+++ Reserviert +++ Wohn- und Geschäftshaus in Cochem in 1A-Lage

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein Geschäftshaus mit fünf Etagen in der Altstadt von Cochem.
Inmitten der hoch frequentierten Fußgängerzone von Cochem befindet sich diese fünfgeschossige Immobilie an der Ecke... mehr lesen

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein Geschäftshaus mit fünf Etagen in der Altstadt von Cochem.
Inmitten der hoch frequentierten Fußgängerzone von Cochem befindet sich diese fünfgeschossige Immobilie an der Ecke Herrenstraße/Schlossstraße. Über viele Jahre hinweg wurde hier ein wirtschaftlich gesundes Einzelhandelsunternehmen geführt. Die Inhaberin dieses etablierten Lederwaren-Fachgeschäfts bietet diese Immobilie zum Verkauf an.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Verkaufsfläche. Eine breite Schaufensterfront zur Vorderseite des Geschäfts und ein weiteres Schaufenster zur Kopfseite des Gebäudes hin ermöglichen einladende Produktplatzierungen und tragen zur Erhöhung der Verweildauer bei. Ein im Haus vorhandener Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Erdgeschoss bis ins 4. Obergeschoss.
Das erste Obergeschoss verfügt über ein Büro und eine zusätzliche ca. 72 m² große Ausstellungs- und Verkaufsfläche. Große Fensterflächen auf drei Seiten des Gebäudes erhellen den Verkaufsraum und die auf der Kopfseite des Gebäudes befindlichen Schaufenster wirken zudem positiv auf die Fernwirkung ein - vom Marktplatz aus kommend sind die Schaufenster bereits zu sehen. Auf dieser Etage befindet sich auch der Zugang zur Schlossstraße.
Die beiden darüber liegenden Etagen, das 2. und das 3. Obergeschoss, mit je ca. 83 m², werden im aktuellen Geschäftsbetrieb für Lagerzwecke genutzt.
Die Räumlichkeiten im 4. Obergeschoss verfügen über ca. 95m² und ähneln einer Mansarde. Hier befinden sich vier Räume und ein Zwei-Kabinen-WC. Ein im Treppenaufgang eingelassenes Oberlicht führt den Weg hoch zum Spitzboden mit zusätzlicher Ausbaureserve.
Die günstige Lage des Hauses zwischen der Fußgängerzone in der Herrenstraße und der ansteigenden Schlossstraße bietet die Möglichkeit, den ersten Stock dieser Liegenschaft über den Hintereingang Schlossstraße zu betreten. Nach entsprechenden Umbauarbeiten könnten die beiden Lager-Etagen im zweiten und dritten Stock sowie die Räumlichkeiten im vierten Stock in eigenständige Wohnungen umgewandelt werden. Diese wären dann über den separaten Eingang in der ersten Etage autonom und per Aufzug zu erreichen. Diese Umstrukturierung erlaubt eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung des Hauses, aufgeteilt in Ladenfläche über zwei Ebenen und Wohnraum über drei Ebenen mit drei separaten Wohnungen. Das in massiver Bauweise, im Jahre 1959, errichtete Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 557 m². Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, einige Fenster wurden bereits erneuert.

Beheizt wird die Liegenschaft mit Erdgas.