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immobilie1-ID: 31307911 | Anbieter-ID: RJ437
Hier kann man SOFORT einziehen! SANIERTES Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in TOP Zustand!
399.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
587 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Gebäude:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet.
Ab 2018 wurde das Haus umfangreicht saniert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Hier eine Übersicht:
* neue Gasheizung in 2018 mit Warmwasserspeicher
* neues Bad in 2020
* neue... mehr lesen
Das Gebäude wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet.
Ab 2018 wurde das Haus umfangreicht saniert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Hier eine Übersicht:
* neue Gasheizung in 2018 mit Warmwasserspeicher
* neues Bad in 2020
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Gebäude:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet.
Ab 2018 wurde das Haus umfangreicht saniert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Hier eine Übersicht:
* neue Gasheizung in 2018 mit Warmwasserspeicher
* neues Bad in 2020
* neue Fenster in 2022
* neue Heizkörper in 2022
* neue Einbauküche
Hauseinteilung:
Untergeschoss:
Einliegerwohnung (ca. 70 qm) mit eigenem Hauseingang sowie 2 Zimmer, kleine optimierte Küche (mit passgenauer Einbauküche), schickes Duschbad, Diele und Abstellnische.
Außerdem:
Heizungskeller, Waschküche, Hobbyraum (mit Fenster und Heizung, auch als Büro nutzbar) sowie Lagerraum/Nutzkellerraum, Treppe zum EG.
Die Einliegerwohnung kann in Trockenbauweise vom restlichen Kellerbereich einfach abgetrennt werden.
Erdgeschoss:
Hauptwohneinheit (ca. 108 qm) mit großem Wohnzimmer, offene moderne Wohnküche mit brandneuer Einbauküche und großer Sitzgelegenheit sowie Abstellkammer, großzügige Eingangsdiele, großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, schickes modernes Bad, Treppe zum UG, Terrassenbalkon (mit Zugang zur großen Garage), vor dem Haus überdachte Veranda mit Sitzmöglichkeit.
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut (hier könnte weiterer Wohnraum mit bequemer Stehhöhe entstehen, ca. 50-60 qm)
Außenbereich:
Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie 2 Garagen, jeweils mit Anbau und weiteren Möglichkeiten für Werkstatt, Hobby, Lager etc.
Flächen:
EG: ca. 108 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung UG: ca. 70 qm Wohnfläche
Ausbaureserve DG: ca. 50-60 qm Wohnfläche
Das Gebäude wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet.
Ab 2018 wurde das Haus umfangreicht saniert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Hier eine Übersicht:
* neue Gasheizung in 2018 mit Warmwasserspeicher
* neues Bad in 2020
* neue Fenster in 2022
* neue Heizkörper in 2022
* neue Einbauküche
Hauseinteilung:
Untergeschoss:
Einliegerwohnung (ca. 70 qm) mit eigenem Hauseingang sowie 2 Zimmer, kleine optimierte Küche (mit passgenauer Einbauküche), schickes Duschbad, Diele und Abstellnische.
Außerdem:
Heizungskeller, Waschküche, Hobbyraum (mit Fenster und Heizung, auch als Büro nutzbar) sowie Lagerraum/Nutzkellerraum, Treppe zum EG.
Die Einliegerwohnung kann in Trockenbauweise vom restlichen Kellerbereich einfach abgetrennt werden.
Erdgeschoss:
Hauptwohneinheit (ca. 108 qm) mit großem Wohnzimmer, offene moderne Wohnküche mit brandneuer Einbauküche und großer Sitzgelegenheit sowie Abstellkammer, großzügige Eingangsdiele, großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, schickes modernes Bad, Treppe zum UG, Terrassenbalkon (mit Zugang zur großen Garage), vor dem Haus überdachte Veranda mit Sitzmöglichkeit.
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut (hier könnte weiterer Wohnraum mit bequemer Stehhöhe entstehen, ca. 50-60 qm)
Außenbereich:
Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie 2 Garagen, jeweils mit Anbau und weiteren Möglichkeiten für Werkstatt, Hobby, Lager etc.
Flächen:
EG: ca. 108 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung UG: ca. 70 qm Wohnfläche
Ausbaureserve DG: ca. 50-60 qm Wohnfläche
Gebäude:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet.
Ab 2018 wurde das Haus umfangreicht saniert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Hier eine Übersicht:
* neue Gasheizung in 2018 mit Warmwasserspeicher
* neues Bad in 2020
* neue Fenster in 2022
* neue Heizkörper in 2022
* neue Einbauküche
Hauseinteilung:
Untergeschoss:
Einliegerwohnung (ca. 70 qm) mit eigenem Hauseingang sowie 2 Zimmer, kleine optimierte Küche (mit passgenauer Einbauküche), schickes Duschbad, Diele und Abstellnische.
Außerdem:
Heizungskeller, Waschküche, Hobbyraum (mit Fenster und Heizung, auch als Büro nutzbar) sowie Lagerraum/Nutzkellerraum, Treppe zum EG.
Die Einliegerwohnung kann in Trockenbauweise vom restlichen Kellerbereich einfach abgetrennt werden.
Erdgeschoss:
Hauptwohneinheit (ca. 108 qm) mit großem Wohnzimmer, offene moderne Wohnküche mit brandneuer Einbauküche und großer Sitzgelegenheit sowie Abstellkammer, großzügige Eingangsdiele, großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, schickes modernes Bad, Treppe zum UG, Terrassenbalkon (mit Zugang zur großen Garage), vor dem Haus überdachte Veranda mit Sitzmöglichkeit.
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut (hier könnte weiterer Wohnraum mit bequemer Stehhöhe entstehen, ca. 50-60 qm)
Außenbereich:
Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie 2 Garagen, jeweils mit Anbau und weiteren Möglichkeiten für Werkstatt, Hobby, Lager etc.
Flächen:
EG: ca. 108 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung UG: ca. 70 qm Wohnfläche
Ausbaureserve DG: ca. 50-60 qm Wohnfläche
Das Gebäude wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet.
Ab 2018 wurde das Haus umfangreicht saniert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Hier eine Übersicht:
* neue Gasheizung in 2018 mit Warmwasserspeicher
* neues Bad in 2020
* neue Fenster in 2022
* neue Heizkörper in 2022
* neue Einbauküche
Hauseinteilung:
Untergeschoss:
Einliegerwohnung (ca. 70 qm) mit eigenem Hauseingang sowie 2 Zimmer, kleine optimierte Küche (mit passgenauer Einbauküche), schickes Duschbad, Diele und Abstellnische.
Außerdem:
Heizungskeller, Waschküche, Hobbyraum (mit Fenster und Heizung, auch als Büro nutzbar) sowie Lagerraum/Nutzkellerraum, Treppe zum EG.
Die Einliegerwohnung kann in Trockenbauweise vom restlichen Kellerbereich einfach abgetrennt werden.
Erdgeschoss:
Hauptwohneinheit (ca. 108 qm) mit großem Wohnzimmer, offene moderne Wohnküche mit brandneuer Einbauküche und großer Sitzgelegenheit sowie Abstellkammer, großzügige Eingangsdiele, großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, schickes modernes Bad, Treppe zum UG, Terrassenbalkon (mit Zugang zur großen Garage), vor dem Haus überdachte Veranda mit Sitzmöglichkeit.
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut (hier könnte weiterer Wohnraum mit bequemer Stehhöhe entstehen, ca. 50-60 qm)
Außenbereich:
Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie 2 Garagen, jeweils mit Anbau und weiteren Möglichkeiten für Werkstatt, Hobby, Lager etc.
Flächen:
EG: ca. 108 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung UG: ca. 70 qm Wohnfläche
Ausbaureserve DG: ca. 50-60 qm Wohnfläche
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. als Käufer-Maklergebühr
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)178 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)587 m²
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf194,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis07.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Beheizung mittels Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2018, die Heizkörper wurden in 2022 alle erneuert.
* Fußböden: Echtholzparkett in den Wohnzimmern sowie Essplatz EG und Küche UG, Küche EG gefliest, Marmorfliesen im Eingangs- und... mehr lesen
* Fußböden: Echtholzparkett in den Wohnzimmern sowie Essplatz EG und Küche UG, Küche EG gefliest, Marmorfliesen im Eingangs- und... mehr lesen
* Beheizung mittels Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2018, die Heizkörper wurden in 2022 alle erneuert.
* Fußböden: Echtholzparkett in den Wohnzimmern sowie Essplatz EG und Küche UG, Küche EG gefliest, Marmorfliesen im Eingangs- und Treppenbereich, Schlafzimmer Teppichböden.
* Fenster wurden in 2022 erneuert (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung), alle Rollläden mit elektrischem Antrieb
* Türen in Echtholz weiß mit weißen Türrahmen
* Bäder wurden ebenfalls saniert (EG in 2020 und UG kürzlich)
* große Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Fußböden: Echtholzparkett in den Wohnzimmern sowie Essplatz EG und Küche UG, Küche EG gefliest, Marmorfliesen im Eingangs- und Treppenbereich, Schlafzimmer Teppichböden.
* Fenster wurden in 2022 erneuert (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung), alle Rollläden mit elektrischem Antrieb
* Türen in Echtholz weiß mit weißen Türrahmen
* Bäder wurden ebenfalls saniert (EG in 2020 und UG kürzlich)
* große Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Beheizung mittels Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2018, die Heizkörper wurden in 2022 alle erneuert.
* Fußböden: Echtholzparkett in den Wohnzimmern sowie Essplatz EG und Küche UG, Küche EG gefliest, Marmorfliesen im Eingangs- und Treppenbereich, Schlafzimmer Teppichböden.
* Fenster wurden in 2022 erneuert (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung), alle Rollläden mit elektrischem Antrieb
* Türen in Echtholz weiß mit weißen Türrahmen
* Bäder wurden ebenfalls saniert (EG in 2020 und UG kürzlich)
* große Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Fußböden: Echtholzparkett in den Wohnzimmern sowie Essplatz EG und Küche UG, Küche EG gefliest, Marmorfliesen im Eingangs- und Treppenbereich, Schlafzimmer Teppichböden.
* Fenster wurden in 2022 erneuert (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung), alle Rollläden mit elektrischem Antrieb
* Türen in Echtholz weiß mit weißen Türrahmen
* Bäder wurden ebenfalls saniert (EG in 2020 und UG kürzlich)
* große Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Einliegerwohnung
Lage
Wassenach ist ein kleiner gemütlicher Ort, am Fuße des „Laacher Sees“, unweit von Maria Laach, im Herzen des Brohltals zwischen Bonn und Koblenz gelegen.
Die Städte Mendig, Mayen, Andernach sowie das Rheintal sind in nur wenigen Autominuten zu... mehr lesen
Die Städte Mendig, Mayen, Andernach sowie das Rheintal sind in nur wenigen Autominuten zu... mehr lesen
Wassenach ist ein kleiner gemütlicher Ort, am Fuße des „Laacher Sees“, unweit von Maria Laach, im Herzen des Brohltals zwischen Bonn und Koblenz gelegen.
Die Städte Mendig, Mayen, Andernach sowie das Rheintal sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die nahe gelegene Autobahn A 61 ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Wassenach verfügt über einen eigenen innovativen Supermarkt mit Öffnungszeiten rund um die Uhr („Tante Enso“) sowie eine Grundschule und Kindergarten direkt im Ort, eine Mehrzweckhalle sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen mit einem vielfältigen Vereinsangebot.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Von hier aus lassen sich die verschiedensten Freizeitaktivitäten am „Laacher See“ oder auch in den benachbarten Wäldern sowie zu diversen Sehenswürdigkeiten starten.
Die Städte Mendig, Mayen, Andernach sowie das Rheintal sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die nahe gelegene Autobahn A 61 ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Wassenach verfügt über einen eigenen innovativen Supermarkt mit Öffnungszeiten rund um die Uhr („Tante Enso“) sowie eine Grundschule und Kindergarten direkt im Ort, eine Mehrzweckhalle sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen mit einem vielfältigen Vereinsangebot.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Von hier aus lassen sich die verschiedensten Freizeitaktivitäten am „Laacher See“ oder auch in den benachbarten Wäldern sowie zu diversen Sehenswürdigkeiten starten.
Wassenach ist ein kleiner gemütlicher Ort, am Fuße des „Laacher Sees“, unweit von Maria Laach, im Herzen des Brohltals zwischen Bonn und Koblenz gelegen.
Die Städte Mendig, Mayen, Andernach sowie das Rheintal sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die nahe gelegene Autobahn A 61 ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Wassenach verfügt über einen eigenen innovativen Supermarkt mit Öffnungszeiten rund um die Uhr („Tante Enso“) sowie eine Grundschule und Kindergarten direkt im Ort, eine Mehrzweckhalle sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen mit einem vielfältigen Vereinsangebot.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Von hier aus lassen sich die verschiedensten Freizeitaktivitäten am „Laacher See“ oder auch in den benachbarten Wäldern sowie zu diversen Sehenswürdigkeiten starten.
Die Städte Mendig, Mayen, Andernach sowie das Rheintal sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die nahe gelegene Autobahn A 61 ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Wassenach verfügt über einen eigenen innovativen Supermarkt mit Öffnungszeiten rund um die Uhr („Tante Enso“) sowie eine Grundschule und Kindergarten direkt im Ort, eine Mehrzweckhalle sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen mit einem vielfältigen Vereinsangebot.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Von hier aus lassen sich die verschiedensten Freizeitaktivitäten am „Laacher See“ oder auch in den benachbarten Wäldern sowie zu diversen Sehenswürdigkeiten starten.
56653 Wassenach · Ahrweiler · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Das... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Das Haus ist insgesamt äußerst gepflegt sowie mit Stil und Geschmack eingerichtet und kann nach Absprache ohne viel Renovierungsaufwand bezogen werden!
Lust auf mehr?
Fordern Sie noch heute ihr persönliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne!
Bitte nur SCHRIFTLICHE Anfragen über das Kontaktformular oder per E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten!
BESICHTIGUNGEN:
Nach ausdrücklicher vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro gerne möglich.
Wir bitten von Anfragen vor Ort abzusehen!
WICHTIG:
Käufer-Maklerprovision:
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.), falls ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, zahlbar und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungslegung.
Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabe der Informationen an Dritte verpflichtet zur Maklerprovisionszahlung.
Kommt durch unsere Dienstleistung und Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Maklerprovision zu zahlen.
Dem Käufer ist bekannt, das mit dem Verkäufer ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen wurde.
Der Verkäufer hat eine Durchschrift dieses Exposés erhalten.
Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Endenergiebedarf beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Das Haus ist insgesamt äußerst gepflegt sowie mit Stil und Geschmack eingerichtet und kann nach Absprache ohne viel Renovierungsaufwand bezogen werden!
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Ansprechpartner
Herr Jan Keiman
Keiman Immobilien GmbH & Co.KG
Bachstraße 20,
53498 Bad Breisig
53498 Bad Breisig
Bachstrasse 20,
53498 Bad Breisig
53498 Bad Breisig
02633 / 97031
Keiman Immobilien GmbH & Co.KG
Bachstrasse 20,
53498 Bad Breisig
53498 Bad Breisig
+49(2633) 97031
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