immobilie1-ID: 31072541 | Anbieter-ID: WD490
Lifestyle trifft ins Grüne!Bungalow-Erstbezug
579.000 €
Kaufpreis
104,49 m²
Wohnfläche
878 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Stilvolles Wohnen im Grünen!
Um Ihnen einen besseren Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083922
Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in... mehr lesen
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Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in einem Bungalow, der im Juni 2024 fertiggestellt wurde. Diese idyllische und ruhige Lage am Dorfrand von Niederlützingen bietet Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld.
Das großzügige 878 m² Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, wie die Gestaltung eines Gartens, den Bau eines Gartenhauses oder die Installation eines Swimmingpools.
Dieser Bungalow vereint ein zeitgemäßes Wohnkonzept aus Beton, Stahl und Holz, inspiriert von den 60er Jahren. Die schlichte Farbgebung und klare Gestaltung bieten Raum für Ihre individuellen Designvorstellungen und kreativen Ideen.
Der architektonisch beeindruckende Flachbau umfasst 104,49 m² Wohnfläche und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit 26,65 m². Das Design ist modern, barrierefrei und praktisch zugleich.
Aufteilung und Ausstattung:
•Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit einer integrierten Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Siemens und Bora sowie einem exklusiven Weinkühlschrank, lädt zum Verweilen und Genießen ein.
•Der Hauswirtschafts- und Technikraum (mit separatem Eingang) verfügt über alle nötigen Anschlüsse und Versorgungsleitungen, einschließlich Vorbereitung und Anschlüssen für Solartechnik.
•Alle Boden- und Wandfliesen stammen aus der Serie Casa Moro (Feinsteinzeug).
•Große, bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden harmonisch den Innen- und Außenbereich.
•Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
•Ein weiterer Raum kann als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
•Gäste-WC mit pfiffiger Duschlösung.
•Ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum hochwertig gestalteten Badezimmer.
•Im Flur befindet sich ein 12 m langer und 3 m hoher Einbauschrank mit großem Stauvolumen sowie ein 7 m langes Sitzfenster mit Echtholzsitzbank, ideal um den Sonnenuntergang zu genießen.
•Integrierte Beleuchtung in allen Räumen sowie im Außenbereich und auf der Terrasse.
•Eine Luft-/Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme durch Fußbodenheizung und niedrige Energiekosten. Die Anschlüsse für Solarnutzung sind bereits vorbereitet.
•Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Fahrzeuge, oder es kann ein Carport errichtet werden.
Dieser Bungalow ist ideal für Paare, kleine Familien oder junggebliebene Menschen, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen.
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Das großzügige 878 m² Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, wie die Gestaltung eines Gartens, den Bau eines Gartenhauses oder die Installation eines Swimmingpools.
Dieser Bungalow vereint ein zeitgemäßes Wohnkonzept aus Beton, Stahl und Holz, inspiriert von den 60er Jahren. Die schlichte Farbgebung und klare Gestaltung bieten Raum für Ihre individuellen Designvorstellungen und kreativen Ideen.
Der architektonisch beeindruckende Flachbau umfasst 104,49 m² Wohnfläche und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit 26,65 m². Das Design ist modern, barrierefrei und praktisch zugleich.
Aufteilung und Ausstattung:
•Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit einer integrierten Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Siemens und Bora sowie einem exklusiven Weinkühlschrank, lädt zum Verweilen und Genießen ein.
•Der Hauswirtschafts- und Technikraum (mit separatem Eingang) verfügt über alle nötigen Anschlüsse und Versorgungsleitungen, einschließlich Vorbereitung und Anschlüssen für Solartechnik.
•Alle Boden- und Wandfliesen stammen aus der Serie Casa Moro (Feinsteinzeug).
•Große, bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden harmonisch den Innen- und Außenbereich.
•Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
•Ein weiterer Raum kann als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
•Gäste-WC mit pfiffiger Duschlösung.
•Ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum hochwertig gestalteten Badezimmer.
•Im Flur befindet sich ein 12 m langer und 3 m hoher Einbauschrank mit großem Stauvolumen sowie ein 7 m langes Sitzfenster mit Echtholzsitzbank, ideal um den Sonnenuntergang zu genießen.
•Integrierte Beleuchtung in allen Räumen sowie im Außenbereich und auf der Terrasse.
•Eine Luft-/Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme durch Fußbodenheizung und niedrige Energiekosten. Die Anschlüsse für Solarnutzung sind bereits vorbereitet.
•Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Fahrzeuge, oder es kann ein Carport errichtet werden.
Dieser Bungalow ist ideal für Paare, kleine Familien oder junggebliebene Menschen, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen.
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Das großzügige 878 m² Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, wie die Gestaltung eines Gartens, den Bau eines Gartenhauses oder die Installation eines Swimmingpools.
Dieser Bungalow vereint ein zeitgemäßes Wohnkonzept aus Beton, Stahl und Holz, inspiriert von den 60er Jahren. Die schlichte Farbgebung und klare Gestaltung bieten Raum für Ihre individuellen Designvorstellungen und kreativen Ideen.
Der architektonisch beeindruckende Flachbau umfasst 104,49 m² Wohnfläche und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit 26,65 m². Das Design ist modern, barrierefrei und praktisch zugleich.
Aufteilung und Ausstattung:
•Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit einer integrierten Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Siemens und Bora sowie einem exklusiven Weinkühlschrank, lädt zum Verweilen und Genießen ein.
•Der Hauswirtschafts- und Technikraum (mit separatem Eingang) verfügt über alle nötigen Anschlüsse und Versorgungsleitungen, einschließlich Vorbereitung und Anschlüssen für Solartechnik.
•Alle Boden- und Wandfliesen stammen aus der Serie Casa Moro (Feinsteinzeug).
•Große, bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden harmonisch den Innen- und Außenbereich.
•Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
•Ein weiterer Raum kann als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
•Gäste-WC mit pfiffiger Duschlösung.
•Ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum hochwertig gestalteten Badezimmer.
•Im Flur befindet sich ein 12 m langer und 3 m hoher Einbauschrank mit großem Stauvolumen sowie ein 7 m langes Sitzfenster mit Echtholzsitzbank, ideal um den Sonnenuntergang zu genießen.
•Integrierte Beleuchtung in allen Räumen sowie im Außenbereich und auf der Terrasse.
•Eine Luft-/Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme durch Fußbodenheizung und niedrige Energiekosten. Die Anschlüsse für Solarnutzung sind bereits vorbereitet.
•Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Fahrzeuge, oder es kann ein Carport errichtet werden.
Dieser Bungalow ist ideal für Paare, kleine Familien oder junggebliebene Menschen, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen.
Um Ihnen einen besseren Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083922
Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in einem Bungalow, der im Juni 2024 fertiggestellt wurde. Diese idyllische und ruhige Lage am Dorfrand von Niederlützingen bietet Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld.
Das großzügige 878 m² Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, wie die Gestaltung eines Gartens, den Bau eines Gartenhauses oder die Installation eines Swimmingpools.
Dieser Bungalow vereint ein zeitgemäßes Wohnkonzept aus Beton, Stahl und Holz, inspiriert von den 60er Jahren. Die schlichte Farbgebung und klare Gestaltung bieten Raum für Ihre individuellen Designvorstellungen und kreativen Ideen.
Der architektonisch beeindruckende Flachbau umfasst 104,49 m² Wohnfläche und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit 26,65 m². Das Design ist modern, barrierefrei und praktisch zugleich.
Aufteilung und Ausstattung:
•Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit einer integrierten Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Siemens und Bora sowie einem exklusiven Weinkühlschrank, lädt zum Verweilen und Genießen ein.
•Der Hauswirtschafts- und Technikraum (mit separatem Eingang) verfügt über alle nötigen Anschlüsse und Versorgungsleitungen, einschließlich Vorbereitung und Anschlüssen für Solartechnik.
•Alle Boden- und Wandfliesen stammen aus der Serie Casa Moro (Feinsteinzeug).
•Große, bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden harmonisch den Innen- und Außenbereich.
•Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
•Ein weiterer Raum kann als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
•Gäste-WC mit pfiffiger Duschlösung.
•Ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum hochwertig gestalteten Badezimmer.
•Im Flur befindet sich ein 12 m langer und 3 m hoher Einbauschrank mit großem Stauvolumen sowie ein 7 m langes Sitzfenster mit Echtholzsitzbank, ideal um den Sonnenuntergang zu genießen.
•Integrierte Beleuchtung in allen Räumen sowie im Außenbereich und auf der Terrasse.
•Eine Luft-/Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme durch Fußbodenheizung und niedrige Energiekosten. Die Anschlüsse für Solarnutzung sind bereits vorbereitet.
•Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Fahrzeuge, oder es kann ein Carport errichtet werden.
Dieser Bungalow ist ideal für Paare, kleine Familien oder junggebliebene Menschen, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis579.000 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei für den Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)104,49 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)878 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf34,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis12.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fußbodenheizung
Lage
Die Eifel ist Cool!
Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Niederlützingen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.
Die naturnahe Höhenlage garantiert Erholung „pur“ fernab vom Alltagstrubel mit... mehr lesen
Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Niederlützingen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.
Die naturnahe Höhenlage garantiert Erholung „pur“ fernab vom Alltagstrubel mit... mehr lesen
Die Eifel ist Cool!
Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Niederlützingen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.
Die naturnahe Höhenlage garantiert Erholung „pur“ fernab vom Alltagstrubel mit Blick ins Rheintal oder Eifel-/Laacher See. Idealer Ausgangspunkt für diverse sportliche Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren etc.
Die Ortsgemeinde liegt „perfekt“ verkehrsgünstig an der B9 ( 5 Min.) sowie an der Autobahn – A61 (8 Min) gelegen und bietet somit ideale Anbindungen an Städte wie Köln-Bonn oder Koblenz-Mainz.
Medizinische Grundversorgung durch eine Allgemeinarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind in Brohl - Lützingen gewährleistet. Krankenhäuser sind in Remagen, Andernach, Neuwied und Koblenz.
Kindergarten und Grundschule werden in der Ortsgemeinde vorgehalten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 KM entfernten Burgbrohl oder im 5 KM entfernten Bad-Breisig
Weiterführende Schulen befinden sich in Remagen, Sinzig und Andernach.
Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Niederlützingen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.
Die naturnahe Höhenlage garantiert Erholung „pur“ fernab vom Alltagstrubel mit Blick ins Rheintal oder Eifel-/Laacher See. Idealer Ausgangspunkt für diverse sportliche Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren etc.
Die Ortsgemeinde liegt „perfekt“ verkehrsgünstig an der B9 ( 5 Min.) sowie an der Autobahn – A61 (8 Min) gelegen und bietet somit ideale Anbindungen an Städte wie Köln-Bonn oder Koblenz-Mainz.
Medizinische Grundversorgung durch eine Allgemeinarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind in Brohl - Lützingen gewährleistet. Krankenhäuser sind in Remagen, Andernach, Neuwied und Koblenz.
Kindergarten und Grundschule werden in der Ortsgemeinde vorgehalten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 KM entfernten Burgbrohl oder im 5 KM entfernten Bad-Breisig
Weiterführende Schulen befinden sich in Remagen, Sinzig und Andernach.
Die Eifel ist Cool!
Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Niederlützingen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.
Die naturnahe Höhenlage garantiert Erholung „pur“ fernab vom Alltagstrubel mit Blick ins Rheintal oder Eifel-/Laacher See. Idealer Ausgangspunkt für diverse sportliche Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren etc.
Die Ortsgemeinde liegt „perfekt“ verkehrsgünstig an der B9 ( 5 Min.) sowie an der Autobahn – A61 (8 Min) gelegen und bietet somit ideale Anbindungen an Städte wie Köln-Bonn oder Koblenz-Mainz.
Medizinische Grundversorgung durch eine Allgemeinarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind in Brohl - Lützingen gewährleistet. Krankenhäuser sind in Remagen, Andernach, Neuwied und Koblenz.
Kindergarten und Grundschule werden in der Ortsgemeinde vorgehalten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 KM entfernten Burgbrohl oder im 5 KM entfernten Bad-Breisig
Weiterführende Schulen befinden sich in Remagen, Sinzig und Andernach.
Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Niederlützingen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.
Die naturnahe Höhenlage garantiert Erholung „pur“ fernab vom Alltagstrubel mit Blick ins Rheintal oder Eifel-/Laacher See. Idealer Ausgangspunkt für diverse sportliche Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren etc.
Die Ortsgemeinde liegt „perfekt“ verkehrsgünstig an der B9 ( 5 Min.) sowie an der Autobahn – A61 (8 Min) gelegen und bietet somit ideale Anbindungen an Städte wie Köln-Bonn oder Koblenz-Mainz.
Medizinische Grundversorgung durch eine Allgemeinarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind in Brohl - Lützingen gewährleistet. Krankenhäuser sind in Remagen, Andernach, Neuwied und Koblenz.
Kindergarten und Grundschule werden in der Ortsgemeinde vorgehalten.
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Weiterführende Schulen befinden sich in Remagen, Sinzig und Andernach.
56656 Brohl-Lützing · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Hans-Werner Theisen
Immobilienkompetenz Koblenz KG
Am Metternicher Bahnhof 10,
56072 Koblenz
56072 Koblenz
Am Metternicher Bahnhof 10,
56070 Koblenz
56070 Koblenz
0151 7005 4693
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Am Metternicher Bahnhof 10,
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56070 Koblenz
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