immobilie1-ID: 31273741 | Anbieter-ID: I-00YR1A-W-02WVAO
RESERVIERT-Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück
350.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
3.566 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Kreuztal-Buschhütten bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 173 m² eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Kreuztal-Buschhütten bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 173 m² eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohnessbereich, welcher direkten Zugang zur Terrasse bietet- ideal für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren finden Sie hier eine funktionale Küche, ein geräumiges Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer eignen. Ein weiteres Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und ein besonderes Highlight ist der ca. 40m² große Balkon. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus ist voll unterkellert und schafft somit ausreichend Stauraum für Hobbies oder eine Werkstatt. Auf dieser Ebene ist eine Garage an das Haus angeschlossen. Eine weitere Garage befindet sich in einem separaten Nebengebäude mit ebenfalls nutzbarem Dachgeschoss. Mehrere Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 3566 m² und bietet nicht nur viel Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch Potenzial für eine weitere Bebauung. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Natur und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Kreuztal-Buschhütten bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 173 m² eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohnessbereich, welcher direkten Zugang zur Terrasse bietet- ideal für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren finden Sie hier eine funktionale Küche, ein geräumiges Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer eignen. Ein weiteres Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und ein besonderes Highlight ist der ca. 40m² große Balkon. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus ist voll unterkellert und schafft somit ausreichend Stauraum für Hobbies oder eine Werkstatt. Auf dieser Ebene ist eine Garage an das Haus angeschlossen. Eine weitere Garage befindet sich in einem separaten Nebengebäude mit ebenfalls nutzbarem Dachgeschoss. Mehrere Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 3566 m² und bietet nicht nur viel Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch Potenzial für eine weitere Bebauung. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Natur und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)173 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.566 m²
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Nutzfläche (ca.)70 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf287,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Lage im Stadtteil Bottenbach von Kreuztal-Buschhütten, umgeben von malerischen Wäldern und weitläufigen Feldern. Diese idyllische Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die zu...
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Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Lage im Stadtteil Bottenbach von Kreuztal-Buschhütten, umgeben von malerischen Wäldern und weitläufigen Feldern. Diese idyllische Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen und eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die HTS sowie die Autobahnen A4 und A45 sind schnell und unkompliziert erreichbar, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, so dass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem vor Ort erledigen können. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die umliegenden Ortschaften, insbesondere Kreuztal, die mit weiteren Geschäften,Grund- und weiterführenden Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten aufwarten. Bis zum idyllischen Freibad in Buschhütten sind es nur wenige Gehminuten, ebenso bis zum Reitsportzentrum Kindelsberg. Die Stadt Siegen ist nur etwa 10 Minuten entfernt, was Ihnen zusätzlich eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, so dass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem vor Ort erledigen können. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die umliegenden Ortschaften, insbesondere Kreuztal, die mit weiteren Geschäften,Grund- und weiterführenden Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten aufwarten. Bis zum idyllischen Freibad in Buschhütten sind es nur wenige Gehminuten, ebenso bis zum Reitsportzentrum Kindelsberg. Die Stadt Siegen ist nur etwa 10 Minuten entfernt, was Ihnen zusätzlich eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Lage im Stadtteil Bottenbach von Kreuztal-Buschhütten, umgeben von malerischen Wäldern und weitläufigen Feldern. Diese idyllische Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen und eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die HTS sowie die Autobahnen A4 und A45 sind schnell und unkompliziert erreichbar, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, so dass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem vor Ort erledigen können. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die umliegenden Ortschaften, insbesondere Kreuztal, die mit weiteren Geschäften,Grund- und weiterführenden Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten aufwarten. Bis zum idyllischen Freibad in Buschhütten sind es nur wenige Gehminuten, ebenso bis zum Reitsportzentrum Kindelsberg. Die Stadt Siegen ist nur etwa 10 Minuten entfernt, was Ihnen zusätzlich eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, so dass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem vor Ort erledigen können. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die umliegenden Ortschaften, insbesondere Kreuztal, die mit weiteren Geschäften,Grund- und weiterführenden Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten aufwarten. Bis zum idyllischen Freibad in Buschhütten sind es nur wenige Gehminuten, ebenso bis zum Reitsportzentrum Kindelsberg. Die Stadt Siegen ist nur etwa 10 Minuten entfernt, was Ihnen zusätzlich eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
57223 Kreuztal · Buschhütten · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. ,
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+49-271 384 5600
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