dem attraktiven Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die renovierungsbedürftigen Bereiche bieten viel Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Mit der Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Der Garten mit Terrasse und die vorhandene Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
Dieses Wohnhaus in Nickenich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und dem attraktiven Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die renovierungsbedürftigen Bereiche bieten viel Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Mit der Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Der Garten mit Terrasse und die vorhandene Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
In ruhiger Wohnlage von Nickenich erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und einem Grundstück von ca. 540 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Niederbrennwerttechnik, Baujahr 2020), eine Garage, einen gepflegten Garten mit Terrasse und einen Balkon im Erdgeschoss. Aktuell wird ein aufgetretener Wasserschaden professionell behoben. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten bietet sich Ihnen ein Zuhause, das Sie ganz nach ihren Vorstellungen gestalten können. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Dieses Wohnhaus in Nickenich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und dem attraktiven Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die renovierungsbedürftigen Bereiche bieten viel Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Mit der Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Der Garten mit Terrasse und die vorhandene Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
Dieses Wohnhaus in Nickenich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und dem attraktiven Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die renovierungsbedürftigen Bereiche bieten viel Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Mit der Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Der Garten mit Terrasse und die vorhandene Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
Kosten
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Kaufpreis390.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)275,28 m²
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Grundstücksfläche (ca.)540 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
-
Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf231,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis11.11.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Raumaufteilung:
Das Untergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem funktionalen Grundriss. Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein... mehr lesen
Das Untergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem funktionalen Grundriss. Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein... mehr lesen
Raumaufteilung:
Das Untergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem funktionalen Grundriss. Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Öllager zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für ein unabhängiges Wohnen, beispielsweise für Familienmitglieder oder als separate Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche) bildet das Herzstück der Immobilie. Die Diele führt in eine gemütliche Küche mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten. Diese Etage verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Der großzügige Grundriss und die praktische Raumaufteilung bieten viel Komfort und Platz für eine Familie.
Im Dachgeschoss (ca. 86,28 m² Wohnfläche) befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche. Diese Etage ist flexibel nutzbar und kann beispielsweise als Wohnung für erwachsene Kinder oder für Gäste dienen. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die sich ideal als Rückzugsort eignet.
Das Untergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem funktionalen Grundriss. Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Öllager zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für ein unabhängiges Wohnen, beispielsweise für Familienmitglieder oder als separate Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche) bildet das Herzstück der Immobilie. Die Diele führt in eine gemütliche Küche mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten. Diese Etage verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Der großzügige Grundriss und die praktische Raumaufteilung bieten viel Komfort und Platz für eine Familie.
Im Dachgeschoss (ca. 86,28 m² Wohnfläche) befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche. Diese Etage ist flexibel nutzbar und kann beispielsweise als Wohnung für erwachsene Kinder oder für Gäste dienen. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die sich ideal als Rückzugsort eignet.
Raumaufteilung:
Das Untergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem funktionalen Grundriss. Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Öllager zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für ein unabhängiges Wohnen, beispielsweise für Familienmitglieder oder als separate Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche) bildet das Herzstück der Immobilie. Die Diele führt in eine gemütliche Küche mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten. Diese Etage verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Der großzügige Grundriss und die praktische Raumaufteilung bieten viel Komfort und Platz für eine Familie.
Im Dachgeschoss (ca. 86,28 m² Wohnfläche) befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche. Diese Etage ist flexibel nutzbar und kann beispielsweise als Wohnung für erwachsene Kinder oder für Gäste dienen. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die sich ideal als Rückzugsort eignet.
Das Untergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche) beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem funktionalen Grundriss. Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Öllager zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für ein unabhängiges Wohnen, beispielsweise für Familienmitglieder oder als separate Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche) bildet das Herzstück der Immobilie. Die Diele führt in eine gemütliche Küche mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten. Diese Etage verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Der großzügige Grundriss und die praktische Raumaufteilung bieten viel Komfort und Platz für eine Familie.
Im Dachgeschoss (ca. 86,28 m² Wohnfläche) befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche. Diese Etage ist flexibel nutzbar und kann beispielsweise als Wohnung für erwachsene Kinder oder für Gäste dienen. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die sich ideal als Rückzugsort eignet.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Nickenich im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Das Dorf ist geprägt durch eine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Vulkanlandschaft des Laacher Sees, die vielfältige...
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Die Immobilie liegt in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Nickenich im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Das Dorf ist geprägt durch eine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Vulkanlandschaft des Laacher Sees, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. In Nickenich selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Grundschule.
Die nächste größere Stadt, Andernach, ist etwa 10 km entfernt und bietet eine umfassendere Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus und einem breiten kulturellen Angebot. Koblenz als nächstgelegene Großstadt ist ca. 25 km entfernt und in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Städte Bonn und Köln gegeben ist. Nickenich bietet damit die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen in naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die nächste größere Stadt, Andernach, ist etwa 10 km entfernt und bietet eine umfassendere Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus und einem breiten kulturellen Angebot. Koblenz als nächstgelegene Großstadt ist ca. 25 km entfernt und in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Städte Bonn und Köln gegeben ist. Nickenich bietet damit die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen in naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die Immobilie liegt in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Nickenich im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Das Dorf ist geprägt durch eine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Vulkanlandschaft des Laacher Sees, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. In Nickenich selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Grundschule.
Die nächste größere Stadt, Andernach, ist etwa 10 km entfernt und bietet eine umfassendere Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus und einem breiten kulturellen Angebot. Koblenz als nächstgelegene Großstadt ist ca. 25 km entfernt und in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Städte Bonn und Köln gegeben ist. Nickenich bietet damit die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen in naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die nächste größere Stadt, Andernach, ist etwa 10 km entfernt und bietet eine umfassendere Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus und einem breiten kulturellen Angebot. Koblenz als nächstgelegene Großstadt ist ca. 25 km entfernt und in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Städte Bonn und Köln gegeben ist. Nickenich bietet damit die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen in naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
56645 Nickenich · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
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