immobilie1-ID: 31114013 | Anbieter-ID: I-00YGGK-W-02W9JR
Zwei eigenständige Wohnhäuser in absoluter A-Lage
1.397.000 €
Kaufpreis
430 m²
Wohnfläche
2.400 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses exklusive Anwesen in der begehrten Lage von Siegen besticht durch zwei eigenständige Wohnimmobilien im charmanten Bungalow-Stil, die auf separaten Flurstücken errichtet wurden. Zusammen bieten Sie eine großzügige Wohnfläche von 430 m²,...
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Dieses exklusive Anwesen in der begehrten Lage von Siegen besticht durch zwei eigenständige Wohnimmobilien im charmanten Bungalow-Stil, die auf separaten Flurstücken errichtet wurden. Zusammen bieten Sie eine großzügige Wohnfläche von 430 m², aufgeteilt in etwa 330 m² für das Hauptgebäude und 100 m² für das vermietete Nebengebäude. Beide Immobilien können bei Bedarf ohne großen Aufwand zusammengeführt werden. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 2.424 m² und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, welche für höchste Privatsphäre und Ruhe sorgt. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde die Villa zwischen 2000 und 2002 umfassend renoviert und kontinuierlich modernisiert. Im Hauptgebäude wurde ganzheitlich ein hochwertiger Parkettböden verlegt, das gesamte Objekt wurde mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und einer angrenzenden Terrasse wurde neu gestaltet und auf heutige Bedürfnisse angepasst. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören vier beheizte Garagen, von denen sich zwei direkt am Hauptgebäude und zwei am Nebengebäude befinden. Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von ihrer besonderen Lage bestimmt, was sie zu einem wahren Juwel auf höchstem Niveau macht. Die Alleinlage am Ende der Sackgasse bietet ein privates und ruhiges Wohnerlebnis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Dieses exklusive Anwesen in der begehrten Lage von Siegen besticht durch zwei eigenständige Wohnimmobilien im charmanten Bungalow-Stil, die auf separaten Flurstücken errichtet wurden. Zusammen bieten Sie eine großzügige Wohnfläche von 430 m², aufgeteilt in etwa 330 m² für das Hauptgebäude und 100 m² für das vermietete Nebengebäude. Beide Immobilien können bei Bedarf ohne großen Aufwand zusammengeführt werden. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 2.424 m² und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, welche für höchste Privatsphäre und Ruhe sorgt. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde die Villa zwischen 2000 und 2002 umfassend renoviert und kontinuierlich modernisiert. Im Hauptgebäude wurde ganzheitlich ein hochwertiger Parkettböden verlegt, das gesamte Objekt wurde mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und einer angrenzenden Terrasse wurde neu gestaltet und auf heutige Bedürfnisse angepasst. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören vier beheizte Garagen, von denen sich zwei direkt am Hauptgebäude und zwei am Nebengebäude befinden. Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von ihrer besonderen Lage bestimmt, was sie zu einem wahren Juwel auf höchstem Niveau macht. Die Alleinlage am Ende der Sackgasse bietet ein privates und ruhiges Wohnerlebnis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis1.397.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)430 m²
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Gesamtfläche (ca.)560 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.400 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenParkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf165 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das luxuriöse Anwesen im idyllischen Bungalow-Stil thront im exklusiven Wohngebiet "An den drei Pfosten" in Siegen, bekannt für seine erstklassige Lage. Umgeben von eleganten Villen und altem Baumbestand strahlt die Umgebung eine Atmosphäre der Ruhe...
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Das luxuriöse Anwesen im idyllischen Bungalow-Stil thront im exklusiven Wohngebiet "An den drei Pfosten" in Siegen, bekannt für seine erstklassige Lage. Umgeben von eleganten Villen und altem Baumbestand strahlt die Umgebung eine Atmosphäre der Ruhe aus, während Sie gleichzeitig nur einen Steinwurf von der pulsierenden Innenstadt entfernt sind. Von der erhöhten Lage aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über die malerische Naturkulisse und die geschäftige Stadt Siegen. Das Herz der Stadt, nur ca. 3 km entfernt, erreichen Sie bequem mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und postalischen Dienstleistungen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Stadtautobahn B54 (HTS) macht die Lage besonders attraktiv, während die Autobahn A45 in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, wodurch Sie schnell und bequem nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus gelangen können.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und postalischen Dienstleistungen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Stadtautobahn B54 (HTS) macht die Lage besonders attraktiv, während die Autobahn A45 in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, wodurch Sie schnell und bequem nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus gelangen können.
Das luxuriöse Anwesen im idyllischen Bungalow-Stil thront im exklusiven Wohngebiet "An den drei Pfosten" in Siegen, bekannt für seine erstklassige Lage. Umgeben von eleganten Villen und altem Baumbestand strahlt die Umgebung eine Atmosphäre der Ruhe aus, während Sie gleichzeitig nur einen Steinwurf von der pulsierenden Innenstadt entfernt sind. Von der erhöhten Lage aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über die malerische Naturkulisse und die geschäftige Stadt Siegen. Das Herz der Stadt, nur ca. 3 km entfernt, erreichen Sie bequem mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und postalischen Dienstleistungen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Stadtautobahn B54 (HTS) macht die Lage besonders attraktiv, während die Autobahn A45 in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, wodurch Sie schnell und bequem nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus gelangen können.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und postalischen Dienstleistungen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Stadtautobahn B54 (HTS) macht die Lage besonders attraktiv, während die Autobahn A45 in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, wodurch Sie schnell und bequem nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus gelangen können.
57072 Siegen · Siegen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. ,
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57072 Siegen
+49-271 384 5600
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