immobilie1-ID: 31405619 | Anbieter-ID: I-00YXT1-W-02Y0ZE
Open-House am 01. Februar von 11:00-14:00 Uhr - Stilvolle Stadtvilla in Gerlingen
550.000 €
Kaufpreis
423 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Diese beeindruckende Stadtvilla, die 1930 in Massivbauweise errichtet und 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde, besticht durch ihren einzigartigen Charme, der an die typischen Hamburger Kaffeemühlen erinnert. Mit einer Gesamtwohnfläche...
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Diese beeindruckende Stadtvilla, die 1930 in Massivbauweise errichtet und 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde, besticht durch ihren einzigartigen Charme, der an die typischen Hamburger Kaffeemühlen erinnert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 423 m², verteilt auf vier Etagen, und einem großzügigen Grundstück von 1.000 m², bietet diese Immobilie Ihnen sämtliche Möglichkeiten. Ebenfalls erwähnenswert ist die vermietete Einliegerwohnung, die ca. 100 m² umfasst und sich ideal für die Generierung von Mieteinnahmen eignet. Beim Betreten der Villa gelangen Sie durch die stilvolle Eingangstür in das Treppenhaus, das mit einer weißen Holztreppe die verschiedenen Etagen miteinander verbindet. Auf den Zwischenetagen finden Sie baujahrestypisch Toiletten und kleinere Bäder. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei hintereinander liegende Zimmer, die sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die einladende Küche mit Essbereich führt in ein Durchgangszimmer, das zum Herzstück der Villa überleitet: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 50 m² Fläche, welches mit Hilfe eines Panoramafensters einen herrlichen Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Wiesen mit kleinem Bachlauf bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse. Ein weiteres großes Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt drei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Bad, während das ausgebaute Dachgeschoss drei zusätzliche Zimmer bietet, die vielseitig genutzt werden können. Im Keller steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung verteilt auf 3 Kellerräume. Ebenfalls im Kellergeschoss aufzufinden ist die 2015 erneuerte Ölheizung, welche für die Wärmeversorgung sorgt. Rückwärtig, zum Garten orientiert, wurde ein schönes uriges Kaminzimmer angebaut. Es funktioniert als unabhängiger Raum, kann aber auch mit der Einliegerwohnung verbunden werden. Für Parkmöglichkeiten sorgen zum einen die Garage und zum anderen die Stellplätze vor dem Haus. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Das Haupthaus kann problemlos in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für eine große Familie. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Wohngemeinschaften zu begründen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Mit ihrer großzügigen Gestaltung und der Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen zu erzielen, bietet diese Stadtvilla eine Vielzahl an Optionen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Stadtvilla persönlich überzeugen!
Diese beeindruckende Stadtvilla, die 1930 in Massivbauweise errichtet und 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde, besticht durch ihren einzigartigen Charme, der an die typischen Hamburger Kaffeemühlen erinnert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 423 m², verteilt auf vier Etagen, und einem großzügigen Grundstück von 1.000 m², bietet diese Immobilie Ihnen sämtliche Möglichkeiten. Ebenfalls erwähnenswert ist die vermietete Einliegerwohnung, die ca. 100 m² umfasst und sich ideal für die Generierung von Mieteinnahmen eignet. Beim Betreten der Villa gelangen Sie durch die stilvolle Eingangstür in das Treppenhaus, das mit einer weißen Holztreppe die verschiedenen Etagen miteinander verbindet. Auf den Zwischenetagen finden Sie baujahrestypisch Toiletten und kleinere Bäder. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei hintereinander liegende Zimmer, die sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die einladende Küche mit Essbereich führt in ein Durchgangszimmer, das zum Herzstück der Villa überleitet: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 50 m² Fläche, welches mit Hilfe eines Panoramafensters einen herrlichen Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Wiesen mit kleinem Bachlauf bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse. Ein weiteres großes Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt drei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Bad, während das ausgebaute Dachgeschoss drei zusätzliche Zimmer bietet, die vielseitig genutzt werden können. Im Keller steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung verteilt auf 3 Kellerräume. Ebenfalls im Kellergeschoss aufzufinden ist die 2015 erneuerte Ölheizung, welche für die Wärmeversorgung sorgt. Rückwärtig, zum Garten orientiert, wurde ein schönes uriges Kaminzimmer angebaut. Es funktioniert als unabhängiger Raum, kann aber auch mit der Einliegerwohnung verbunden werden. Für Parkmöglichkeiten sorgen zum einen die Garage und zum anderen die Stellplätze vor dem Haus. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Das Haupthaus kann problemlos in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für eine große Familie. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Wohngemeinschaften zu begründen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Mit ihrer großzügigen Gestaltung und der Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen zu erzielen, bietet diese Stadtvilla eine Vielzahl an Optionen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Stadtvilla persönlich überzeugen!
Kosten
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Kaufpreis550.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)14
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Anzahl Schlafzimmer9
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)423 m²
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Gesamtfläche (ca.)519 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
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Nutzfläche (ca.)96 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen4
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FußbodenTeppich
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf255,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1930
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Wenden-Gerlingen, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße. Diese Lage bietet den Vorteil einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die charmante Gemeinde zeichnet sich durch...
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Wenden-Gerlingen, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße. Diese Lage bietet den Vorteil einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die charmante Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Die Hauptstraße sorgt für eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz, ohne dass der Lärm des Stadtlebens die Ruhe der Wohngegend beeinträchtigt. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für Familien.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Wenden-Gerlingen, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße. Diese Lage bietet den Vorteil einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die charmante Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Die Hauptstraße sorgt für eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz, ohne dass der Lärm des Stadtlebens die Ruhe der Wohngegend beeinträchtigt. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für Familien.
57482 Wenden · Wenden · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. ,
57072 Siegen
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+49-271 384 5600
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Kölner Str. ,
57072 Siegen
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