immobilie1-ID: 31243023 | Anbieter-ID: I-00YO8H-W-02KN9N
RESERVIERT! - Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weitblick ins Grüne
375.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
945 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Netphen-Brauersdorf bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 945 m² viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom beliebten Freizeitbad...
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Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Netphen-Brauersdorf bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 945 m² viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom beliebten Freizeitbad Netphen entfernt und besticht durch ihre idyllische und dennoch zentrale Lage mit toller Aussicht. Mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und acht vielseitig nutzbaren Zimmern eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Dank der zwei separaten Wohneinheiten, die über eigene Eingänge verfügen, bietet es zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und teilmodernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Auch die Außenanlage wurde vor wenigen Jahren vollständig neu gestaltet und erstrahlt heute in einem einladenden, gepflegten Zustand. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für entspannte Momente im Grünen. Die beiden modernisierten Badezimmer, die sich auf die zwei Wohneinheiten verteilen, bieten zeitgemäßen Komfort. Die Raumaufteilung ermöglicht es, die vielseitigen Zimmer flexibel zu nutzen – ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder für Gäste. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei praktische Einzelgaragen mit Sektionaltoren. Insgesamt bietet dieses charmante Zweifamilienhaus in Netphen-Brauersdorf eine seltene Gelegenheit: Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Flexibilität, die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses begeistern!
Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Netphen-Brauersdorf bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 945 m² viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom beliebten Freizeitbad Netphen entfernt und besticht durch ihre idyllische und dennoch zentrale Lage mit toller Aussicht. Mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und acht vielseitig nutzbaren Zimmern eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Dank der zwei separaten Wohneinheiten, die über eigene Eingänge verfügen, bietet es zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und teilmodernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Auch die Außenanlage wurde vor wenigen Jahren vollständig neu gestaltet und erstrahlt heute in einem einladenden, gepflegten Zustand. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für entspannte Momente im Grünen. Die beiden modernisierten Badezimmer, die sich auf die zwei Wohneinheiten verteilen, bieten zeitgemäßen Komfort. Die Raumaufteilung ermöglicht es, die vielseitigen Zimmer flexibel zu nutzen – ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder für Gäste. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei praktische Einzelgaragen mit Sektionaltoren. Insgesamt bietet dieses charmante Zweifamilienhaus in Netphen-Brauersdorf eine seltene Gelegenheit: Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Flexibilität, die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses begeistern!
Kosten
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Kaufpreis375.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)175 m²
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Gesamtfläche (ca.)252 m²
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Grundstücksfläche (ca.)945 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf246,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Ortsteil Netphen-Brauersdorf, nur etwa 1 km vom beliebten Freizeitbad Netphen entfernt. Das Freizeitbad bietet nicht nur Badespaß für die ganze Familie, sondern auch einen großen...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Ortsteil Netphen-Brauersdorf, nur etwa 1 km vom beliebten Freizeitbad Netphen entfernt. Das Freizeitbad bietet nicht nur Badespaß für die ganze Familie, sondern auch einen großen Saunabereich sowie vielfältige Wellnessangebote. Direkt daneben liegt das moderne N-FLOW, ein attraktives Fitness- und Gesundheitszentrum, das mit modernster Ausstattung und Kursangeboten für Sportbegeisterte überzeugt. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Netphen, nur etwa 2 km entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu zahlreichen Freizeiteinrichtungen sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Ortsteil Netphen-Brauersdorf, nur etwa 1 km vom beliebten Freizeitbad Netphen entfernt. Das Freizeitbad bietet nicht nur Badespaß für die ganze Familie, sondern auch einen großen Saunabereich sowie vielfältige Wellnessangebote. Direkt daneben liegt das moderne N-FLOW, ein attraktives Fitness- und Gesundheitszentrum, das mit modernster Ausstattung und Kursangeboten für Sportbegeisterte überzeugt. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Netphen, nur etwa 2 km entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu zahlreichen Freizeiteinrichtungen sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.
57250 Netphen · Netphen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
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57072 Siegen
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+49-271 384 5600
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