immobilie1-ID: 31066551 | Anbieter-ID: 2024.16
Traumhafter Weitblick in erstklassiger Lage von Siegen - moderne Villa lädt ein zum Genießen
1.350.000 €
Kaufpreis
280,13 m²
Wohnfläche
899 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese gehobene Bungalow Villa bietet eine einzigartige Kombination aus exponierter Lage und modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² und zusätzlichen ca. 83 m² Nutzfläche erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und ein...
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Diese gehobene Bungalow Villa bietet eine einzigartige Kombination aus exponierter Lage und modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² und zusätzlichen ca. 83 m² Nutzfläche erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und ein Staffelgeschoss und ist in zwei Wohnungen gegliedert.
Die Erdgeschosswohnung weist eine Größe von ca. 118 m² (inkl. Nutzfläche) auf und besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten. Dank der großflächigen Schiebetüren verlängert sich der Wohnbereich hin zur Loggia mit tollem Blick über ganz Siegen. Von der Loggia erreichen Sie zudem die ebenerdig angelegte Terrasse. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Hausanschlussraum mit Abstellfläche und ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 177 m² (inkl. Nutzfläche) und besticht ebenfalls durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer samt offenem Kochbereich und angrenzendem Vorratsraum. Große und nahezu umlaufende Fensterfronten bieten neben einem fantastischen Weitblick Zugang auf die mit Heizstrahlern ausgestattete Loggia. Zusätzlich bietet die Etage ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Zimmer im Staffelgeschoss, mit einladender Dachterrasse und tollem Blick über Siegen.
Eine weitere Besonderheit ist der Aufzug, der die Zugänglichkeit von der Garage zu beiden Wohnetagen schwellenfrei ermöglicht. Die offene Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über einen separaten Abstellraum.
Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch ihre privilegierte Lage mit Panoramablick über Siegen. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich beide Wohnungen zu einer Einheit zusammenlegen.
Die Erdgeschosswohnung weist eine Größe von ca. 118 m² (inkl. Nutzfläche) auf und besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten. Dank der großflächigen Schiebetüren verlängert sich der Wohnbereich hin zur Loggia mit tollem Blick über ganz Siegen. Von der Loggia erreichen Sie zudem die ebenerdig angelegte Terrasse. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Hausanschlussraum mit Abstellfläche und ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 177 m² (inkl. Nutzfläche) und besticht ebenfalls durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer samt offenem Kochbereich und angrenzendem Vorratsraum. Große und nahezu umlaufende Fensterfronten bieten neben einem fantastischen Weitblick Zugang auf die mit Heizstrahlern ausgestattete Loggia. Zusätzlich bietet die Etage ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Zimmer im Staffelgeschoss, mit einladender Dachterrasse und tollem Blick über Siegen.
Eine weitere Besonderheit ist der Aufzug, der die Zugänglichkeit von der Garage zu beiden Wohnetagen schwellenfrei ermöglicht. Die offene Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über einen separaten Abstellraum.
Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch ihre privilegierte Lage mit Panoramablick über Siegen. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich beide Wohnungen zu einer Einheit zusammenlegen.
Diese gehobene Bungalow Villa bietet eine einzigartige Kombination aus exponierter Lage und modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² und zusätzlichen ca. 83 m² Nutzfläche erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und ein Staffelgeschoss und ist in zwei Wohnungen gegliedert.
Die Erdgeschosswohnung weist eine Größe von ca. 118 m² (inkl. Nutzfläche) auf und besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten. Dank der großflächigen Schiebetüren verlängert sich der Wohnbereich hin zur Loggia mit tollem Blick über ganz Siegen. Von der Loggia erreichen Sie zudem die ebenerdig angelegte Terrasse. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Hausanschlussraum mit Abstellfläche und ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 177 m² (inkl. Nutzfläche) und besticht ebenfalls durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer samt offenem Kochbereich und angrenzendem Vorratsraum. Große und nahezu umlaufende Fensterfronten bieten neben einem fantastischen Weitblick Zugang auf die mit Heizstrahlern ausgestattete Loggia. Zusätzlich bietet die Etage ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Zimmer im Staffelgeschoss, mit einladender Dachterrasse und tollem Blick über Siegen.
Eine weitere Besonderheit ist der Aufzug, der die Zugänglichkeit von der Garage zu beiden Wohnetagen schwellenfrei ermöglicht. Die offene Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über einen separaten Abstellraum.
Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch ihre privilegierte Lage mit Panoramablick über Siegen. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich beide Wohnungen zu einer Einheit zusammenlegen.
Die Erdgeschosswohnung weist eine Größe von ca. 118 m² (inkl. Nutzfläche) auf und besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten. Dank der großflächigen Schiebetüren verlängert sich der Wohnbereich hin zur Loggia mit tollem Blick über ganz Siegen. Von der Loggia erreichen Sie zudem die ebenerdig angelegte Terrasse. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Hausanschlussraum mit Abstellfläche und ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 177 m² (inkl. Nutzfläche) und besticht ebenfalls durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer samt offenem Kochbereich und angrenzendem Vorratsraum. Große und nahezu umlaufende Fensterfronten bieten neben einem fantastischen Weitblick Zugang auf die mit Heizstrahlern ausgestattete Loggia. Zusätzlich bietet die Etage ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Zimmer im Staffelgeschoss, mit einladender Dachterrasse und tollem Blick über Siegen.
Eine weitere Besonderheit ist der Aufzug, der die Zugänglichkeit von der Garage zu beiden Wohnetagen schwellenfrei ermöglicht. Die offene Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über einen separaten Abstellraum.
Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch ihre privilegierte Lage mit Panoramablick über Siegen. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich beide Wohnungen zu einer Einheit zusammenlegen.
Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
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Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2012
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)280,13 m²
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Grundstücksfläche (ca.)899 m²
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Nutzfläche (ca.)83,55 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch75,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2011
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Energiepass gültig bis24.05.2033
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gehobenen, modernen Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang von der Garage zu den Wohnungen und zwei separate Gasheizungen sorgen für angenehme...
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Die Immobilie präsentiert sich in einem gehobenen, modernen Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang von der Garage zu den Wohnungen und zwei separate Gasheizungen sorgen für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten.
Zur Immobilie gehört zudem eine offene Garage im Untergeschoss mit Platz für drei Fahrzeuge sowie einem separaten Abstellraum mit Zugang zum Aufzug. Die exklusiven Einbauküchen in beiden Wohnungen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und laden zum Kochen und Verweilen ein.
Für eine effiziente Energieversorgung sorgen zwei Gas-Brennwertthermen und eine Solaranlage. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Räumen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sind, mit der Ausnahme von zwei Schiebetüren, dreifach verglast. Zudem wurden hochwertiges Echtholzparkett und Steinböden eingebaut. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen Kamin an der Kaminvorrichtung des Schornsteins im Obergeschoss nachzurüsten.
Es besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Ein Gartenhaus im Garten schafft ausreichend Stauraum für diverse Gartengeräte.
Zur Immobilie gehört zudem eine offene Garage im Untergeschoss mit Platz für drei Fahrzeuge sowie einem separaten Abstellraum mit Zugang zum Aufzug. Die exklusiven Einbauküchen in beiden Wohnungen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und laden zum Kochen und Verweilen ein.
Für eine effiziente Energieversorgung sorgen zwei Gas-Brennwertthermen und eine Solaranlage. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Räumen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sind, mit der Ausnahme von zwei Schiebetüren, dreifach verglast. Zudem wurden hochwertiges Echtholzparkett und Steinböden eingebaut. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen Kamin an der Kaminvorrichtung des Schornsteins im Obergeschoss nachzurüsten.
Es besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Ein Gartenhaus im Garten schafft ausreichend Stauraum für diverse Gartengeräte.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gehobenen, modernen Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang von der Garage zu den Wohnungen und zwei separate Gasheizungen sorgen für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten.
Zur Immobilie gehört zudem eine offene Garage im Untergeschoss mit Platz für drei Fahrzeuge sowie einem separaten Abstellraum mit Zugang zum Aufzug. Die exklusiven Einbauküchen in beiden Wohnungen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und laden zum Kochen und Verweilen ein.
Für eine effiziente Energieversorgung sorgen zwei Gas-Brennwertthermen und eine Solaranlage. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Räumen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sind, mit der Ausnahme von zwei Schiebetüren, dreifach verglast. Zudem wurden hochwertiges Echtholzparkett und Steinböden eingebaut. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen Kamin an der Kaminvorrichtung des Schornsteins im Obergeschoss nachzurüsten.
Es besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Ein Gartenhaus im Garten schafft ausreichend Stauraum für diverse Gartengeräte.
Zur Immobilie gehört zudem eine offene Garage im Untergeschoss mit Platz für drei Fahrzeuge sowie einem separaten Abstellraum mit Zugang zum Aufzug. Die exklusiven Einbauküchen in beiden Wohnungen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und laden zum Kochen und Verweilen ein.
Für eine effiziente Energieversorgung sorgen zwei Gas-Brennwertthermen und eine Solaranlage. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Räumen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sind, mit der Ausnahme von zwei Schiebetüren, dreifach verglast. Zudem wurden hochwertiges Echtholzparkett und Steinböden eingebaut. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen Kamin an der Kaminvorrichtung des Schornsteins im Obergeschoss nachzurüsten.
Es besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Ein Gartenhaus im Garten schafft ausreichend Stauraum für diverse Gartengeräte.
- Kabelanschluss
Lage
Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Siegen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung nahe einem Waldgebiet. Ein Supermarkt sowie verschiedene Restaurants und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zwei...
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Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Siegen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung nahe einem Waldgebiet. Ein Supermarkt sowie verschiedene Restaurants und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zwei Tankstellen in der Nähe. Die lebendige Siegener Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einem Krankenhaus und dem Bahnhof ist schnell erreichbar. Die Bundesstraße 54 befindet sich ca. 1,8 km und die Autobahnauffahrt zur A45 ca. 6 km entfernt.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie Wanderwege, Spielplätze, und einen Fußballverein sowie die vielseitige Siegener Innenstadt mit einem großen Angebot an Gastronomie, gemütlichen Cafés, Boutiquen und vielem mehr.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie Wanderwege, Spielplätze, und einen Fußballverein sowie die vielseitige Siegener Innenstadt mit einem großen Angebot an Gastronomie, gemütlichen Cafés, Boutiquen und vielem mehr.
Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Siegen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung nahe einem Waldgebiet. Ein Supermarkt sowie verschiedene Restaurants und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zwei Tankstellen in der Nähe. Die lebendige Siegener Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einem Krankenhaus und dem Bahnhof ist schnell erreichbar. Die Bundesstraße 54 befindet sich ca. 1,8 km und die Autobahnauffahrt zur A45 ca. 6 km entfernt.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie Wanderwege, Spielplätze, und einen Fußballverein sowie die vielseitige Siegener Innenstadt mit einem großen Angebot an Gastronomie, gemütlichen Cafés, Boutiquen und vielem mehr.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie Wanderwege, Spielplätze, und einen Fußballverein sowie die vielseitige Siegener Innenstadt mit einem großen Angebot an Gastronomie, gemütlichen Cafés, Boutiquen und vielem mehr.
57074 Siegen · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner
Herr Simon Flick
Flick Treuconsult Immobilien GmbH & Co.K
Johannes-Rau-Weg 1,
57223 Kreuztal
57223 Kreuztal
Johannes-Rau-Weg 1,
57223 Kreuztal
57223 Kreuztal
02732/79848-00
Flick Treuconsult Immobilien GmbH & Co.K
Johannes-Rau-Weg 1,
57223 Kreuztal
57223 Kreuztal
(02732) 79848-00
anfragen@flick-treuconsult.de
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