immobilie1-ID: 31315661 | Anbieter-ID: I-00YTIH-W-02XHJH
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
490.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
741 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen ca. 198 m² durchdachten Wohnraum und erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 741 m² in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Hier wohnen Sie abseits des Trubels...
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen ca. 198 m² durchdachten Wohnraum und erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 741 m² in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Hier wohnen Sie abseits des Trubels und genießen Privatsphäre und Komfort. Die Immobilie überzeugt mit insgesamt neun Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Wohn- und Schlafräume, Büro oder Hobbyraum – hier ist genug Platz für Ihre Lebenskonzepte. Das offene Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Ein eleganter Kachelofen sorgt hier für gemütliche Stunden und unterstreicht den hochwertigen und zugleich behaglichen Charakter des Hauses. Zwei hochwertige Küchen bieten jede Menge Raum für kulinarische Kreativität und laden zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch zwei moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmer und edle Parkettböden in den Wohnräumen, die für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Winter-/Sommergarten, der das Haus auf elegante Weise mit dem Außenbereich verbindet und Ihnen eine erholsame Wohlfühloase das ganze Jahr über bietet. Der Balkon und die verschiedenen Sitzgelegenheiten rund um das Haus laden dazu ein, den schönen Garten zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank eines unterirdischen Regenwassertanks mit Pumpe ist die Gartenbewässerung kostengünstig und ressourcenschonend. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass bequem mehrere Autos abgestellt werden können. Das durchdachte Energiekonzept des Hauses wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10,2 kW ergänzt, die zur Stromproduktion beiträgt und somit langfristig die Energiekosten senkt. Zudem wird das Internetangebot durch den geplanten Glasfaserausbau 2025 zukunftssicher erweitert und ermöglicht schnelles, stabiles Internet für moderne Anforderungen. Mit seinem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhigen Umfeld ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen ca. 198 m² durchdachten Wohnraum und erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 741 m² in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Hier wohnen Sie abseits des Trubels und genießen Privatsphäre und Komfort. Die Immobilie überzeugt mit insgesamt neun Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Wohn- und Schlafräume, Büro oder Hobbyraum – hier ist genug Platz für Ihre Lebenskonzepte. Das offene Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Ein eleganter Kachelofen sorgt hier für gemütliche Stunden und unterstreicht den hochwertigen und zugleich behaglichen Charakter des Hauses. Zwei hochwertige Küchen bieten jede Menge Raum für kulinarische Kreativität und laden zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch zwei moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmer und edle Parkettböden in den Wohnräumen, die für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Winter-/Sommergarten, der das Haus auf elegante Weise mit dem Außenbereich verbindet und Ihnen eine erholsame Wohlfühloase das ganze Jahr über bietet. Der Balkon und die verschiedenen Sitzgelegenheiten rund um das Haus laden dazu ein, den schönen Garten zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank eines unterirdischen Regenwassertanks mit Pumpe ist die Gartenbewässerung kostengünstig und ressourcenschonend. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass bequem mehrere Autos abgestellt werden können. Das durchdachte Energiekonzept des Hauses wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10,2 kW ergänzt, die zur Stromproduktion beiträgt und somit langfristig die Energiekosten senkt. Zudem wird das Internetangebot durch den geplanten Glasfaserausbau 2025 zukunftssicher erweitert und ermöglicht schnelles, stabiles Internet für moderne Anforderungen. Mit seinem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhigen Umfeld ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)198 m²
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Grundstücksfläche (ca.)741 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf186,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Heinrichstraße im Siegener Stadtteil Niederschelden. Niederschelden verbindet auf charmante Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl...
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Heinrichstraße im Siegener Stadtteil Niederschelden. Niederschelden verbindet auf charmante Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zahlreiche Vorteile bietet. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen und gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine Ruhe und eine ausgeprägte Nachbarschaftlichkeit auszeichnet. Niederschelden ist bekannt für seine schöne Lage entlang der Sieg und umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Verschiedene Wanderwege und Naherholungsgebiete wie die Gernsdorfer Höhe bieten herrliche Möglichkeiten, die Umgebung aktiv zu genießen. Dennoch sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Supermärkten über Apotheken bis zu Schulen und Kitas – in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie das Siegener Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants innerhalb von etwa 15 Minuten. Auch die Nähe zur B62 und zur Autobahn A45 ist besonders praktisch für Berufspendler, die einen schnellen Anschluss in Richtung Köln, Dortmund oder Frankfurt suchen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und macht das Leben in Niederschelden besonders flexibel. Insgesamt bietet Niederschelden die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Rückzugsorten – eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Heinrichstraße im Siegener Stadtteil Niederschelden. Niederschelden verbindet auf charmante Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zahlreiche Vorteile bietet. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen und gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine Ruhe und eine ausgeprägte Nachbarschaftlichkeit auszeichnet. Niederschelden ist bekannt für seine schöne Lage entlang der Sieg und umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Verschiedene Wanderwege und Naherholungsgebiete wie die Gernsdorfer Höhe bieten herrliche Möglichkeiten, die Umgebung aktiv zu genießen. Dennoch sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Supermärkten über Apotheken bis zu Schulen und Kitas – in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie das Siegener Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants innerhalb von etwa 15 Minuten. Auch die Nähe zur B62 und zur Autobahn A45 ist besonders praktisch für Berufspendler, die einen schnellen Anschluss in Richtung Köln, Dortmund oder Frankfurt suchen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und macht das Leben in Niederschelden besonders flexibel. Insgesamt bietet Niederschelden die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Rückzugsorten – eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
57080 Siegen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. ,
57072 Siegen
57072 Siegen
+49-271 384 5600
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Kölner Str. ,
57072 Siegen
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