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immobilie1-ID: 31509605 | Anbieter-ID: I-02Z0G2-W-02Z0G2
Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Siegen-Seelbach
285.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Siegen-Seelbach und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück eine ideale...
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Siegen-Seelbach und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück eine ideale Grundlage für ein komfortables Zuhause. Das 1964 erbaute Haus wurde stets gepflegt und liebevoll instand gehalten. Es bietet insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für ausreichend Komfort und Flexibilität. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine wunderbare Möglichkeit bietet, den Blick in den gepflegten Garten zu genießen. Die Einliegerwohnung stellt eine ideale Möglichkeit für Gäste oder Familienmitglieder dar, die eine separate Wohnung wünschen. Alternativ könnte diese auch als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden. Eine Garage sowie ein großes Carport bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und bieten zusätzlich Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhäuschen, das weiteren Platz für Ihre Hobbys oder als Lagerraum zur Verfügung stellt. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einer neuen Haustür im Jahr 2024, die dem Haus einen frischen und modernen Charme verleiht. Die effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen, sei es auf der Terrasse, im Wintergarten oder im weitläufigen Gartenbereich. Dank der ruhigen Lage in Siegen-Seelbach haben Sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: die Ruhe eines schönen Vororts und die Nähe zur urbanen Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für eine Familie, die viel Raum zum Wohnen sucht und die Vorzüge einer Einliegerwohnung zu schätzen weiß. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Siegen-Seelbach und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück eine ideale Grundlage für ein komfortables Zuhause. Das 1964 erbaute Haus wurde stets gepflegt und liebevoll instand gehalten. Es bietet insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für ausreichend Komfort und Flexibilität. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine wunderbare Möglichkeit bietet, den Blick in den gepflegten Garten zu genießen. Die Einliegerwohnung stellt eine ideale Möglichkeit für Gäste oder Familienmitglieder dar, die eine separate Wohnung wünschen. Alternativ könnte diese auch als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden. Eine Garage sowie ein großes Carport bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und bieten zusätzlich Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhäuschen, das weiteren Platz für Ihre Hobbys oder als Lagerraum zur Verfügung stellt. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einer neuen Haustür im Jahr 2024, die dem Haus einen frischen und modernen Charme verleiht. Die effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen, sei es auf der Terrasse, im Wintergarten oder im weitläufigen Gartenbereich. Dank der ruhigen Lage in Siegen-Seelbach haben Sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: die Ruhe eines schönen Vororts und die Nähe zur urbanen Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für eine Familie, die viel Raum zum Wohnen sucht und die Vorzüge einer Einliegerwohnung zu schätzen weiß. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern.
Kosten
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Kaufpreis285.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)166 m²
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Gesamtfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)700 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzGarage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf310,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Siegen-Seelbach, einem beliebten Stadtteil von Siegen, der sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Siegen-Seelbach, einem beliebten Stadtteil von Siegen, der sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist von grünen Wäldern und Wiesen geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig genießen die Bewohner eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Siegen, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Der Stadtteil Seelbach bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zur Autobahn A45 sind auch benachbarte Städte wie Dortmund oder Frankfurt schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Das familienfreundliche Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sporteinrichtungen und Wanderwegen, rundet die Lage des Hauses perfekt ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer äußerst begehrten Adresse.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Siegen-Seelbach, einem beliebten Stadtteil von Siegen, der sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist von grünen Wäldern und Wiesen geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig genießen die Bewohner eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Siegen, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Der Stadtteil Seelbach bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zur Autobahn A45 sind auch benachbarte Städte wie Dortmund oder Frankfurt schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Das familienfreundliche Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sporteinrichtungen und Wanderwegen, rundet die Lage des Hauses perfekt ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer äußerst begehrten Adresse.
57072 Siegen · Siegen Stadtteil · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
57072 Siegen
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+49-271 384 5600
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Kölner Str. ,
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