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immobilie1-ID: 31634103 | Anbieter-ID: I-02ZL88-W-02ZL88
Wunderschöne, barrierefreie Neubauwohnung mit Panoramablick
449.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese moderne Neubauwohnung in Siegen-Birlenbach besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 125 m² und fünf hellen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle...
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Diese moderne Neubauwohnung in Siegen-Birlenbach besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 125 m² und fünf hellen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die sowohl Komfort als auch Funktionalität schätzen. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachloggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Ausstattung der Energieklasse A+, was nicht nur den ökologischen Fußabdruck reduziert, sondern auch zu niedrigen Betriebskosten führt. Besonders hervorzuheben ist die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für frische Luft bei gleichzeitiger Heizkostenersparnis sorgt. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet, sowie ein separater Kellerraum für Stauraum und Ablage. Der Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot für die Nutzung des umweltfreundlichen Fortbewegungsmittels. Ein weiteres Highlight ist die Barrierefreiheit der Wohnung, die durch den vorhandenen Aufzug problemlos ermöglicht wird – ideal für alle Altersgruppen und besonders praktisch für den Alltag.
Diese moderne Neubauwohnung in Siegen-Birlenbach besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 125 m² und fünf hellen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die sowohl Komfort als auch Funktionalität schätzen. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachloggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Ausstattung der Energieklasse A+, was nicht nur den ökologischen Fußabdruck reduziert, sondern auch zu niedrigen Betriebskosten führt. Besonders hervorzuheben ist die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für frische Luft bei gleichzeitiger Heizkostenersparnis sorgt. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet, sowie ein separater Kellerraum für Stauraum und Ablage. Der Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot für die Nutzung des umweltfreundlichen Fortbewegungsmittels. Ein weiteres Highlight ist die Barrierefreiheit der Wohnung, die durch den vorhandenen Aufzug problemlos ermöglicht wird – ideal für alle Altersgruppen und besonders praktisch für den Alltag.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis26.500 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2025
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage1
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf17,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung liegt in der ruhigen und naturnahen Lage von Siegen-Birlenbach, einem beliebten Stadtteil, der eine ausgezeichnete Anbindung an die Siegener Innenstadt bietet. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme eines ländlichen Umfelds, während...
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Die Wohnung liegt in der ruhigen und naturnahen Lage von Siegen-Birlenbach, einem beliebten Stadtteil, der eine ausgezeichnete Anbindung an die Siegener Innenstadt bietet. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme eines ländlichen Umfelds, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv machen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem die Annehmlichkeiten der Siegener Innenstadt erreichen können. Für Naturliebhaber gibt es in der Region zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen. Auch das Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Zusammenfassend bietet diese Wohnung nicht nur eine moderne, barrierefreie Ausstattung, sondern auch eine attraktive Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die Wohnung liegt in der ruhigen und naturnahen Lage von Siegen-Birlenbach, einem beliebten Stadtteil, der eine ausgezeichnete Anbindung an die Siegener Innenstadt bietet. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme eines ländlichen Umfelds, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv machen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem die Annehmlichkeiten der Siegener Innenstadt erreichen können. Für Naturliebhaber gibt es in der Region zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen. Auch das Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Zusammenfassend bietet diese Wohnung nicht nur eine moderne, barrierefreie Ausstattung, sondern auch eine attraktive Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Siegen Siegen Nordrhein-Westfalen Deutschland (57078)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Straße 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. ,
57072 Siegen
57072 Siegen
+49 271 384 56 00
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Kölner Str. ,
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