immobilie1-ID: 31173137 | Anbieter-ID: I-00YL43-W-02WXBE
Großzügiges Wohndomizil in guter Lage
597.000 €
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche
1.029 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1982 wurde sehr hochwertig erbaut und permanent instandgehalten. Auf einem Grundstück von circa 1.029 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt 282 m² mit einer harmonischen Aufteilung über drei...
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Das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1982 wurde sehr hochwertig erbaut und permanent instandgehalten. Auf einem Grundstück von circa 1.029 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt 282 m² mit einer harmonischen Aufteilung über drei Etagen. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt; der Umbau in zwei oder drei separate Wohneinheiten ist hier ebenfalls gut realisierbar. Der Haupteingangsbereich im ersten Obergeschoss führt in einen geräumigen Flur mit Garderobe und Gäste WC. Von hier aus gelangt man über eine massive Treppe ins komplett ausgebaute und nach oben offene Dachgeschoss, welches bereits als Wohnung konzipiert ist. Ein Vorraum bietet die Möglichkeit eines Arbeitszimmers. Der charmante Wohnbereich öffnet sich zur zentralen Wohndiele. Es schließen sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Wohnküche mit Zugang zum oberen Balkon an. Zusätzlich verfügt diese Etage über diverse Einbauschränke und einen Abstellraum. Im Obergeschoss gelangt man vom Schlafzimmer mit Ankleideraum in das angrenzende Hauptbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Der große Wohnbereich mit Bar führt zur einen Seite auf die beeindruckende überdachte Terrasse, an die sich der gepflegte Garten anschließt, der die Immobilie im Sommer mit blühenden Rhododendren umgibt. Zur anderen Seite öffnet sich, funktional durch eine Schiebetür getrennt, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zum umlaufenden Balkon. Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche in Form von zwei ausgebauten Kellerräumen, einem Kühlraum und zwei Zimmern, die sowohl als Gästezimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine große Doppelgarage mit Geräteraum rundet das Gesamtbild ab und ein smartes professionelles Sicherheitssystem
bietet hier einen zusätzlichen Bonus. In der Auswahl der Materialien spiegelt sich die Wertigkeit dieser Immobilie. Innentreppen und Fensterbänke sind aus massivem Naturschiefer, die doppelt verglasten Holzfenster sind Schreinerarbeiten aus afrikanischem Hartholz.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung.
bietet hier einen zusätzlichen Bonus. In der Auswahl der Materialien spiegelt sich die Wertigkeit dieser Immobilie. Innentreppen und Fensterbänke sind aus massivem Naturschiefer, die doppelt verglasten Holzfenster sind Schreinerarbeiten aus afrikanischem Hartholz.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung.
Das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1982 wurde sehr hochwertig erbaut und permanent instandgehalten. Auf einem Grundstück von circa 1.029 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt 282 m² mit einer harmonischen Aufteilung über drei Etagen. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt; der Umbau in zwei oder drei separate Wohneinheiten ist hier ebenfalls gut realisierbar. Der Haupteingangsbereich im ersten Obergeschoss führt in einen geräumigen Flur mit Garderobe und Gäste WC. Von hier aus gelangt man über eine massive Treppe ins komplett ausgebaute und nach oben offene Dachgeschoss, welches bereits als Wohnung konzipiert ist. Ein Vorraum bietet die Möglichkeit eines Arbeitszimmers. Der charmante Wohnbereich öffnet sich zur zentralen Wohndiele. Es schließen sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Wohnküche mit Zugang zum oberen Balkon an. Zusätzlich verfügt diese Etage über diverse Einbauschränke und einen Abstellraum. Im Obergeschoss gelangt man vom Schlafzimmer mit Ankleideraum in das angrenzende Hauptbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Der große Wohnbereich mit Bar führt zur einen Seite auf die beeindruckende überdachte Terrasse, an die sich der gepflegte Garten anschließt, der die Immobilie im Sommer mit blühenden Rhododendren umgibt. Zur anderen Seite öffnet sich, funktional durch eine Schiebetür getrennt, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zum umlaufenden Balkon. Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche in Form von zwei ausgebauten Kellerräumen, einem Kühlraum und zwei Zimmern, die sowohl als Gästezimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine große Doppelgarage mit Geräteraum rundet das Gesamtbild ab und ein smartes professionelles Sicherheitssystem
bietet hier einen zusätzlichen Bonus. In der Auswahl der Materialien spiegelt sich die Wertigkeit dieser Immobilie. Innentreppen und Fensterbänke sind aus massivem Naturschiefer, die doppelt verglasten Holzfenster sind Schreinerarbeiten aus afrikanischem Hartholz.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung.
bietet hier einen zusätzlichen Bonus. In der Auswahl der Materialien spiegelt sich die Wertigkeit dieser Immobilie. Innentreppen und Fensterbänke sind aus massivem Naturschiefer, die doppelt verglasten Holzfenster sind Schreinerarbeiten aus afrikanischem Hartholz.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung.
Kosten
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Kaufpreis597.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1982
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)282 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.029 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen
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HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch179,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Kreuztal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Das 1 km entfernte Ortszentrum von Kreuztal bietet sowohl verschiedene...
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Diese schöne Immobilie befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Kreuztal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Das 1 km entfernte Ortszentrum von Kreuztal bietet sowohl verschiedene Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und auch die unmittelbare Anbindung sowohl an die HTS als auch an die A45 Richtung Frankfurt und Dortmund und die A4 Richtung Köln. Des Weiteren finden sich im nahen Umkreis auch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Besonders gut ist auch die Nähe zum Öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 m entfernt, der Bahnhof Kreuztal 500 m. Das eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und die Möglichkeit, sich mit Familie und Freunden in schöner Umgebung zu entspannen.
Besonders gut ist auch die Nähe zum Öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 m entfernt, der Bahnhof Kreuztal 500 m. Das eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und die Möglichkeit, sich mit Familie und Freunden in schöner Umgebung zu entspannen.
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Kreuztal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Das 1 km entfernte Ortszentrum von Kreuztal bietet sowohl verschiedene Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und auch die unmittelbare Anbindung sowohl an die HTS als auch an die A45 Richtung Frankfurt und Dortmund und die A4 Richtung Köln. Des Weiteren finden sich im nahen Umkreis auch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Besonders gut ist auch die Nähe zum Öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 m entfernt, der Bahnhof Kreuztal 500 m. Das eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und die Möglichkeit, sich mit Familie und Freunden in schöner Umgebung zu entspannen.
Besonders gut ist auch die Nähe zum Öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 m entfernt, der Bahnhof Kreuztal 500 m. Das eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und die Möglichkeit, sich mit Familie und Freunden in schöner Umgebung zu entspannen.
57223 Kreuztal · Buschhütten · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. ,
57072 Siegen
57072 Siegen
+49-271 384 5600
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Kölner Str. ,
57072 Siegen
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2713845600
siegen@engelvoelkers.com
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